Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

К осени 1-комнатные квартиры будут на 100, 2-ком. — на 120, а 3-ком. — на 300 грн. ниже.

4.06.09  
Владельцы, уповая на подорожание, массово снимают жилье с продажи и пускают постояльцев. Рынок завален предложениями, и уже началось удешевление аренды, за май — на 2%. Больше появилось «единичек» по 1800—2000 грн., проскакивают и по 1500 (правда, последние «улетают» мгновенно).
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Но тут новая напасть — со вчерашнего дня тарифы на жилкомуслуги подскочили чуть не вдвое. Отныне за 1-комнатные обители придется платить в среднем на 150—200 грн. больше, за 2-ком. — на 200—250, а за 3-ком. — на 300—400. Это может подтолкнуть арендодателей к повышению цен. Но летом и число нанимателей резко сократится — значит, хозяевам надо стать уступчивее. Так чего ждать на рынке аренды? Эксперты дают разноречивые прогнозы.

«КОММУНАЛКА» VS МИГРАЦИЯ. Директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий полагает: «Повышение тарифов на «коммуналку» подстегнет стоимость аренды, но, скорее, завуалированно: будет больше объявлений цены с припиской «плюс жилкомуслуги». Я не верю, что летом будет большой отток из Киева иногородних и арендодатели начнут демпинговать. Многие студенты останутся, найдя подработку; кризисное сокращение персонала на фирмах уже закончилось; на стройках, которые еще идут, будут удерживать заробитчан. Значит, спрос и цены не упадут».

Ой, не верится, что летом мы проскочим «освобождение Киева» от иногородних, да и волна увольнений-сокращений еще не схлынула. Директор АН «Алекс-групп» Виктория Гаенко считает, что сезонная миграция обвалит спрос: «Рынок переполнен предложениями: работы нет, приезжие бегут из Киева и, думаю, эта тенденция усилится. Условия будут диктовать постояльцы, а те хозяева, которые попытаются поднять цены из-за повышения комуслуг, на 2—3 месяца останутся без клиентов. Правда, из-за «коммуналки» стоимость аренды просядет несильно — за все лето, думаю, на 5%». Если так, то на «бюджетных единичках» наниматели сэкономят всего 100 грн., на «двушках» — 120, а на «трешках» — 150.

А наиболее реально прозвучал прогноз президента Союза специалистов Киева Игоря Однопозова: «Скорее всего, подорожание жилкомуслуг хозяева спишут на уменьшение своих доходов. Предложение взлетело в 1,5 раза, а спрос — наоборот. Мое мнение: летом ежемесячно на 5% будет падать стоимость квартир экономкласса».

СПУТНИКИ ОПУСТЯТСЯ НЕ НАМНОГО. Не столь большая разница стоимости «крыш» в ближайших городах-сателлитах (см. таблицу), обусловленная тем, что там «коммуналка», давно ставшая дороже столичной, сделала малопривлекательной тамошнюю аренду для работающих в стольном граде. Плюс проезд до Киева съедает большую часть разницы в оплате. Например, «единичка» в Ирпене — 1500, в Киеве — 1800 грн. Маршрутка до Ирпеня — 3,50 грн., за месяц «набегает 160 грн. — считай, долой больше половины экономии! Так что будет с арендой в спутниках?

«Мало у нас приезжих, в основном — местные квартиранты, поэтому и серьезного падения спроса не будет, и цены опустятся в июне-июле максимум на 100—150 гривен», — говорит директор Агентства недвижимости Борисполя Оксана Бабенко. Аналогичную скромную «демократизацию» для Броваров и Вышгорода предрекает директор АН «Викос» Андрей Пономарчук.

Итак, большинство специалистов веско обосновывают летнее удешевление наемного жилья. Ну, хоть что-то в этой стране станет доступнее...

ДОГОВОР ДОРОЖЕ ДЕНЕГ?

В наши смутные времена оживились квартирные аферисты: снимают жилье на пару дней, а затем сдают его на длительный срок нескольким беспечным клиентам — и исчезают с предоплатой. Чтобы не попасть впросак, нужно требовать документ о праве собственности на это жилье: договор купли-продажи, дарственную или свидетельство о приватизации.

А стоит ли заключать договор найма — вопрос спорный. Хозяин точно включит в документ (кстати, его нотариальное удостоверение не обязательно) опись бытовой техники и мебели. И в случае их порчи, поломки вам придется возместить ущерб. Зато в договоре будет зафиксирована сумма оплаты и срок найма, до истечения которого ни выгнать вас, ни цену поднять хозяин не имеет права. Попытается — вы сможете его припугнуть, что снесете договор в налоговую, а уж там сумеют «выбить» с жадины 15% подоходного за все время сдачи квартиры.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ: УДАРИТЬ ПО ЦЕНЕ МОЖНО И МЯЧОМ, И СКРИПКОЙ

Есть разные способы сэкономить на аренде — и классические, и оригинальные.

«Выжидаю снижения стоимости найма, — настроена преподаватель Галина Романчук. — Ведь если в марте днем с огнем не найти было гостинки по 2000 грн. (дороже мне не по карману), то сейчас появилось немало вариантов. Смущает, правда, то, что это жилье обычно далеко от метро и в плохом состоянии. Но, думаю, дождусь более приличных предложений за те же деньги, поскольку заметила: сдающих становится больше, а снимающих — наоборот».

Екатерина Петренко сумела «построить» жадноватую хозяйку: «Год назад сняла плохонькую гостинку в спальном районе за $350. Договорилась платить в гривнях, получалось 1750 грн. (по курсу $/5 грн.). Потом доллар рванул вверх, а когда достиг 8 грн., хозяйка захотела соответствующего пересчета оплаты — вышло бы 2800 грн., а это чересчур дорого. Я ей сказала, что за эти деньги легко сниму и отремонтированную «единичку» с новой бытовой техникой, рядом с метро, а не ее «хатку» со старой мебелью и облезшими стенами. Еще аргумент выдвинула: многие хозяева соглашаются зафиксировать плату по «божескому» курсу доллара, и если она на это не согласится, я съеду с квартиры, ведь зарабатываю не в СКВ, и зарплату мне не подняли. Поторговались и решили отныне и впредь считать плату по $/6 грн. — вышло 2100 грн».

Марина Наугольная, врач: «Осенью нашла за 1600 грн. гостинку на окраине Троещины, торговалась отчаянно, но хозяева только 100 грн. сбросили. Но семья приятная оказалась, мы стали друг к другу в гости захаживать. Однажды я увидела у них на шкафу футляр — скрипка. Я в свое время музшколу окончила по классу скрипки, попросила сыграть — оказывается, руки ничего не забыли. А 8-летняя дочка хозяйки Анечка прямо заслушалась. И мы договорились, что я буду Анюте уроки давать, а за это мне квартплату на 250 гривен уменьшат. Девочка способная оказалась, но непоседа. Словом, к середине зимы наши занятия сошли на нет. Но мы к этому времени так с хозяевами сдружились, что они о возращении прежнего размера оплаты и слышать не захотели».

«Мне сейчас жилье даром обходится, — хвастает Виталий Марусенко. — В Киеве уже 7 лет, как зацепился, зарабатываю на жизнь ремонтом — я профессиональный маляр и плиточник. Снимаю только скромное жилье, с минимальной мебелью и без бытовой техники — оно на 200—300 грн. дешевле. Всю технику я купил 5 лет назад и, по прикидкам, она себя уже три раза окупила. Полгода назад нанял «убитенькую» гостинку на Куреневке. Хозяин хотел 1400 грн., я на 200 меньше давал. Разговорились, и оказалось, что он, как и я, заядлый футбольный болельщик: на этом родстве душ Алексей мне и уступил. А весной я предложил в счет квартплаты ремонт в этой гостинке сделать, он согласился — и я за три недели на два месяца вперед аренду отработал. Однажды зашел Леша, увидел, что я в ванной новый кафель отмываю, и засмеялся: «Ты — тот еще жук, не мытьем, так катанием (это он про футбольный мяч) меня без дохода оставил».

 

www.segodnya.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  2. Как правильно выбрать этаж
  3. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  4. Установка программного обеспечения на ПК
  5. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  6. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  7. Как правильно выбрать этаж
  8. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  9. Установка программного обеспечения на ПК
  10. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  11. Польза влажности воздуха для детей
  12. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  13. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  14. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  15. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  16. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  17. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  18. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  19. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  20. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  21. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  22. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  23. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  24. Межкомнатные двери и стиль
  25. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта