Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Штильное место!

10.06.09  
За последние полгода квартиры в Крыму подешевели более чем в два раза. До конца года они потеряют еще треть своей цены
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Не время покупать

С сентября прошлого года крымская недвижимость подешевела более чем в два раза, а количество покупателей новостроек на полуострове уверенно приблизилось к нулевой отметке. Главные причины стремительного падения стоимости и катастрофического уменьшения реальных покупателей - отсутствие ипотечного кредитования, глобальный экономический кризис в стране, отсутствие уверенности потенциальных клиентов компаний-застройщиков в скором введении объектов в эксплуатацию, а также ожидание покупателями дальнейшего снижения цен.

По словам Артема Новикова, управляющего партнера компании "Диалог-Классик" (г. Киев; инвестиционный консалтинг; с 2003 г.; 10 чел.), крымскую недвижимость обычно приобретали за так называемые "лишние деньги" обеспеченные люди, которые уже имели не одно жилье. Сейчас такие люди, причем как российские граждане, ранее составлявшие примерно 50% покупателей недвижимости у моря, так и состоятельные украинские клиенты, заняты гораздо более важными делами, нежели приобретение семейных резиденций для летнего отдыха: они спасают свой бизнес и пытаются противостоять кризисным явлениям. "Лишних денег" практически ни у кого нет, да и "нелишние" стали зарабатываться гораздо сложнее. Кроме того, на фоне глобального падения цен рынок недвижимости покинули так называемые спекулянты, приобретавшие крымские новостройки в целях перепродажи, а также бизнесмены, вкладывавшие средства в недвижимость полуострова ради получения прибыли за счет сдачи ее в аренду.

В целом же, как отмечает Валерия Петрусевич, ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании "СоюзСтройТехнология" (г. Симферополь; строительство элитных объектов недвижимости в Крыму; с 1999 г.; около 1 тыс. чел.), кризис на рынке крымской недвижимости можно охарактеризовать (и эта характеристика не отличается от общеукраинской. - Ред.) как "кризис недоверия": банков - к кредиторам, инвесторов - к застройщикам, покупателей - к продавцам.
Именно из-за отсутствия спроса, вызванного в значительной мере неверием покупателей в то, что новостройки будут сданы в ближайшее время, многие строительные и девелоперские компании, начавшие в 2008 г. разрабатывать проекты в Крыму, временно отказываются от их реализации. По данным консалтинговой компании Macon Realty Group (г. Краснодар, Россия; услуги в области инвестиционного консалтинга; с 2003 г.; 30 чел.), специализирующейся на сегменте курортной недвижимости России и стран Восточной Европы, в Крыму заморожены 80% новостроек (200-220 объектов из 250), остальные же 20% строятся темпами, которые в четыре раза ниже заявленных. Эксперты отмечают, что даже крупные компании, имеющие необходимые средства на завершение строительства начатых на Крымском полуострове объектов (всего - 3 млн кв. м жилья), отказываются вкладывать в них средства, направляя деньги на развитие других видов бизнеса. "Когда количество потенциальных покупателей стремится к нулю, строительство новостроек становится неприбыльным бизнесом. Зачем строить, если некому продавать", - вопрошает г-н Новиков.

Глубокая заморозка

Продолжается строительство только тех объектов, готовность которых составляет 80-90%, а также элитных новостроек со значительной степенью готовности. Так, активно ведутся работы на стройплощадках компании "СоюзСтройТехнология" в Алуште на Набережной, 16 (комплекс апартаментов "Гранд-Палас") и Симферополе по ул. Балаковская, 49 (жилой дом). По словам г-жи Петрусевич, цены на эти объекты держатся на докризисной отметке (с поправкой: американскую условную единицу считают в компании по курсу 5,5 грн./USD). Весьма активно ведутся работы, по словам экспертов, и на площадке компании "Профессионал" в Симферополе, на пересечении улиц Толстого и Киевской (жилой дом), а также на площадках компании "Консоль" - в Симферополе по ул. Толстого (жилой комплекс) и в Ялте на ул. Киевской (элитный комплекс "Океан"). На большинстве строящихся объектов, по словам специалистов, цены также не менялись с докризисных времен (опять-таки более половины местных застройщиков предлагают жилье по курсу 5,05 грн./USD). "Нельзя сказать, что даже на активно строящиеся объекты в регионе наблюдается хороший спрос - интерес со стороны покупателей упал в десятки раз. Однако некоторые компании все же считают, что лучше сдать жилье в эксплуатацию и выполнить обязательства перед уже имеющимися частными инвесторами, после чего можно будет реализовать оставшиеся квартиры по более высоким ценам. Ведь кризис не вечен", - говорит Валерия Петрусевич.

Очевидно, именно этими принципами в первую очередь руководствуются девелоперы элитной недвижимости Крыма, ведь, как уже было сказано, строительство таких объектов также не останавливается. Например, самого дорогого проекта полуострова "Приморский парк" (категории "де-люкс", расположен в парковой зоне на берегу моря в Ялте), цена 1 кв. м которого год назад составляла EUR5,8-15 тыс. Некоторые очереди уже достроены. Оставшаяся же часть, хоть и очень медленно, но достраивается, а по всему полуострову развешены рекламные плакаты о 50%-ных скидках, предоставляемых на квартиры в данном комплексе (на практике скидки предлагаются только на неудачно расположенные "невидовые" квартиры). Кроме того, уже сданы в эксплуатацию такие элитные крымские комплексы, как "Наутилус" в Гурзуфе, "Шестой элемент" в Ялте и премиум-новостройка по Гурзуфскому шоссе, между Никитским ботаническим садом и международным центром "Артек".

Интересно отметить, что если на этапе строительства квартиры в "Наутилусе" предлагались по $7 тыс. за 1 кв. м, то уже в готовом комплексе девелоперы согласны уступать апартаменты за $2,8-3 тыс. за 1 кв. м, в то время как с момента сдачи комплекса "Шестой элемент" цены на жилье в нем выросли в два раза. Близки к успешному завершению, по словам г-жи Петрусевич, и такие элитные комплексы, как "Блиц-Палас" (девелопер - фирма "Домус"), объект компании "Консоль" в Мисхоре, комплекс у подножия Медведь-горы, вблизи санатория "Крым" в Партените (девелопер - компания "Маркет-Групп"), комплекс "Парковая" (девелопер - компания "Консоль") и т. д. В то же время остановлено строительство обещавших ранее быть не менее элитными объектов "Ореанда Плаза", "Царская Тропа", "Бригантина", "Император", "Никитский Дворец", Royal House и т. д. По словам экспертов, девелоперы данных замороженных проектов вместо строительства ведут тяжелую борьбу с уже имеющимися частными инвесторами, желающими забрать свои деньги из проектов.

Еще хуже обстоят дела с объектами эконом-класса, львиная доля которых заморожена. По словам Валерии Петрусевич, если строители элитных объектов имели к наступлению кризиса денежные запасы, сформированные за счет продаж апартаментов в своих объектах по заоблачным ценам, то у строителей жилья эконом-сегмента подобных запасов, естественно, не было. Поэтому после того, как было прекращено банковское кредитование, а количество частных инвесторов приблизилось к нулю, большинство компаний вынуждены были остановить строительство или продавать строящиеся квартиры по демпинговым ценам. Так, если в среднем по полуострову стоимость первичной недвижимости составляет $1,6 тыс. за 1 кв. м (что на 55% меньше, чем в сентябре 2008 г.), то жилье эконом-класса оценивается гораздо дешевле: $1-1,5 тыс. за 1 кв. м (против $1,4-2 тыс. в сентябре прошлого года) в Ялте, $0,6-1 тыс. за 1 кв. м (против $1,1-1,5 тыс.) в Алуште, $0,7-0,9 тыс. за 1 кв. м (против $1-1,3 тыс.) в Севастополе, $0,6-0,8 тыс. за 1 кв. м (против $0,9-1,4 тыс.) в Евпатории, $0,6-0,9 тыс. за 1 кв. м (против $1-1,4 тыс.) в Судаке и $0,5-0,9 тыс. за 1 кв. м (против $0,9-1,2 тыс.) в Феодосии.

Дешевая вторичка

Несмотря на стремительное снижение цен на южнобережную недвижимость, количество реальных сделок по ее приобретению, по данным Виктора Мазурина, директора агентства недвижимости "СТД-центр" (г. Ялта; полный комплекс услуг в сфере недвижимости; с 1991 г.; 60 чел.), значительно упало. "С января по май текущего года на ЮБК было зафиксировано всего 147 операций с недвижимым имуществом (купля-продажа, мена, дарение), что на 52% меньше, чем за аналогичный период 2008 г., и на 62% меньше, чем за аналогичный период 2007 г.", - рассказывает г-н Мазурин. Причем спрос, по его словам, отсутствует как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. И это несмотря на значительное удешевление последнего. В частности, сейчас дешевую однокомнатную квартиру в Ялте можно приобрести за $45 тыс., в то время как в сентябре прошлого года она стоила минимум $80 тыс.

Значительно подешевели и "двушки". Например, если в сентябре двухкомнатная квартира в Ялте стоила $110 тыс., то сейчас - не более $60 тыс. Чуть дороже - за $80 тыс. - можно приобрести уже трехкомнатные апартаменты, которые полгода назад оценивались минимум в $140 тыс. На $5-7 тыс. дороже стоят квартиры в Гурзуфе (однокомнатная - $50 тыс., двухкомнатная - $65 тыс., трехкомнатная - $85 тыс.). Такая разница в цене, по словам риелторов, обусловлена тем, что здесь, по сравнению с Ялтой, база предложений гораздо меньше, что создает некоторый искусственный дефицит жилья. Полностью аналогична Ялте по минимальной стоимости разных видов апартаментов Алупка. Чуть дешевле недвижимость можно найти в Алуште и Коктебеле - $45 тыс. за "однушку", $55 тыс. - за "двушку" и $70 тыс. - за "трешку". И, наконец, самое дешевое вторичное жилье можно приобрести в Евпатории, Севастополе, Судаке и Феодосии. В Феодосии и Севастополе однокомнатные квартиры оцениваются в $30 тыс., в Судаке и Евпатории - $35 тыс. Двухкомнатные же апартаменты в Евпатории можно купить за $45 тыс., в Севастополе - за $40 тыс., в Судаке - за $50 тыс. и в Феодосии - за $45 тыс. По словам г-на Мазурина, такие цены соответствуют самым дешевым апартаментам, от которых до моря можно добраться общественным транспортом за 10-20 мин. Именно такие малогабаритные объекты эконом-класса, по мнению риелторов, еще пользуются спросом на полуострове. "Спросом на первичном рынке недвижимости Крыма сейчас пользуются только квартиры малых площадей (1- и 2-комнатные) в объектах эконом-класса. И если ранее основными потребителями таких квартир были жители России (около 50% в общем объеме спроса), а основными целями покупки - инвестиции (примерно 30%) и приобретение летней резиденции (45%), то сейчас спрос на 90% формируют граждане Украины в целях переезда или улучшения жилищных условий", - говорят в компании Macon Realty Group.

А тем временем в Одессе

Как и в большинстве украинских регионов, цены как на первичное, так и на вторичное жилье в Одессе за последние полгода существенно упали. В среднем, по сравнению с сентябрем прошлого года, общее снижение стоимости жилья на одесском рынке составило 30-40%, и сейчас 1 кв. м апартаментов в новостройках оценивается в среднем по городу в $0,9-1 тыс., в старых домах - $1,05 тыс., что примерно соответствует уровню 2005 г. По словам Дмитрия Грабины, учредителя "Первой риэлтерской компании" (г. Одесса; оказание полного спектра услуг в сфере недвижимости; с 2002 г.; 70 чел.), по состоянию на конец мая текущего года самое дешевое одесское первичное жилье оценивалось в $750-800 за 1 кв. м, тогда как полгода назад оно стоило $1 тыс. за 1 кв. м. Правда, по таким ценам ($750-800 за 1 кв. м) новостройки предлагают разве что застройщики отдаленных районов Одессы, таких как поселок Котовского и жилмассив Таирова.

Интересно, что элитные объекты Одессы потеряли в цене еще больше. Например, если полгода назад диапазон цен на новостройки премиум-класса в самом центре "жемчужины у моря" составлял $3,5-5 тыс. за 1 кв. м, то сейчас на строящихся объектах в центре города - уже $2-4 тыс. за 1 кв. м. При этом $4 тыс. за 1 кв. м - исключительный случай для одесского рынка - такая цена установлена в единственном элитном комплексе города - "Уютный".

При этом г-н Грабина уточняет, что все приведенные выше расценки - и в эконом-, и в элит-сегменте - касаются только тех объектов, на стройплощадках которых реально ведутся строительные работы. В замороженных новостройках продажи стоят на месте и, по словам сотрудников агентства недвижимости "Молдованка" (г. Одесса; оказание полного спектра услуг в сфере недвижимости; с 1998 г.; 50 чел.), даже если застройщики выставят цены на уровне $300 за 1 кв. м, они вряд ли сдвинутся с нулевой отметки, поскольку практически никто не уверен в завершении более чем 80% объектов.

В целом же, по оценкам специалистов, как и в столице, в Одессе заморожены 70-80% объектов первичного рынка. Правда, местные риелторы утверждают, что, в отличие от Киева, строительство в Одессе ведется преимущественно не на тех объектах, где к периоду кризиса была достигнута максимальная степень готовности, а на элитных, девелоперы которых обладают большими собственными финансовыми ресурсами и строительными мощностями, что роднит Одессу, скорее, с ЮБК.

На вторичном рынке Одессы, по данным "Первой риэлтерской компании", самое дешевое жилье оценивается примерно в $20 тыс. Это небольшая квартира, как говорят в Одессе, "после пожара". При этом в приличном состоянии гостинку в пос. Котовского или жилмассиве Таирова можно приобрести уже за $27-30 тыс. Как ни странно, если повезет, за такую же сумму - $27 тыс. - можно купить малометражную квартиру в старом фонде с неухоженным двориком в центре (общей площадью 27 кв. м). Просторные же однокомнатные квартиры в отдаленных районах Одессы оцениваются в $35-40 тыс. в пос. Котовского и в $45-47 тыс. - в жилмассиве Таирова. А просторная квартира с новой планировкой в недавно сданном доме предлагается в городе за $50-60 тыс.

Несколько дешевле первичных новостроек двухкомнатные старые апартаменты. По словам Дмитрия Грабины, минимальная цена таких квартир стартует с $40-45 тыс. в пос. Котовского и $48-50 тыс. в жилмассиве Таирова. При этом несколько недель назад в центре города, на ул. Конной, была за день реализована заложенная в банке двухкомнатная квартира площадью 25 кв. м за $26 тыс.

К слову, как отмечает г-н Грабина, дефицита спроса на жилье по новым ценам в городе нет. Иногда даже бывает, что на квартиры стоимостью $30-35 тыс. есть несколько покупателей, а подобное жилье пару недель отсутствует в базах агентств. В то же время на рынке и в риелторских базах представлено много жилья по докризисным ценам, которое абсолютно не пользуется спросом. "Основными покупателями как на первичном, так и на вторичном рынках Одессы являются две категории граждан - те, которые успели забрать свои депозиты из банков и вместо банковской сферы стремятся их пристроить в сегмент недвижимости, и те, которые обладали средствами и сейчас спешат воспользоваться возможностью купить жилье по цене, которая подчас в два раза ниже докризисной", - рассказывает г-н Грабина.

Прогноз

По словам Артема Новикова, в течение ближайшего полугодия крымская недвижимость будет продолжать падать в цене, поскольку в условиях мирового кризиса она значительно проигрывает аналогичным объектам-конкурентам в других странах. Например, квартиры гораздо более высокого класса в комплексах с по-настоящему развитой инфраструктурой в Болгарии в 2-3 раза дешевле, чем позиционируемая в качестве элитной, но не соответствующая этому статусу крымская недвижимость. "Стоит ожидать, что крымские объекты за сезон потеряют еще треть своей цены", - прогнозирует г-н Новиков.

Также, по мнению экспертов, злую шутку с элитной крымской недвижимостью сыграет тот факт, что девелоперы лишь обещают в новостройках и комплексах премиум-класса создать развитую инфраструктуру, но на деле ничего не делают, поскольку как начальные инвестиции, так и ежемесячные платежи людей, которые проживают в приобретенной недвижимости не больше двух-трех месяцев в году (ежемесячная абонентская плата), оказываются чрезмерно высокими. Грустная ситуация с крымской инфраструктурой наравне с еще не так давно заоблачными ценами, по мнению специалистов, заставит потенциальных покупателей в течение ближайших двух-трех лет обращать больше внимания на средиземноморскую и зарубежную черноморскую недвижимость, объекты которой соответствуют своему классу и располагают соответствующей инфраструктурой.

Что же касается выхода из кризисной ситуации, то первыми из нее, по мнению г-на Новикова, выйдут такие населенные пункты, как Ялта и Алушта. В остальных регионах Крыма строительство начнет приносить привычные дивиденды только через год после того, как это произойдет в столице Украины и прочих городах-миллионниках.

В Одессе же, по словам Дмитрия Грабины, в течение лета-осени в некоторых сегментах рынка недвижимости цены просядут еще на 10-15% и продержатся на такой отметке вплоть до конца 2010 г. Затем может начаться некоторый рост.

 

www.city24.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Особенности проверки договора аренды помещения
  2. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  3. Как правильно выбрать этаж
  4. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  5. Установка программного обеспечения на ПК
  6. Особенности проверки договора аренды помещения
  7. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  8. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  9. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  10. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  11. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  12. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  13. Как правильно выбрать этаж
  14. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  15. Установка программного обеспечения на ПК
  16. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  17. Польза влажности воздуха для детей
  18. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  19. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  20. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  21. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  22. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  23. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  24. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  25. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта