Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Дания: в столице страны резко снижаются цены

22.06.09  
Не все спокойно в Датском королевстве. Из-за мирового экономического кризиса цены на жилую недвижимость в этой европейской стране резко пошли вниз. Согласно данным Ассоциации ипотечных банков Дании, к концу первого квартала 2009 года дома подешевели на 10,8% (в реальном выражении на 12,4%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а стоимость квадратного метра не превысила €1670.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
По подсчетам Ассоциации это стало уже пятым кварталом подряд, когда цены на дома в стране снижаются. Что касается «квартирного вопроса», то здесь также отмечается падение цен. К концу первого квартала текущего года они упали на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года и на 17,5% в реальном выражении. Средняя стоимость квадратного метра квартир в Дании едва превысила €2300. Но это средние данные по стране. Если рассматривать столичную недвижимость, то она гораздо серьезнее страдает от снижения цен.
 
Так, особняки на одну семью в Копенгагене подешевели на 16,3%, а квартиры – на 18,1%. Стоимость квадратного метра составила €2838 и €2910 соответственно.
 
С чем же связно такое резкое падение цен? Глобальная причина – это, конечно, мировой кризис, в результате которого страдает датская экономика. В 2008 году Дания стала первой страной в Европе, которая официально вошла в состояние рецессии. ВВП страны в прошлом году сократился на 1,14% против роста на 1,65% в 2007. Согласно квартальному прогнозу датского правительства, ВВП страны в 2009 году уменьшится на 2,5%. Этот прогноз выглядит гораздо хуже, чем предыдущий, в котором указывалась цифра в 1,1%. Что касается роста ВВП, то аналитики считают, что его можно ждать только в следующем году. А это значит, что в текущем году роста цен на датскую недвижимость ждать не приходится.
 
С другой стороны, многие аналитики полагают, что нынешнее снижение цен на жилье в Дании – это не только последствие кризиса, но и последствие перегрева рынка в прошлые годы. Начиная с 2004 года цены на жилье в стране постоянно росли.
 
В среднем рост составлял (с учетом инфляции) в 2004 – 6,5%, в 2005 – 14,8%, в 2006 – 20,7%. В 2007 он замедлился до 5%, но не остановился. И только в 2008 году тренд изменился и цены снизились на 7,5%. Однако все могло бы быть еще хуже, если бы не главный помощник датского рынка недвижимости. А именно – рынок ипотечных кредитов, который работает по так называемому «сбалансированному принципу».
 
В Дании кредиты на покупку жилья могут выдавать только ипотечные банки, деятельность которых контролируется Датским органом по контролю финансовых организаций (DFSA). Ипотечные агентства в Дании выступают в качестве главного посредника между заемщиками и инвесторами, при этом по требованию DFSA банки, выдающие ипотечные кредиты, должны всегда иметь в распоряжении не менее 8% собственных средств.
 
Максимальный размер ипотечного кредита – 80% от стоимости жилья. Банки полностью ответственны за сбор выданных по кредитам средств, которые находятся на их балансе до момента полного погашения. В случае если заемщик не может расплатиться за жилье и объявляет себя банкротом, кредитор моментально лишает его права на недвижимость и выставляет ее на продажу. Строгие правила регулирования ипотечного рынка позволяют минимизировать риски по невозвратам, а значит, ипотечный рынок Дании растет даже несмотря на неблагоприятные макроэкономические условия.
 
Правда, в текущем году существует другая опасность. Дело в том, что темпы строительства в Дании сокращаются, а значит, может возникнуть ситуация дефицита предложения на рынке и количество обращений за кредитами уменьшится.
 
Все предпосылки для такого развития ситуации уже есть. По данным консалтинговой компании Sadolin and Albжk, число построенных единиц жилья (в Дании единицей считается дом на одну семью) в прошлом году  сократилось на 15,85% – до 24 129 объектов. А количество завершенных проектов по строительству многоквартирных жилых домов сократилось еще более значительно – на 35,9% и составило 6752 объекта. Согласно данным Statbank, за первые три квартала 2008 года в Дании было продано на 21% меньше объектов жилой недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года. В абсолютных числах – 37 504 единиц жилья, это самый низкий показатель за последние 15 лет.
 
Три причины называют эксперты в качестве причин снижения продаж в прошлом году: спад темпов строительства, сокращение потребительской активности и неопределенность на рынке.
 
Пока сложно сказать, как быстро начнет восстанавливаться экономика Дании, а вместе с ней и рынок недвижимости. Многие эксперты полагают, что это произойдет не раньше 2010 года, когда показатель ВВП страны, по нынешним прогнозам, должен будет вырасти на 0,4%. Однако некоторые меры в Королевстве уже приняты. Так, в марте текущего года правительство страны приняло программу по сокращению налогов, в рамках которой была отменена средняя ставка подоходного налога. Эта мера, по мнению властей, должна привести к увеличению доходов граждан страны, и значит, к росту их потребительской активности.

 

www.sob.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как правильно выбрать этаж
  2. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  3. Установка программного обеспечения на ПК
  4. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  5. Как правильно выбрать этаж
  6. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  7. Установка программного обеспечения на ПК
  8. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  9. Польза влажности воздуха для детей
  10. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  11. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  12. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  13. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  14. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  15. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  16. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  17. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  18. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  19. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  20. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  21. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  22. Межкомнатные двери и стиль
  23. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  24. Строительство заборов



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта