Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Минск: перспективы развития рынка коммерческой недвижимости

16.06.09  
Анализируя рынок коммерческой недвижимости уже более двух лет и находясь на этом рынке в качестве международных консультантов, специалисты ИООО «Коллиерз Интернешнл» отмечают, что рынок коммерческой недвижимости в г.Минске с каждым годом все больше и больше развивается и, несмотря на мировой кризис, будет развиваться дальше.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Из всех сегментов рынка коммерческой недвижимости наиболее восприимчив к изменениям рынок офисной недвижимости. Как отметил на заседании «круглого стола» «Инвестиционно-строительное развитие г.Минска», проходившего в рамках Международной специализированной выставки «Недвижимость и инвестиции – 2009», Андрей Алешкин, директор ИООО «Коллиерз Интернешнл», «ставки арендной платы в настоящее время упали, но не так сильно, как все ожидали». Рынок показал, что падение ставок может быть и на 70%, и на 50%, то есть они меняются по-разному. Некоторые же ставки вообще не изменились. «Поскольку рынок офисной недвижимости с каждым годом растет, значит, инвесторам интересно вкладывать в этот сегмент рынка», - сказал А.Алешкин.
 
По подсчетам компании «Коллиерз Интернешнл», сегодня в столице сдается в аренду порядка 250 тыс.кв.метров офисных площадей. В среднем арендная ставка составляет 28 евро/кв.м, однако по отдельным предложениям она может доходить до 45 евро/кв.м. По мнению А.Алешкина, такая разбежка в ставках арендной платы обусловлена тем, что здания находятся  в долевой собственности, и один «дольщик», который, к примеру, имеет в собственности 30 кв.метров, сдает их по 45 евро, а второй «дольщик», владеющий 10 тыс.кв.метров, сдает их по 28 евро. И последний понимает, что если сейчас на его площадь не найдется арендатор, то потом его уже вообще можно не найти. «Поэтому арендодателям надо быть гибкими. Потому что сегодня рынок офисной недвижимости – это рынок арендаторов, которые диктуют свои условия», - подчеркнул директор компании.
 
Что касается структуры рынка, то она также изменилась. По словам А.Алешкина, основная масса крупных международных компаний пересматривают свои взгляды относительно арендных ставок и понимают, что бюджетных средств на аренду площадей им сейчас будет выделяться в два раза меньше. Поэтому они ждут скидок от арендодателей либо начинают снижать арендные ставки в тех офисах, которые сами арендуют. В аренду берутся только те площади и в таких количествах, которые будут ими непосредственно эксплуатироваться. В случае если арендуются «лишние» метры, то арендаторы подумывают о субаренде.
 
Главной особенностью рынка офисной недвижимости, по мнению директора компании «Коллиерз Интернешнл», является то, что он пока не отвечает стандартам ни по предложению площадей, ни по отношению к количеству юридических лиц. То есть рынку надо еще расти, и те амбициозные проекты, которые заявлены, например, группой компаний «Итера», будут в будущем «поглощены» рынком. Поэтому компаниям,  строящим недвижимость в Белоруссии, совместно с консультантами необходимо тщательно продумывать стратегию реализации своих проектов, анализировать спрос и предложение на рынке и адаптировать разработанные проекты к современным условиям.
 
Специалисты компании «Коллиерз Интернешнл» прогнозируют дальнейшее снижение арендных ставок, по некоторым бизнес-центрам рост количества вакансий составит до 50-70 %, а также переход арендаторов из «дорогих» бизнес-центров в «дешевые». А вот что касается зданий, принадлежащих Администрации Президента, то они будут востребованы арендаторами из-за более низких арендных ставок.
 
Говоря о торговой недвижимости, А.Алешкин сказал, что арендные ставки в этом сегменте коммерческой недвижимости были изначально слишком завышены и доходили до уровня лондонских ставок. Теперь же торговые центры вынуждены снижать арендные ставки из-за увеличивающегося количества пустующих площадей в торговых центрах (торговые центры «Зеркало», «Паркинг», «Глобо» и др.) и снижения покупательской активности. В будущем, высказал свое мнению директор компании, будет увеличиваться розничный товарооборот, однако мини-рынки в микрорайонах постепенно исчезнут, и им на смену придут торгово-развлекательные комплексы.

 

nb.by
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  2. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  3. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  4. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  5. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  6. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  7. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  8. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  9. Настоящая сделка о квартирной жизни
  10. Выгребная яма своими руками
  11. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  12. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  13. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  14. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  15. Особенности получения кредита на карту
  16. Все виды земляных работ
  17. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  18. Download Mostbet Apk
  19. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД
  20. Налоги на выигрыш в Бетсити
  21. Качественный и оперативный ремонт квартиры в Харькове
  22. В чем преимущества Слотор казино?



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта