Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Торговым центрам мешают красиво жить!

5.06.09  
Кабинет Министров Украины ограничил рентабельность при сдаче в аренду торговых площадей, а также установил режим регулирования арендных ставок на период финансового кризиса.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Соответствующее постановление КМУ "О мероприятиях по стабилизации цены за предоставление услуги и аренду торговых помещений (площади) в торговых объектах, на рынках по продаже продовольственных и непродовольственных товаров в условиях финансово-экономического кризиса" N278 вступило в силу в апреле.

Согласно постановлению, органы местного самоуправления получили право конкретизировать размер рентабельности при предоставлении в аренду торговых площадей, не выходя за пределы 20% и опираясь на Порядок, который должны разработать Минэкономики и Госкомпредпринимательства.

Указанный порядок уже разработан, хотя и не утвержден. Вместе с тем, проект Порядка, размещенный на сайте Минэкономики, вызвал резкую критику со стороны владельцев торговых центров и игроков рынка.

Благие намерения

В Госкомитете по вопросам регуляторной политики и предпринимательства (Госкомпредпринимательства) уверены, что принятие Порядка расчета цен на услуги и аренду позволит уменьшить неоправданные расходы предпринимателей в несколько раз.

По словам главы Госкомпредпринимательства Александры Кужель, в адрес Госкомитета продолжают поступать письма от предпринимателей, в которых говорится о невыполнении владельцами рынков и больших торговых центров положений указанного постановления КМУ.

Арендная плата продолжает немотивированно повышаться, отмечают в Госкомпредпринимательства, иногда - в несколько раз. При этом, по словам арендаторов, сопротивление правительственному решению оказывают "представители теневого бизнеса и коррумпированных властных структур".

Мнение юриста

По словам юриста компании "Василь Кисиль и партнеры" Натальи Доценко-Белоус, постановление N278 "теоретически направлено на формирование прозрачной формулы арендных ставок".

Однако, отмечает юрист, правительство не учитывает такие расходы, как возмещение процентов по банковским кредитам и прочие расходы арендодателей, которые принято закладывать в себестоимость арендной услуги.

Вместе с тем, в предложенном правительством Порядке расчета учитываются только основные факторы. "Главными факторами, влияющими на размер арендной ставки, будут балансовая стоимость здания или рынка, принадлежащего арендодателю, а также его прибыль в границах норматива рентабельности", - объясняет Наталья Доценко-Белоус.

Владельцы ТЦ - против

Сергей Хоменко, заместитель директора по развитию проектов "Украинской торговой гильдии" (УТГ) считает, что методика расчета рентабельности торговой недвижимости в международной практике существенно отличается от методики, заявленной Минэкономики и Госкомпредпринимательства в проекте Порядка, разработанного в соответствии с постановлением КМУ N278.

"Среди явных пробелов в проекте методики расчета необходимо отметить отсутствие учета затрат владельца ТЦ на погашение кредитных средств, взятых на строительство объекта", - отмечает С. Хоменко.

По его словам, рентабельность европейских ТЦ составляла до кризиса 10-15%, а срок окупаемости - порядка 10 лет. В Украине же до кризиса рентабельность ТЦ составляла в среднем 20% и окупаемость была 5-7 лет. "Именно поэтому наш рынок интересовал иностранных инвесторов", - подчеркивает представитель УТГ.

"На данный момент, с учетом кризиса, рентабельность украинских ТЦ снизилась до 13-15%, а срок окупаемости - вырос до 10 лет в ярких проектах", - пояснил С. Хоменко, добавив, что большинство региональных небольших проектов сегодня уже стали убыточны.

Эксперт УТГ говорит о том, что сегодня продажи у розничных операторов упали, многие из них не в состоянии платить аренду. Поскольку сами арендодатели не заинтересованы в том, чтобы их торговые площади пустовали, арендные ставки снижаются естественным образом.

"Рынок торговой недвижимости - это саморегулирующаяся система, и грубое вмешательство государства может пагубно повлиять на данную сферу экономики. Никто из инвесторов не захочет приходить при таких условиях на украинский рынок торговой недвижимости. Кроме того, большинство существующих ТЦ могут оказаться на грани банкротства, что в итоге приведет к сокращению торговых помещений для самих арендаторов", - считает С. Хоменко.

 

www.city24.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как правильно выбрать этаж
  2. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  3. Установка программного обеспечения на ПК
  4. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  5. Как правильно выбрать этаж
  6. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  7. Установка программного обеспечения на ПК
  8. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  9. Польза влажности воздуха для детей
  10. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  11. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  12. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  13. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  14. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  15. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  16. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  17. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  18. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  19. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  20. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  21. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  22. Межкомнатные двери и стиль
  23. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  24. Строительство заборов



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта