Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Мировой рынок недвижимости: тенденции и прогнозы

3.07.09  
Опасения касательно роста штрафных процентных ставок и падения цен на недвижимость, которые потрясли ипотечный рынок в начале кризиса, переместились и на рынок коммерческой недвижимости. Вероятнее всего, ситуация будет усугубляться во всех секторах . Уже не остается сомнений в том, что глобальные последствия краха вторичного рынка ипотеки превзошли все ожидания. Таковы данные исследования компании "Ernst & Young LLC ", текстом которого располагает ЛІГАБізнесІнформ.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Согласно исследованию, сегодня кредитные структуры и инвестиционные механизмы невероятно усложнились, создавая атмосферу неопределенности, что привело к фактическому приостановлению кредитования. В свою очередь ограничение доступа к заемному финансированию и невозможность размещения капитала по приемлемым нормам прибыли полностью парализовали сделки по недвижимости.

Переоценка ликвидности
 
По данным аналитиков, если летом 2007 года рынок недвижимости вызвал кризис в банковской системе, то осенью 2008 года банки повлекли за собой обвал рынка недвижимости.
 
Косвенное влияние финансового кризиса только сейчас начинает сказываться на экономике недвижимости в виде снижения покупательной способности населения и бизнес-уверенности, роста безработицы и корпоративного банкротства.
 
В меру своей высокой зависимости от заемного капитала, деятельность индустрии недвижимости находится в прямой корреляции с кризисом ликвидности. Аналитики "Ernst & Young" отмечают, что сейчас идет массовая переоценка европейской недвижимости (цены на недвижимость в Великобритании упали на 31% по сравнению с пиком 2007 года, и ожидается дальнейший спад до 24% до конца 2009 года).
 
"Акции публично торгуемых компаний по недвижимости продаются по исторически низким показателям, по сравнению с чистой стоимостью активов.", - говорится в отчете.
 
Докризисное 80% соотношение показателя заемных средств к собственным уже упало до 50-55%. Инвесторы рассматривают альтернативные секторы недвижимости как средство защиты, вкладывая средства в жилье для студентов, парковки, центры обработки данных и в инфраструктуру.
 
Впервые "Sustainable development" рассматривается как альтернативная ниша инвестирования. "Зеленые" здания становятся стандартами рынка.
 
Тенденции и прогнозы
 
По словам экспертов, прогнозируется беспрецедентный спад объема глобальной экономики и товарооборота, ознаменовывая резкое ухудшение макроэкономических показателей развивающегося мира.
 
Специалисты "Ernst & Young" считают, что в 2009 году в развивающихся странах ожидается снижение темпов роста ВВП до 2,1% по сравнению с 5,8% в 2008 году. По их оценкам, секьюритизация займов под коммерческие проекты в принципе не происходит, соответственно финансирование крупных проектов будет сильно затруднено.
 
"Основными источниками финансирования недвижимости будут выступать частные компании и консервативные институты, такие как государственные инвестиционные фонды, страховые компании, пенсионные фонды и т.д. Однако все они будут ждать стабилизации цен на недвижимость для начала инвестиционной деятельности", - говорится в отчете.
 
Контроль рынков капитала ужесточится, будет подниматься вопрос о пересмотре глобальной регуляции.
 
В течении последующих трех лет ожидается фокусирование на высококачественных активах, долгосрочных договорах аренды, хороших местоположениях, более стабильных рынках. Ожидается уменьшение соотношения заемного и акционерного капитала.
 
Предполагается, что ставки капитализации профессиональной недвижимости развитых рынков будут более стойкими к финансовому кризису чем второстепенные объекты , однако их рост все же ожидается в пределах 42-62 базисных пунктов.
 
Ожидается выход на рынок значительного количества обесцененных имущественных активов, однако ожидаемый всплеск еще не материализовался в полной мере.
 
По мнению экспертов, восстановление доверия к развивающимся рынкам прогнозируется к 2010 году, однако положительное влияние будет ощущаться не ранее 2011. На развивающихся рынках будет наблюдаться беспрецедентное смещение с оппортунистических стратегий к систематичным стратегиям развития.

 

www.liga.net
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  2. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  3. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  4. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  5. В онлайн известном игорном заведении Vulkan casino играть комфортно и выгодно
  6. Известнейшая букмекерская контора Parimatch и её особенности
  7. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  8. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  9. Вентиляция в частном доме
  10. Дизайн проект современного интерьера офиса в Киеве - сложная задача
  11. Профессиональные и ответственные услуги надежного агентства недвижимости
  12. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  13. ТОП-5 туристических полотенец из микрофибры
  14. Полиэтиленовые трубы и насосы: как сделать оптимальный выбор оборудования?
  15. Что может дать программа МВА
  16. Заказать продвижение сайта именно в нашей компании – это правильный выбор!
  17. Бетонні огорожі: просто, швидко, надійно
  18. Области применения сварочных инверторов
  19. Зачем нужен газовый редуктор при сварочных работах? Типы газовых редукторов
  20. Пароизоляционная пленка и каменная вата: выбираем изоляцию для дома
  21. Купить сервер IBM. Виды, и разница между серверами
  22. Сигнализация для жилья: виды и особенности
  23. Інтернет-казино з живим круп'є: особливості та переваги
  24. Обустройство дачного быта



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта