Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Покупка недвижимости в Болгарии: практические советы

2.06.09  
На протяжении долгого времени Болгария занимает топовые позиции в рейтинге у российских инвесторов, интересующихся зарубежными рынками. В представленной статье руководитель отдела агентства недвижимости «Московский Ипотечный Центр — МИЦ-недвижимость» Евгений БОГОЛЮБОВ рассказывает о практических аспектах приобретения жилья в этой стране.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Покупка дома или апартаментов в стране с солнечными пляжами, целебными минеральными источниками, развитой инфраструктурой и качественными автомобильными дорогами является довольно выгодной сделкой. Имеется и еще один плюс: близость к России.
 
Что почем?
 
Разумеется, первое, на что следует обратить внимание потенциальным инвесторам, — это цена предложения. В числе ее слагаемых следующие факторы:
 
- местоположение комплекса (первая, вторая линия от моря и т. д.);
- класс комплекса и наличие сопутствующей инфраструктуры;
- вид, открывающийся из окон апартаментов (морская панорама может повысить цену до 50%);
- качество материалов и строительства.
 
Стоимость земельного участка с проложенными коммуникациями, оформленным кадастровым планом, в удачном месте от 300–500 евро за 1 кв. м. Коэффициент застройки составляет 1,2–1,3. Другими словами, на наделе в 1000 кв. м можно построить жилой комплекс общей площадью 1200–1300 кв. м. Если дом возводят из кирпича, а в его отделке используют испанские, итальянские или немецкие материалы, то себестоимость составляет не менее 400–450 евро за 1 кв. м. Поэтому, если апартаменты выставлены на продажу по цене в 400 евро/кв. м, то, скорее всего, это означает, что комплекс расположен довольно далеко (более 1 км) от моря, а стройматериалы не отличаются высоким качеством.
 
За что платим?
 
При покупке недвижимого имущества в Болгарии взыскивают регистрационный и гербовый сборы, а также однократный местный налог в размере 2% от налоговой оценки объекта, которая составляет приблизительно 50% рыночной цены.
 
Нотариальные пошлины, которые следует уплатить при передаче в собственность недвижимого имущества, определяются с учетом цены, указанной в документах. Например, если жилье стоит от 10 до 50 тыс. левов, то налог составит 118,5 левов плюс 0,5% за сумму, превышающую 10 тыс. левов. После заверения договора нотариус взыскивает отдельный сбор в размере 0,1% от суммы сделки.
 
Если продавцом является юридическое лицо, то дополнительно оплачивают налог на добавленную стоимость в размере 20%. Поэтому стоит обратить внимание на то, чтобы цена предложения от застройщика уже включала НДС. При сделках с землей налог на добавленную стоимость не начисляют.
 
В целом единовременные расходы при покупке составляют около 3–5% от стоимости жилья.
 
В течение 60 дней со дня приобретения недвижимого имущества собственник обязан подать годовую налоговую декларацию. Ставка годового сбора на имущество определяется налоговым органом с последующим письменным уведомлением плательщика и составляет 0,15% от налоговой оценки недвижимости (примерно 40–50% от рыночной цены).
 
Коммунальные и эксплуатационные услуги составляют от 6 до 12 евро/кв. м в год, при этом воду и электричество оплачивают по счетчику. Например, содержание студии площадью 30 кв. м в среднем обойдется в 300 евро в год.
 
После уплаты всех налогов иностранные инвесторы могут без ограничений репатриировать доходы, полученные в Болгарии (в том числе и от сдачи апартаментов в аренду). Фискальная нагрузка на доходы частных лиц рассчитывается в соответствии со следующими прогрессивными ставками.
 
Налогообложение годового дохода
До 1560 лв.
Не облагается налогом
До 1800 лв.
10% за доход более чем 1560 лв.
От 1800 до 3000 лв.
24 лв. + 20% за доход более чем 1800 лв.
От 3000 до 7200 лв.
264 лв. + 22% за доход более чем 3000 лв.
Более чем 7200 лв.
1188 лв. + 24% за доход более чем 7200 лв.
 
Как оформить покупку в собственность?
 
Оформление происходит в несколько этапов. Продавец представляет нотариусу выписку из реестра собственности об отсутствии ареста, ипотеки и другого (необходимость в таких бумагах, как справка из БТИ, выписка из домовой книги и прочее, в Болгарии отсутствует). Нотариус с участием лицензированного переводчика составляет правоустанавливающий документ — нотариальный акт, с момента подписания которого покупатель становится собственником.
 
Далее нотариальный акт передается в районный суд для внесения изменений в реестр собственников. Через два-три дня покупатель получает заверенный правоустанавливающий документ.
 
В дальнейшем владелец недвижимости должен встать на налоговый и статистический учет — получить карточку Булстат. Эта операция занимает две-три недели и не требует присутствия собственника.
 
Виза и вид на жительство
 
После оформления права собственности сам хозяин апартаментов, его супруг (или супруга) и прямые наследники до 21 года имеют право на получение годовой визы в Болгарию. Для этого необходимо представить в посольство заверенный нотариальный акт, копию акта-16 (разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию) и справку об уплате налога на недвижимость. Впоследствии можно рассчитывать на трехгодичную визу, а также оформить вид на жительство (ВНЖ) и ПМЖ. Вид на жительство в Болгарии дает право на:
 
- безвизовый въезд и нахождение в стране (в сроки действия статуса);
- ведение бизнеса и работу в собственной компании (работа на другие компании возможна при получении разрешения министерства по труду);
- получение платного образования в школах и вузах;
- обращение во все консульства (посольства) других стран на территории Болгарии с целью получения виз (при сроке действия ВНЖ не менее шести месяцев);
- получение статуса ПМЖ по истечении пяти лет и затем гражданства.
 
Самым доступным способом получения вида на жительство в Болгарии является открытие представительства уже существующей вне Болгарии фирмы. При этом представительство не имеет права вести хозяйственную деятельность. Другой путь — зарегистрировать новую компанию, болгарское юридическое лицо. В данном случае закон разрешает иностранному учредителю обладать 100%-ным капиталом предприятия без привлечения резидентов. ВНЖ для учредителей первоначально предоставляется на срок от шести месяцев до одного года с дальнейшей пролонгацией. Продление статуса удостоверяется ежегодной отметкой в загранпаспорте и сменой удостоверения личности иностранца.
 
Необходимые условия для продления ВНЖ:
 
- наличие банковских средств на счете самого иностранца или его компании в размере 1500 левов;
- удостоверение суда об актуальности представительства;
- проживание в стране не менее шести месяцев и одного дня в году;
- предоставление десяти рабочих мест гражданам страны или иностранцам, имеющим статус ПМЖ;
- регистрация рабочих мест и перечисление средств в пенсионный фонд.
 
В обоих случаях члены семьи (супруга и дети учредителей или представителей) также получают вид на жительство на основании предъявленных доказательств родства. Госпошлина за продление статуса составит 520 левов на каждого заявителя.
 
А если инвестировать в экономику страны 500 тыс. евро, то можно получить статус ПМЖ практически сразу. Причем это могут быть средства, направленные на приобретение недвижимости, или уставный капитал вновь созданной фирмы.
 
Инвестиционная привлекательность Болгарии
 
В Болгарии по-прежнему относительно невысокие цены. За 40 тыс. евро на побережье Черного моря можно приобрести достойные апартаменты в хорошем комплексе с бассейном. Причем не только с выполненной отделкой помещений, но и с мебелью. К тому же в нынешних условиях окончательную цену формирует покупатель: с застройщиками можно и нужно торговаться. При 100%-ной оплате вполне реально добиться приличных скидок от первоначальной цены или получить рассрочку платежа на выгодных условиях.
 
Инвестиции в недвижимость — хорошая альтернатива вложениям в валюту, акции и т. д. Ведь апартаменты можно сдать в аренду, заключить договор обратного лизинга с управляющей компанией с гарантированной доходностью, использовать для отдыха, а в дальнейшем с выгодой продать. А при организации собственного бизнеса компанию можно зарегистрировать по месту нахождения объекта.
 
В заключение стоит отметить, что кризис — лучшее время для покупки: имеется выбор и возможность торга с продавцом. Вложив средства в недвижимость, вы по меньшей мере сохраните свой капитал, а по большому счету еще и получите прибыль от роста цен на жилье.

 

www.dm-realty.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как правильно выбрать этаж
  2. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  3. Установка программного обеспечения на ПК
  4. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  5. Как правильно выбрать этаж
  6. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  7. Установка программного обеспечения на ПК
  8. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  9. Польза влажности воздуха для детей
  10. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  11. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  12. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  13. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  14. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  15. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  16. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  17. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  18. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  19. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  20. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  21. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  22. Межкомнатные двери и стиль
  23. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  24. Строительство заборов



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта