Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Ставки аренды упали вдвое, а договариваться с девелоперами стало проще.

15.07.09  
Весной 2009-го Анатолий Балюк, председатель правления АО «DiaWest — Комп’ютерний свiт», рассказал о том, как его компании удалось добиться 50%-ной скидки на аренду помещения компьютерного магазина.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Год назад торговцы не могли и мечтать о таком. В крупных торговых центрах Киева ежемесячные арендные ставки превышали $100 за кв. м, при этом ретейлерам было трудно найти подходящее место под магазин в столице. В конце 2008-го, по словам г-на Балюка, компания вела переговоры о скидках с собственником каждого помещения, где располагаются торговые точки DiaWest. Если арендодатель не шел на уступки, ретейлер подыскивал другое место. Благо, есть куда идти — в столице вакантно 4–5% помещений. В результате компании в большинстве случаев удавалось добиться снижения ставок.

Поначалу собственники торговых центров пошли на компромиссы с ключевыми арендаторами, рассказывают в Colliers International. Скидки составляли от 20% до 70%. В регионах договориться с арендодателем было еще проще. В некоторых региональных торговых центрах, особенно в городах-немиллионниках, девелоперы предоставляли своим съемщикам арендные каникулы, в течение которых не взимается арендная плата, а арендатор оплачивает только эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.

Многие аналитики позитивно оценивают эти тенденции, поскольку, по их мнению, до кризиса рынок торговой недвижимости был перегрет. «Наступила эра арендаторов, в большинстве случаев арендные ставки снизились непропорционально уменьшению продаж», — рассказала Контрактам Наталия Кравец, директор департамента торговой недвижимости украинского офиса Colliers International. Действительно, в среднем ставки аренды упали более чем вдвое и сейчас достигают $50–60 за кв. м/мес. В то время как максимальное падение квартальных оборотов, скажем, торговцев электроникой составило 37%. Меньше других розничных секторов пострадали гипермаркеты в составе торговых центров — у них продажи даже повысились на треть в гривневом эквиваленте.

Арендаторам удалось добиться от собственников привязки ставки к обороту. «При этой схеме доходы арендодателя и арендатора зависят от посещаемости ТЦ/ТРЦ, ретейлер прилагает максимум усилий, чтобы привлечь больше посетителей и сделать их более лояльными благодаря широкому выбору товаров и услуг, высокому сервису и т. д. », — полагает Наталия Кравец.

Во время кризиса в успешных торгово-развлекательных центрах арендная ставка больше зависит от посещаемости заведения, чем от спроса на торговую недвижимость. По словам г-жи Кравец, для успешной экономической модели среднего ретейлера (продавца одежды, обуви, аксессуаров) арендная плата должна составлять 10–15% товарооборота.

 

kontrakty.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Качественные жалюзи для окон - как выбрать?
  2. Практичное строительство домов под ключ в Киеве
  3. Качественные жалюзи для окон - как выбрать?
  4. Что делать, если бухгалтер ворует деньги?
  5. Приобрести квартиру в Киеве и Киевской области удобно и выгодно с помощью портала «Столичная недвижимость»
  6. Самые распространенные ошибки при покупке квартиры
  7. Эксклюзивные и стильные кроссовки известного бренда по адекватной цене
  8. Вход в личный кабинет Монслот для начала игры на гривны
  9. Высокоинформированный и надежный гид в мире спортивных прогнозов
  10. Бренд Gold Cup и его особенности
  11. Онлайн казино Фаворит Украина
  12. Особенности осуществления аренды недвижимости в Киеве
  13. Новые квартиры по ценам от застройщика в современном ЖК Yekta Kingdom Trade Center
  14. Цены на недвижимость в Дубае рекордно выросли впервые за 6 лет
  15. Как играть в игровые автоматы
  16. Развлекаться круглосуточно предлагает игровой клуб Кинг
  17. Практичное строительство домов под ключ в Киеве
  18. БК Parimatch (Париматч): как сделать ставку на спорт?
  19. Лучшие онлайн казино в Украине для игры на гривны
  20. В игровых автоматах Фаворит казино играть онлайн можно в демо
  21. Бюджетное жилье в Харькове: где его можно купить
  22. Виртуальное казино Гоксбет и его характеристики



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта