Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Складская недвижимость: арендаторы стали мельчать

10.06.09  
Резкое сокращение спроса на склады в нынешнем году привело к более чем двукратному падению стоимости их аренды. Клиенты, ранее жаловавшиеся на дефицит площадей для хранения товаров, теперь получили возможность широкого выбора. Зато инвесторы, планировавшие в 2009 г. ввести в эксплуатацию еще 450 тыс. кв. м складских помещений, массово отказываются от этой затеи, заморозив строительство до лучших времен.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Спрос упал в два раза
 
Как рассказал «ДС» директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости компании Colliers International (Украина) Аркадий Вершебнюк, за первые пять месяцев года спрос на склады в Киевской области сократился по сравнению с августом 2008 г. на 40–50%. «Многие зарубежные фирмы, ранее заявлявшие о намерении выйти на отечественный рынок, отложили реализацию своих планов до лучших времен», — говорит он. Подтверждает эти данные и управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине Сергей Сергиенко, добавляя, что если ранее потребность в складских помещениях росла во многом благодаря агрессивному развитию торговых компаний, то сейчас большинство из них либо заморозили планы по развитию, либо сокращают число своих оптовых подразделений и розничных точек. «Из-за нехватки оборотных средств сетевые ритейлоры пытаются оптимизировать бизнес и закрывают нерентабельные магазины, что приводит к сокращению товарооборота», — говорит он.
 
Не оправдались и ожидания экспертов, прогнозировавших рост спроса на логистические комплексы в черте Киева после введения запрета на въезд грузового транспорта в город до восьми вечера. Как пояснил исполнительный директор Real Estate Solutions Андрей Борщ, большинство предлагаемых в столице складов относятся к непрофессиональным объектам, которые размещены на территории фабрик и заводов и не пользуются спросом у ритейлоров и специализированных логистических компаний. «Перевозчики просто приспособились к новому графику работы», — отметил он.
 
Единственным сегментом, в котором по-прежнему наблюдается повышенный спрос, Аркадий Вершебнюк называет профессиональные склады со специальными условиями хранения (холодильники, морозильники), количество которых относительно небольшое. «Из-за падения реальных доходов покупателей продуктовые ритейлоры увеличили долю дешевых товаров, к которым, в частности, относятся продукты заморозки. Поэтому интерес к данным объектам не падает, а уровень вакантности в них по-прежнему минимален, тогда как в среднем по рынку он составляет 21%», — подчеркивает г-н Вершебнюк.
 
Требования изменились
 
Одной из главных тенденций нынешнего года стало сокращение арендуемых компаниями площадей. По словам Андрея Борща, предприятия, которые ранее снимали порядка 1 тыс. кв. м, сейчас занимают не более 200–300 кв. м, а крупные фирмы, занимавшие около 10 тыс. кв. м, уменьшили свои аппетиты до 2–4 тыс. кв. м. И если арендаторы не могут договориться с владельцем комплекса, они без проблем находят другой, т. к. предложение на рынке выросло. Именно на такие переезды, полагает г-н Борщ, сегодня приходится львиная доля сделок. «Импортеры одежды и обуви занялись сокращением съемных складских помещений еще в начале года, а сейчас аналогично поступают украинские производители, торговцы продуктами питания, стройматериалов», — отметил он.
 
Пытаясь сэкономить на транспортных расходах, клиенты при выборе логистических комплексов начали уделять повышенное внимание их месторасположению. Аркадий Вершебнюк говорит, что большинство арендаторов даже не рассматривают предложения далее 30 км от Киева. Причем, если ранее они предпочитали объекты на правом берегу Днепра, то сейчас часть компаний, ориентированных на поставки своего товара не только в столицу, но и в восточные регионы Украины, хотят хранить его на Левобережье. «Это связано с заторами на мостах через Днепр и на Окружной дороге», — пояснил он.
 
При этом стоимость аренды, по словам Андрея Борща, наоборот, снизилась. Если в прошлом году за квадратный метр в сооружении класса А необходимо было платить $8–9 в месяц, то сейчас — $4–5. Аренда площадей класса В подешевела с $7–8 до $3 за кв. м, С — с $4 до $1–2 в месяц. Снять помещение со специальными условиями хранения теперь можно за $12–15 за кв. м, тогда как в прошлом году это удовольствие стоило $18–20.
 
В погоне за клиентами владельцы комплексов готовы идти и на другие уступки. К примеру, многие из них соглашаются заключать договоры в национальной валюте, чего ранее не наблюдалось. При этом, как правило, прописывается условие, согласно которому при скачке курса доллара выше определенного уровня стоимость аренды повышается. А Андрей Борщ добавляет, что даже в случае заключения сделки в долларах или евро оплата производится в гривнях, причем не по коммерческому, а по официальному курсу НБУ. «Также многие готовы подписывать договоры без права пересмотра расценок», — отметил он.
 
До зимы ставки просядут
 
По данным Colliers International (Украина), на конец 2008 г. объем рынка складской недвижимости столичного региона составил 719 тыс. кв. м. В конце 2007 г., по словам Аркадия Вершебнюка, компания предполагала ввод в эксплуатацию в 2009 г. еще около 450 тыс. кв. м. «Мы принимали во внимание только те объекты, под строительство которых уже приобретен или выделен земельный участок, а у девелопера готов проект и есть вся необходимая документация», — говорит он. Однако сейчас компания пересмотрела свой прогноз: в нынешнем году в Киеве и области будет запущено не более 73 тыс. кв. м помещений, сооружение которых уже началось. Речь идет, в частности, о «БФ Склад» (около 39 тыс. кв. м), логистическом центре «ММК» (25 тыс. кв. м), Impeco (9 тыс. кв. м). «Оставшиеся проекты будут на время заморожены. Это связано с отсутствием финансирования, поскольку ранее большая часть складов возводилась за кредитные средства, а также высоким уровнем вакантности существующих объектов», — рассказал г-н Вершебнюк.
 
Прогнозируют эксперты и дальнейшее снижение арендных ставок. По их мнению, до конца нынешнего года они упадут как минимум на 20%. Впрочем, Андрей Борщ утверждает, что через год-полтора стоимость аренды может резко вырасти, т. к. улучшение финансового климата в стране приведет к притоку инвестиций и развитию бизнеса, а значит, и к дефициту складской недвижимости. «Те же торговые компании оперативно среагируют на изменение ситуации на рынке и рост спроса. А вот строительство нового логистического центра занимает не менее 18 месяцев», — пояснил он.

 

www.dsnews.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Cooper and Hunter - эталон качества систем кондиционирования
  2. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  3. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  4. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  5. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  6. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?
  7. Новые, гарантированно оригинальные iPhone 12 по адекватной стоимости
  8. Что такое бонусы казино?
  9. Cooper and Hunter - эталон качества систем кондиционирования
  10. Казино PokerMatch – новая интересная игровая площадка в Украине
  11. Cosmolot – честное казино с государственной лицензией
  12. Онлайн решение юридических вопросов о недвижимости
  13. Как сделать дизайн комнаты однушки?
  14. Эффективный релакс в интернет казино Нетгейм
  15. Казино Zoloto Loto известно своей комфортностью игры и значимыми преференциями
  16. Казино GGbet принимает ставки на киберспорт и предоставляет щедрые игровые автоматы
  17. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  18. 777 Original - закрытые мероприятия для самых активных и как активировать приветственный пакет
  19. Широкий ассортимент сертифицированных слотов, гарантии комфортной игры
  20. Выбираем из чего сделать забор для дачи или частного дома
  21. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  22. Уверенно держит марку онлайн казино Кинг
  23. 777 Original - основные принципы регистрации и особенности бездепа
  24. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  25. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  26. Юридические услуги: как выбрать компанию?
  27. Надежные сейфы для охотничьего оружия по адекватной цене



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта