Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Доступное жилье — до 3 тысяч гривен за метр

4.06.09  
Как объединять возможности государства с возможностями его граждан.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Усугубление старых и появление новых проблем, вызванных мировым финансовым кризисом, дает Украине шанс быстро справиться с ними по той простой причине, что деваться от них и не замечать их стало уже невозможным, пишет День.
 
Проблема первая — строительство: локомотив, который стал тормозом. Долгие годы строительство было локомотивом, который вместе с металлургией, химической промышленностью и рядом других отраслей вытягивал на себе фантастические, до 12% в год, темпы развития украинской экономики.
 
А теперь спад в строительстве достигает 60%, по сравнению с 2008 годом, когда темпы строительно-монтажных работ и так были уже значительно замедлены.
 
Многие связывают надежды на оживление экономики с возвращением частного капитала на рынок недвижимости. Но обвал цен на жилье и другую недвижимость лишают смысла подобные инвестиции. Кроме прибыли, всего две основные составляющие привлекают инвестиции в разные сектора экономики Украины. Это — надежность вложений. И быстрая оборачиваемость капитала.
 
То есть, должна быть возможность быстро приобрести и продать жилье с хорошим дисконтом. Но быстрого приобретения строящегося, а значит и сравнительно дешевого жилья на первичном рынке сейчас никто уже не гарантирует.
 
А то, что уже построено, трудно продать самим строителям, не говоря уже о перекупщиках. А значит, и о спекулятивном капитале, удельный вес которого в инвестициях в строительство доходил до 40%, в ближайшие годы строителям придется забыть.
 
И о государственном — тоже. Пока что правительство не спешит выделять обещанные отрасли в пакете антикризисных мер 3 миллиарда гривен. Сейчас речь идет всего об одном миллиарде. Но нет и его.
 
Итак, государственных инвестиций нет, частных тоже, так что же делать строителям, да и всей экономике Украины? Ответ прост — строить.
 
Объединять возможности государства с возможностями его граждан. Государство в состоянии бесплатно выделить землю, упростить и удешевить получение разрешительной документации, гарантировать постройку (достройку) жилья и проделать таким образом свою часть пути по выходу из кризиса? Ответ — да.
 
В состоянии ли местные советы субсидировать из своих бюджетов 10—30% стоимости строительства? Ответ — да. В таком случае мы можем получить новое жилье по доступным ценам. Цена на новое жилье по программе “Доступное жилье” в Полтаве колеблется от 2,5 до 3 тысяч гривен за метр. Это — суммы, подъемные для украинцев, зарплаты которых резко снизились во время кризиса.
 
В сущности, деньги на стройплощадки вернутся тогда, когда жилье снова станут покупать, а для этого на него должны быть установлены адекватные зарплатам украинцев цены. Стоимость квадратного метра в 1—5 тысяч долларов при средней зарплате в большинстве украинских городов 1 000 гривен не являются реальными для большинства украинцев. И даже возобновление банковских кредитов эту ситуацию не разрешит.
 
Долговая кабала, в которую попали владельцы квартир, бравшие кредиты на их покупку в долларах, при падении гривни надолго отпугнула от банков даже добросовестных заемщиков. Поэтому надежды брокеров и строителей на скорое возвращение частных инвестиций в отрасль столь же призрачны, как и надежды большинства провинциальных строителей на государственные инвестиции, которые, по словам экс-министра строительства Владимира Яцубы, разойдутся по частным карманам, а не будут способствовать выведению отрасли из кризиса.
 
Так что же делать строителям? Строить доступное по ценам жилье. Вот этот механизм сейчас надо создать и выгрызть из “горла” бюрократии ведущим строительным фирмам. Но пока что большинство их руководителей идут привычным путем.
 
Ищут ходы-выходы к Президенту, правительству, местной власти, чтобы за бюджетные деньги реанимировать стройплощадки и сохранить по возможности высокие цены на свой товар — квартиры.
 
Программы доступного и социального жилья, о которых много говорят, во-первых, не выполняются, домов по ним построено в Украине очень мало.
 
Во-вторых, по словам губернатора Полтавщины Валерия Асадчева, руководители Кабинета Министров, в частности, украинский премьер Юлия Тимошенко охотно приехали в Полтаву на сдачу дома по такой программе. Но вот распространить этот опыт на всю Украину в больших масштабах пока что не удается.
 
Положительная сторона кризиса — строители будут вынуждены снижать цены на жилье, что сейчас и происходит. Власти и бизнесу необходимо так сбалансировать интересы застройщиков, строителей и граждан, чтоб одни получили прибыль, а другие — доступное по ценам жилье. Вот это и будет реальным улучшением благосостояния граждан.
 
Чтобы на этот счет ни говорила о себе любимой власть в последние годы, но пока что все реальное увеличение своих зарплат до кризиса украинцы несли в банки, автопроизводителям, застройщикам и строителям, оплачивая взятые кредиты.
 
Вторая положительная особенность кризиса — украинцы стали осторожней относиться к жизни в кредит. Лозунг “На Западе все живут в кредит, будем жить и мы!” опроверг тот же Запад. Ипотечный кризис в США, ставший стартовой площадкой мирового финансового кризиса, заставил и украинцев ощутить на себе все прелести долговой кабалы.
 
До этого банки казались нам эдакими благодетелями, которые спят и видят, как же осчастливить нас новыми квартирами, машинами и бытовой техникой, возможностью отдохнуть в кредит. Но долги рано или поздно приходится возвращать. И если ты потерял работу во время кризиса — банковский кредит становится не спасением, а кошмаром.
 
Меры правительства по финансовому оздоровлению банков начали играть свою позитивную роль. Если бы их удалось осуществить раньше на полгода-год, молча и даже кулуарно, без телеобращений к банкирам и потенциальным собственникам банков, цены бы таким антикризисным шагам не было. Но пока что все у нас невпопад.
 
Там, где надо бить во все колокола, громко трубить о том, что в Украине фактически не работают программы строительства доступного жилья в общенациональных масштабах, создавать условия для удешевления строительства, высшие государственные чиновники заняты самопиаром на сдаче дома, построенного за деньги местного бюджета.
 
А там, где надо молча, не подливая масла в огонь, разобраться с банкирами, ворующими деньги вкладчиков и бюджета, правительство называет банки поименно, лишь усугубляя проблемы в финансовом секторе.
 
Кризис не оставил украинской власти времени на препирательства и выяснение того, кто должен стать следующим президентом. Президент Виктор Ющенко и премьер Юлия Тимошенко во время разработки и реализации антикризисных мер в банковской сфере продемонстрировали элементы слаженной и конструктивной работы различных ветвей власти.
 
Но как только примиривший украинских правителей накал страстей по получению второго транша кредита МВФ и рекапитализации и национализации наиболее проблемных банков спал — мы снова становимся свидетелями их взаимных обвинений и фактического начала президентской избирательной кампании.
 
Парадокс. Очень сильно разделенная власть строит соборную и неделимую Украину. Но может ли нечто сильно разделенное построить нечто объединенное? Консолидация ветвей власти — вот чему учит кризис, острота которого в Украине была бы значительно меньше, если бы украинское правительство не боролось с украинским же Президентом и наоборот.
 
Эти три позитивные составляющие кризиса: снижение цен на жилье, осознание теневой стороны кредитного бума и теперь уже всем очевидная жизненно важная необходимость консолидации украинской власти — лишь небольшая часть позитивных возможностей, которые принес с собой ужасный финансовый кризис. На практике украинцам совершенно все равно, кто в стране главный, Президент или премьер, лишь бы жизнь улучшалась.
 
Понимание того, когда надо быстро действовать, а когда не мешать работать другим, — это неоценимый опыт власти, приобретенный ею во время глобальных потрясений. Важно только не растерять его в пылу набирающей ход президентской гонки в Украине.

 

www.day.kiev.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  2. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  3. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  4. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  5. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  6. Как правильно выбрать этаж
  7. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  8. Установка программного обеспечения на ПК
  9. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  10. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  11. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  12. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  13. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  14. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  15. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  16. Как правильно выбрать этаж
  17. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  18. Установка программного обеспечения на ПК
  19. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  20. Польза влажности воздуха для детей
  21. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  22. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  23. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  24. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  25. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  26. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  27. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  28. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  29. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта