Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Ставки аренды упали вдвое, а договариваться с девелоперами стало проще.

15.07.09  
Весной 2009-го Анатолий Балюк, председатель правления АО «DiaWest — Комп’ютерний свiт», рассказал о том, как его компании удалось добиться 50%-ной скидки на аренду помещения компьютерного магазина.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Год назад торговцы не могли и мечтать о таком. В крупных торговых центрах Киева ежемесячные арендные ставки превышали $100 за кв. м, при этом ретейлерам было трудно найти подходящее место под магазин в столице. В конце 2008-го, по словам г-на Балюка, компания вела переговоры о скидках с собственником каждого помещения, где располагаются торговые точки DiaWest. Если арендодатель не шел на уступки, ретейлер подыскивал другое место. Благо, есть куда идти — в столице вакантно 4–5% помещений. В результате компании в большинстве случаев удавалось добиться снижения ставок.

Поначалу собственники торговых центров пошли на компромиссы с ключевыми арендаторами, рассказывают в Colliers International. Скидки составляли от 20% до 70%. В регионах договориться с арендодателем было еще проще. В некоторых региональных торговых центрах, особенно в городах-немиллионниках, девелоперы предоставляли своим съемщикам арендные каникулы, в течение которых не взимается арендная плата, а арендатор оплачивает только эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.

Многие аналитики позитивно оценивают эти тенденции, поскольку, по их мнению, до кризиса рынок торговой недвижимости был перегрет. «Наступила эра арендаторов, в большинстве случаев арендные ставки снизились непропорционально уменьшению продаж», — рассказала Контрактам Наталия Кравец, директор департамента торговой недвижимости украинского офиса Colliers International. Действительно, в среднем ставки аренды упали более чем вдвое и сейчас достигают $50–60 за кв. м/мес. В то время как максимальное падение квартальных оборотов, скажем, торговцев электроникой составило 37%. Меньше других розничных секторов пострадали гипермаркеты в составе торговых центров — у них продажи даже повысились на треть в гривневом эквиваленте.

Арендаторам удалось добиться от собственников привязки ставки к обороту. «При этой схеме доходы арендодателя и арендатора зависят от посещаемости ТЦ/ТРЦ, ретейлер прилагает максимум усилий, чтобы привлечь больше посетителей и сделать их более лояльными благодаря широкому выбору товаров и услуг, высокому сервису и т. д. », — полагает Наталия Кравец.

Во время кризиса в успешных торгово-развлекательных центрах арендная ставка больше зависит от посещаемости заведения, чем от спроса на торговую недвижимость. По словам г-жи Кравец, для успешной экономической модели среднего ретейлера (продавца одежды, обуви, аксессуаров) арендная плата должна составлять 10–15% товарооборота.

 

kontrakty.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Агентство недвижимости Park Lane отличается качеством и выгодностью предоставляемых услуг
  2. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  3. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  4. Какие розетки лучше выбрать?
  5. Особенности проверки договора аренды помещения
  6. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  7. Агентство недвижимости Park Lane отличается качеством и выгодностью предоставляемых услуг
  8. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  9. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  10. Какие розетки лучше выбрать?
  11. Особенности проверки договора аренды помещения
  12. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  13. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  14. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  15. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  16. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  17. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  18. Как правильно выбрать этаж
  19. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  20. Установка программного обеспечения на ПК
  21. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  22. Польза влажности воздуха для детей
  23. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  24. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  25. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  26. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта