Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Как заработать на зарубежной недвижимости

15.07.09  
По данным исследовательского агентства Global Property Guide, в 2008 году квартиры в Швеции, Испании и Норвегии подешевели на 4–5%, в Ирландии — на 12%, Исландии — на 16%, Великобритании — на 18%, США — на 19,5%. В странах Прибалтики прошлогодний обвал цен составил от 26% до 37%.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В 2009-м падение цен на квадратные метры продолжилось. Теперь средние цены на дома в Швеции составляют EUR150 тыс., в Канаде — EUR200 тыс., в США — от $120 тыс. А недвижимость в Прибалтике и Болгарии можно купить менее чем за EUR50 тыс. «До кризиса для покупки жилья в одном из мегаполисов или на мировом курорте требовалось не менее EUR200–300 тыс. Теперь зачастую необходимо порядка EUR100 тыс.», — говорит руководитель компании «Гольфстрим» Владимир Рудешко. Цена отдельных объектов в Европе и США обвалилась на 40–60%: квартиры и дома продаются по заниженной цене заемщиками, не способными расплатиться по кредиту. «На вторичном рынке Испании можно найти объекты, цена которых на 50–60% ниже текущей рыночной стоимости», — рассказывает директор компании «Митропа Юкрейн» Мария Коноваленко.
 
Украинцы и до кризиса покупали заграничную недвижимость — в основном с целью дальнейшей перепродажи. По словам риелторов, инвестор мог вложить деньги в строительство жилого комплекса на стадии котлована на побережье Испании и через год после сдачи объекта в эксплуатацию продать его, получив до 30% прибыли.
 
 
Сегодня спрос на заграничную недвижимость со стороны наших соотечественников растет: по информации риелторов, количество тересующихся инвестициями в квадратные метры за рубежом, с начала года увеличилось примерно в два раза. В основном украинцы интересуются объектами в популярных среди туристов курортных центрах и крупных городах развивающихся стран — Болгарии, Черногории, Польше, Чехии, Прибалтике, а также Кипра и Турции. Средняя стоимость квадратного метра на болгарских курортах Варна и Бургас составляет EUR800–1000, в черногорской Будве — EUR1000–1200, в Турции — EUR1000, на Кипре — EUR2500, квадрат жилой площади в Прибалтике стоит EUR600–900.
 
Риелторы ожидают роста цен на недвижимость в ближайшие пару лет в Болгарии и Румынии: эти страны вступили в Евросоюз в 2007 году, и цены на местную недвижимость не успели достичь среднеевропейского уровня. Также аналитики прогнозируют рост цен в Чехии: в ближайшее время власти страны планируют разрешить нерезидентам-физлицам покупать жилье в Чехии (ранее приобретать недвижимость могли только нерезиденты-юрлица). Предполагается, что снятие запрета на инвестиции иностранных граждан в чешскую недвижимость приведет к росту цен на местные квартиры. К концу 2010 года недвижимость в Чехии, Румынии и Болгарии может подорожать в среднем на 10%.
 
 
А вот в Черногории кризис на рынке недвижимости затянется минимум на три-четыре года. Несколько лет назад местная недвижимость была очень популярна среди россиян: москвичи и петербуржцы массово скупали черногорские дома и квартиры. Осенью 2008 года цены достигали EUR4000–5000 за квадратный метр. При этом большая часть домов приобреталась в кредит. Теперь объекты выставляются на продажу (собственникам нечем платить по кредиту), однако покупателей на черногорскую недвижимость немного.
 
Сегодня большой популярностью как среди украинских, так и среди западных инвесторов пользуется «студенческая недвижимость» — небольшие (площадью до 30–35 кв. м) и недорогие (до EUR700 за квадрат) квартиры-студио в крупных европейских городах. Спрос на такое жилье достаточно стабильный и не зависит от раскладов в мировой экономике, поскольку с началом кризиса количество учащихся в крупнейших вузах ЕС увеличилось (многие бывшие белые воротнички решили, пока длится кризис, продолжить обучение). Самые популярные студенческие города — Франкфурт, Мюнхен, Штутгарт, Дюссельдорф, Гамбург, Кельн, Париж, Лондон, Рим.
 
Выгодная аренда
 
Достаточно выгодной считается покупка недвижимости у застройщика на Кипре, в Турции и в Испании. У многих местных строительных фирм есть представительства в Украине, это увеличивает шансы покупателя договориться с компанией о скидке. Такие объекты чаще всего расположены у самого моря (на первой линии), а апартаменты сдаются уже меблированными и полностью готовыми для проживания, включая телефон, спутниковое телевидение и интернет. Таким образом, ожидая момента для выгодной перепродажи недвижимости, инвестор может сдавать объект в аренду. Некоторые испанские, турецкие и кипрские стройкомпании даже предлагают услугу поиска арендаторов.
 
 
Впрочем, решившись сдать недвижимость в аренду, покупателю следует тщательно просчитать доходность объекта: она должна покрывать расходы на его содержание, которое зачастую обходится владельцу жилья достаточно дорого (стоимость коммунальных услуг в Европе намного выше, чем в Украине). Сдавая в аренду недвижимость на курортах, не стоит забывать и о сезонном факторе. На побережье Черногории или Болгарии отпускной сезон составляет 4–5 месяцев, в остальное же время приморские дома и квартиры пустуют. В среднем доходность аренды жилой недвижимости в западноевропейских странах находится на уровне 4–7% в год (после уплаты налогов и коммунальных услуг), в развивающихся государствах Восточной Европы — 10–15%.
 
Приятные мелочи
 
Как правило, при выборе заграничного объекта недвижимости для инвестиций украинцы руководствуются не только инвестиционной привлекательностью квартиры или дома, но и визовыми льготами, предоставляемыми владельцу квадратных метров. Например, купив недвижимость в Болгарии, собственник квартиры и члены его семьи могут получить годовую болгарскую мультивизу (позволяет пребывать в стране до 180 дней в году, но не более 90 дней подряд). Для получения такой визы требуется предоставить работникам посольства договор купли-продажи жилья, выписку из регистра недвижимости и подтверждение платежеспособности клиента (выписка с банковского счета, кредитные карточки, дорожные чеки). Для продления действующей визы необходима лишь обновленная выписка из регистра — как доказательство того, что нерезидент по-прежнему остается собственником недвижимости.
 
Хозяин квартиры в Испании может свободно путешествовать по территории стран Шенгенской зоны в течение 180 дней в году (но также не более 90 дней подряд). Вместе с тем Великобритания, Германия, Швеция, США и другие страны не предоставляют какие-либо льготы иностранным собственникам при получении визы.
 
Как купить
 
Для приобретения заграничной недвижимости украинцу требуется минимальный набор документов: паспорт, виза и лицензия НБУ на инвестирование средств за рубежом. Впрочем, в некоторых странах иностранному покупателю квартиры или дома придется раскрыть источники дохода. «Госчиновники в Германии, Швейцарии, Швеции и Австрии могут даже попросить иностранного покупателя недвижимости предоставить документы, подтверждающие легальность происхождения средств, такие как выписка из украинского банка, справка о доходах за последние 12 месяцев, налоговая декларация, учредительные документы компании (если покупатель, к примеру, собственник бизнеса). Кроме того, все документы проверяет местная служба безопасности», — говорит Мария Коноваленко. Если покупатель планирует часть суммы получить в кредит (его предоставляют банки Испании, Болгарии, Турции, Кипра, Франции, Германии), придется взять регистрационное свидетельство НБУ (специальное разрешение регулятора) на получение займа в зарубежном банке. Процентные ставки по ипотечным ссудам мизерные по украинским меркам: в Испании, например, даже в условиях кризиса банки предоставляют кредиты под 4–6,5% годовых на 25–30 лет. Для получения кредита, как правило, требуются копия загранпаспорта, справка о доходах и сертификат о владении недвижимостью в Украине. Банк также может потребовать от заемщика предоставить налоговую декларацию и нотариально заверенную копию трудовой книжки.
При приобретении жилья за рубежом украинский покупатель несет дополнительные расходы: оплачивает налоги на недвижимость, услуги нотариуса, различные сборы (в зависимости от страны). «Максимальные расходы — в Греции, они достигают 16% от стоимости недвижимости, — рассказывает Мария Коноваленко. — Дешевле всего стать собственником квадратных метров в офшорной зоне — Панаме, там все расходы по оформлению сделки не превысят 1%». В Испании, Германии клиенту придется выложить порядка 9–11% стоимости квартиры, в Болгарии — около 4%. Специалисты рекомендуют покупателям недвижимости ориентироваться примерно на 10% допрасходов. Зато услуги риелторов-посредников во всех европейских странах оплачивает продавец.

 

www.kontrakty.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Cooper and Hunter - эталон качества систем кондиционирования
  2. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  3. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  4. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  5. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  6. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?
  7. Новые, гарантированно оригинальные iPhone 12 по адекватной стоимости
  8. Обзор возможностей букмекерской конторы
  9. Что такое бонусы казино?
  10. Cooper and Hunter - эталон качества систем кондиционирования
  11. Казино PokerMatch – новая интересная игровая площадка в Украине
  12. Cosmolot – честное казино с государственной лицензией
  13. Онлайн решение юридических вопросов о недвижимости
  14. Как сделать дизайн комнаты однушки?
  15. Эффективный релакс в интернет казино Нетгейм
  16. Казино Zoloto Loto известно своей комфортностью игры и значимыми преференциями
  17. Казино GGbet принимает ставки на киберспорт и предоставляет щедрые игровые автоматы
  18. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  19. 777 Original - закрытые мероприятия для самых активных и как активировать приветственный пакет
  20. Широкий ассортимент сертифицированных слотов, гарантии комфортной игры
  21. Выбираем из чего сделать забор для дачи или частного дома
  22. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  23. Уверенно держит марку онлайн казино Кинг
  24. 777 Original - основные принципы регистрации и особенности бездепа
  25. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  26. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  27. Юридические услуги: как выбрать компанию?



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта