Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Взять офис в аренду или купить. Коммерческая недвижимость.

10.06.09  
Аренда офиса, покупка офиса, коммерческая недвижимость, офисные помещенияСовременный офис – это не просто помещение, это – часть корпоративной культуры компании. Грубо говоря, местонахождение и внешний вид офисного помещения – это барометр успешности организации и отношения начальства к работающим в офисе людям.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Каждая организация предпочитает не снимать офис в аренду, а купить офис. Экономическая выгода налицо: покупка офиса, даже за счёт кредитных средств, добавляет финансового «веса» компании; вместо ежемесячного расхода денег на аренду офиса в чужой карман средства капитализируются в недвижимость. В своём офисе можно сделать и перепланировку, и провести реконструкцию помещений. Никто не запретит организовать любой ремонт в офисе на собственный вкус и бюджет.

Но успешная компания с каждым новым годом всё больше растёт и развивается, а вместе с ней - множится персонал в бухгалтерии, IT-отделе, финансовом, рекламном и кадровом подразделениях. Увы, наступает момент, когда организация "вырастает" из собственного офиса и вынуждена снова искать или снимать офис в аренду, в несколько раз больший предыдущего.

Почему преуспевающая фирма вынуждена именно брать в аренду офисную недвижимость, не проще ли ей купить новый большой и просторный офис в собственность?

Не проще. Офисы с большими площадями в один этаж и более уже давно выкуплены, особенно в крупных городах, особенно в их центральной престижной и деловой части. Часто бывает экономически нецелесообразно «вытягивать» оборотные средства из компании и «замораживать» их, инвестируя в покупку чрезвычайно дорогих офисных помещений. Не все успешные компании могут позволить себе роскошь прикупить несколько сотен квадратных метров коммерческой недвижимости в центре города или рядом с ним за несколько сот тысяч евро.
Каким требованиям должен соответствовать современный офис, снимаемый в аренду?

1. Площадей офисных помещений должно хватать на размещение всего штата фирмы.

2. Желательная цена за кв. м не превышает среднерыночную цену на рынке коммерческой недвижимости за аренду 1 кв. м офиса соответствующей категории (А – элитные площади, В – средний класс, С – эконом).

3. Большинство арендаторов предпочитают въезжать в уже готовый офис в рабочем состоянии, не нуждающийся в ремонте.

4. Немаловажным фактором в выборе офисного помещения является его местонахождение. Офис на отшибе не внушает доверия и к нему трудно добраться: сотрудники и клиенты фирмы оценят по достоинству удобство доставки собственных персон на работу и для нанесения визита деловому партнёру. Поэтому идеальным размещением офиса считается его расположение в центре населённого пункта, непосредственно на остановке городского транспорта или в 5 минутах ходьбы от неё.

5. Наличие парковки возле офиса обязательно. Никому не хочется целый день переживать, что там сейчас происходит с моим дорогим автомобилем? Не стукнул ли его кто, не угнал ли? На работе надо работать, а не тревожить нервную систему бесплодными стрессами. Транспортная развязка и подъезды к офису не должны нервировать автомобилистов, а просто обязаны радовать их своим гостеприимством и удобством.

6. Офис должен круглосуточно охраняться и спокойно ставиться на сигнализацию. Вопросы безопасности офисных помещений особенно актуальны для банков и других финансовых учреждений. На окнах и дверях банков желательно наличие решеток или же все прозрачные поверхности должны быть сделаны из специальных, особо прочных материалов.

7. Кстати о банках. Они предпочитают брпть в аренду офисы на первых этажах зданий, гипермаркетов и бизнес-центров. Это связано с повышенными требованиями к безопасности операций по инкассации и хранению денежных средств.

8. Обязательно присутствие в офисе телефонных линий (цифровых или оптоволоконных) и кабеля для Интернета, наличие систем телекоммуникаций. Помещение не может быть «бункером»: телефоны персонала и клиентов компании на территории офиса должны свободно принимать и отсылать звонки всех операторов мобильной связи.

9. Иногда выдвигаются требования относительно круглосуточного режима работы офисных помещений и отдельного входа в офис.

10. Если компания работает на «прием» заказов от населения или желает прорекламировать себя, свою деятельность и укрепить имидж в глазах клиентуры, то возможность разместить рекламную вывеску над входом является ключевым условием.

11. Для международных компаний критично наличие в здании, в котором арендуется офис, комнаты для проведения переговоров или конференц-зала.

12. Комфортность офиса подразумевает отсутствие расходов на технический персонал. В пакет услуг, предоставляемых арендаторам офисных помещений, входит влажная и сухая уборка помещений.

13. Наличие в здании столовой, кафе или бара только приветствуется. Должны же люди где-то питаться. Продуктовый или промтоварный магазинчик неподалёку от офиса по-настоящему порадует персонал офисов.

14. Все больше руководителей производственных и торговых фирм желают ежедневно контролировать деятельность производственников и кладовщиков. Поэтому всё чаще арендаторы желают взять в аренду не просто 100 или 500 квадратных метров под офис, но и - в комплекте к нему – производственные и складские помещения под боком.

15. Особо привередливые клиентура желает иметь возможность индивидуальной перепланировки офиса и наличие в здании под одной крышей отделения банка и тренажёрного зала.

Каждый из нас проводит на работе большую (с учётом перерыва, сверхурочных и времени на дорогу) и самую активную часть своей жизни. Поэтому так хочется каждый день приходить в светлые и комфортные комнаты, проводить рабочие часы в уютном и безопасном офисном помещении с телефоном, Интернетом и кондиционером. В обустроенном и гостеприимном офисе хочется работать, и работать на результат, – в знак благодарности заботящемуся о подчинённых руководству.

 

meget.kiev.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  2. Как правильно выбрать этаж
  3. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  4. Установка программного обеспечения на ПК
  5. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  6. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  7. Как правильно выбрать этаж
  8. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  9. Установка программного обеспечения на ПК
  10. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  11. Польза влажности воздуха для детей
  12. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  13. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  14. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  15. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  16. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  17. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  18. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  19. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  20. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  21. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  22. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  23. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  24. Межкомнатные двери и стиль
  25. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта