Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Харьковские ритейлоры выторговали у владельцев торговых помещений существенные скидки

2.06.09  
В промышленном Харькове наблюдается серьезное падение торговых оборотов, что вынуждает продавцов активно выбивать из собственников помещений скидки и дополнительные бонусы. На сегодняшний день арендные ставки в городе стартуют с 50 грн./кв. м, и это, как прогнозируют эксперты, далеко не предел. В течение ближайшего года в областном центре будут сданы в эксплуатацию десятки новых объектов ритейла, владельцам которых будет очень сложно найти клиентов, что спровоцирует очередной всплеск щедрости со стороны аре
Что Вы об этом думаете ? Сказать
От роскоши — к ширпотребу
 
Владельцы торговых площадей в Харькове стремительно теряют постояльцев. По словам местных риэлторов, спрос на аренду помещений за последние полгода уменьшился вполовину, а сделки по продаже практически не заключаются — агентствам едва удалось пристроить 10% выставленных на реализацию объектов. Директор департамента торговой недвижимости компании «Colliers International Украина» Наталия Кравец говорит, что ситуацию в харьковской торговле усугубляет тот факт, что город является крупным промышленным центром и входит в первую пятерку населенных пунктов, по которым экономический кризис ударил больнее всего. «Падение производства на местных предприятиях спровоцировало рост безработицы и резкое снижение покупательской способности населения. Понятно, что в таких условиях Харьков перестал интересовать сетевых торговцев», — подчеркивает г-жа Кравец.
 
Руководитель аналитической службы группы девелоперских компаний «Проконсул» Виктория Каратанова констатирует, что наиболее пассивны сейчас продавцы бытовой техники и электроники, книг, автомобилей и автомобильных товаров. От них заявок на аренду или покупку помещений практически не поступает. Учредитель агентства «Риэлти-эксклюзив» Евгений Санин добавляет, что в сложной ситуации оказались автодилеры, которые ранее снимали огромные площади по 700–1000 кв. м. «Сегодня многие салоны закрываются, а поскольку желающих занять столь большие площади нет, то они пустуют», — полагает эксперт.
 
В то же время Виктория Каратанова отмечает активизацию мелкого бизнеса. «В последнее время увеличился спрос на помещения для небольших фитнес-клубов, магазинов second hand, пиццерий, мастерских по пошиву штор, дизайнерских студий и пр. Менее подверженной кризису оказалась и продуктовая розница — в городе открываются новые продовольственные магазины. Впрочем, как говорит Евгений Санин, сейчас практически все ритейлоры пытаются сэкономить на аренде, выбирая как можно меньшие по размеру площади и дешевые варианты размещения. «Если в прошлые годы наиболее востребованными были помещения в 100–250 кв. м, то сегодня большинство арендаторов просит подобрать им не более 50–100 кв. м», — рассказывает он. По его сообщению, многие клиенты агентства переезжают из престижного центра на периферию. К примеру, спросом пользуются такие микрорайоны, как Павлово Поле, Алексеевка, Салтовка, Коминтерновский жилмассив и даже отдаленная Рогань. «В этих спальных районах помещения сравнительно недорогие, тогда как поток потенциальных покупателей весьма высок, что и делает их интересными для продавцов продукции повседневного спроса», — поясняет эксперт. В то же время на улице Сумской, которая ранее считалась «красной торговой линией», все больше пустующих помещений. Собственники площадей, которые все еще не могут смириться с необходимостью идти на уступки арендаторам, массово теряют постояльцев.
 
Цены пополам
 
Предложение же торговых площадей как в сегментах аренды, так и продажи только растет. По информации Виктории Каратановой, на сегодняшний день в базах данных риэлторов на 60% больше объектов, чем желающих купить или снять их. «Зачастую владелец помещения одновременно выставляет его и на продажу, и в аренду, рассчитывая выручить хоть какие-то деньги», — говорит эксперт. Затишье на рынке уже вселило панику в собственников торговых квадратов. Если в начале года далеко не все были готовы сдавать площади по сниженному курсу доллара (5,05 грн.), то сейчас ставки зафиксированы в гривне и уменьшаются едва ли не еженедельно. По словам г-на Санина, арендаторы даже не обсуждают варианты, где требуется оплата в валюте. Кроме того, практически все они готовы подписывать договоры разве что на ближайшие четыре–шесть месяцев, ожидая, что в дальнейшем им удастся выторговать еще большие скидки. Эксперт утверждает, что за последние полгода арендные ставки на непрофессиональные торговые площади просели на 50–60% и стартуют с 50–60 грн./кв. м в месяц. Причем за такие деньги можно снять помещение не только на окраинах, но и в ставших популярными спальных районах. Евгений Санин отмечает, что некоторые владельцы, которые ищут клиентов уже по два-три месяца, готовы сдавать площади почти бесплатно — арендатор должен оплачивать только коммунальные платежи. В центре цены снизились с прошлогодних $70–100/кв. м до 150 грн./кв. м.
 
Не менее ощутимые скидки предлагаются и желающим приобрести помещение. Если в минувшем году стоимость квадратного метра стартовала с $2–4 тыс., достигая $10 тыс. за помещения на улице Сумской, то сейчас объект в спальных районах можно приобрести за $1 тыс./кв. м, а цены в центре просели до $4–5 тыс. Но даже это не привлекает потенциальных покупателей. Сделок на рынке крайне мало, а те, кто не против стать собственником недвижимости, требуют у продавцов еще больших уступок. Евгений Санин говорит, что некоторые владельцы, не остро нуждающиеся в деньгах, уже начали снимать свои объекты с продажи, мотивируя это тем, что не хотят отдавать их за бесценок.
 
Стройка продолжается
 
Не в лучшем положении оказались и харьковские ТЦ. Виктория Каратанова говорит, что они заполнены в среднем на 70–85%, причем постоянно происходит ротация арендаторов. Чтобы привязать клиентов, собственники профессиональных торговых центров придумывают все новые и новые бонусы. В начале года они перешли на расчеты в гривне по курсу 5,05/$1, а за последние три месяца гривневые ставки еще и похудели на 10–15%.Сегодня места в ТЦ сдаются по 50–60 грн./кв. м, а максимальные тарифы в $50/кв. м (по коммерческому курсу) держат лишь владельцы наиболее востребованных объектов («Украина», «Караван»), да и то лишь на самые привлекательные для арендаторов зоны.
Их менее удачливые конкуренты уже начали включать в арендную плату коммунальные платежи, а также предлагать бесплатные услуги по уборке, охране объектов. При определенной настойчивости арендатор вполне может выторговать еще и дополнительную скидку в 10–20% от заявленной ставки. Некоторые собственники пошли еще дальше, предложив постояльцам так называемые арендные каникулы на три месяца, в течение которых ставка составляет всего 25 грн./кв. м. Увидев, что лед тронулся, торговцы вошли в раж. По данным Виктории Каратановой, сейчас многие ритейлоры ведут переговоры с владельцами торговых комплексов о привязке арендной ставки к проценту от товарооборота (5–15% в зависимости от категории товара).
 
Несмотря на достаточно сложное положение, в котором оказались ТЦ, данный рынок продолжает расти. На сегодняшний день в городе работают более 20 центров общей площадью порядка 200 тыс. кв. м. При этом еще в прошлом году эксперты заявляли о дефиците помещений, что позволило девелоперам приступить к реализации десятков новых проектов. С началом кризиса заморожены были лишь те, которые находились на стадии проектирования, а остальные объекты продолжают строиться: ТРЦ «Французский бульвар», «Магеллан», «Пальма», «Металлист-Арена» и пр. Их предполагается сдать в эксплуатацию в нынешнем или следующем году, в связи с чем уровень арендных ставок на торговые площади в Харькове может снизиться еще больше.

 

www.dsnews.com.ua
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
Убийцу киевского эколога рассекретили?
Ющенко может подать в отставку, чтобы помешать созданию «ширки»

 

comments powered by Disqus


  1. Как правильно выбрать этаж
  2. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  3. Установка программного обеспечения на ПК
  4. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  5. Как правильно выбрать этаж
  6. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  7. Установка программного обеспечения на ПК
  8. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  9. Польза влажности воздуха для детей
  10. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  11. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  12. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  13. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  14. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  15. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  16. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  17. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  18. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  19. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  20. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  21. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  22. Межкомнатные двери и стиль
  23. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  24. Строительство заборов



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта