Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Слухи о «смерти» рынка недвижимости преувеличены

28.07.09  
Снижение большинства показателей рынка пока не превышает 20-30%.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Слухи о скорой «смерти» рынка недвижимости, которые активно распространялись в начале кризиса, пока оказываются преувеличены. Показатели ежемесячного объема строительства жилья по России стабильно находятся на уровне 3-4 млн кв.м. При них в этом году вполне реально построить запланированные 52 млн кв.м жилья, что будет на 19% ниже прошлогоднего показателя. Такую динамику можно назвать стагнацией рынка, но никак не коллапсом, убеждены специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
 
По итогам первого полугодия 2009 года в России построено 233,9 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн кв.м, сообщил Росстат. При этом ведомство особо подчеркивало, что в июне объем ввода жилья вырос на 64,9% по сравнению с маем. Нельзя не признать, что цифра солидная и помимо того оптимистичная для рынка. Однако началом новой тенденции ее называть тоже нельзя: если посмотреть на динамику строительства жилья хотя бы в 2008-2009 годах, можно увидеть, что показатели последнего месяца каждого квартала заметно выше показателей двух других месяцев. Не стал исключением и июнь 2009 года, в котором было построено 4,9 млн кв.м жилья против 3,3 млн кв.м в апреле и 3 млн кв.м в мае.
 
Всего же во втором квартале было построено 11,2 млн кв.м жилья, что на 2,8% меньше, чем во втором квартале 2008 года. Слабо различаются и показатели полугодий: по итогам первого полугодия 2009 года построено жилья лишь на 0,3% меньше, чем в первом полугодии 2008 года.
 
Таким образом, массового падения объемов строительства жилья, которое прогнозировалось в связи с кризисом, пока не наблюдается, отмечают специалисты www.irn.ru. Впрочем, справедливо будет заметить, что дома, которые сдаются в эксплуатацию сейчас, начали строить еще до кризиса. Поэтому выводы о влиянии кризиса на темпы строительства если и можно делать, то пока предварительные.
 
Нынешние темпы строительства позволяют предполагать, что план по строительству за 2009 год 52 млн кв.м жилья, о котором недавно говорил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, будет выполнен. Если это случится, то снижение объемов по сравнению с прошлым годом, когда было возведено 64,1 млн кв.м, составит 19%.
 
В Москве «проседание» строительного сектора может оказаться еще менее глубоким. Как уже писал www.irn.ru в статье «Строительство 4 млн. кв.м. жилья в год пока недостижимо», в 2009 году в столице будет построено только 3,7 млн кв. м жилья, что на 7,5% меньше показателя 2008 года. Такие снижение невелико, однако это будет самый низкий показатель за последние пять-шесть лет, когда ежегодно возводилось не менее 4 млн кв.м жилья. При этом многие крупные застройщики сейчас испытывают трудности с финансированием, и это дает основания предполагать, что планка в 4 млн кв.м жилья в ближайшие годы преодолена не будет.
 
Кризис сказался и на объеме сделок с недвижимостью в столице. По информации Управления Федеральной регистрационной службы г. Москвы, за первое полугодие в столице зарегистрировано 22,8 тыс. сделок купли-продажи жилой недвижимости против 31 тыс. в первом полугодии 2007 года и 30,4 тыс. - в первом полугодии 2008 года. Что же касается динамики по месяцам, то в январе 2009 года число сделок составило 2,7 тыс., в феврале - 2 тыс., а, начиная с марта, выросло и в марте-июне держалось на уровне 4,3-4,8 тыс. в месяц. Опять же, нельзя не заметить, что это ниже прошлогодних показателей, когда в некоторые месяцы число сделок превышало 6 тыс. Но критичным нынешний уровень назвать тоже нельзя.
 
То, что полного краха рынка ожидать пока не стоит, демонстрируют и социологические опросы. Так, по данным исследовательской компании Comcon, пятая часть, а точнее 22% обеспеченных москвичей со средним доходом 70 тысяч рублей в месяц, намерена в течение ближайших двух лет купить недвижимость.
 
Результаты исследований различных государственных и коммерческих структур свидетельствуют о том, что рынок недвижимости не замер вопреки некоторым прогнозам, которые делались в конце прошлого года. Рынок безусловно переживает кризис, что отражается и на объемах строительства, и на количестве сделок купли-продажи, и на динамике цен. С октября 2008 года долларовый индекс стоимости жилья снизился на 35%, а рублевый – на 23%. Но по масштабам кризис на рынке недвижимости пока несопоставим ни с ситуацией во времена Великой депрессии ни с кризисом 1998 года – периодами, с которыми нередко сравнивают ситуацию в России в последние несколько месяцев, констатируют специалисты www.irn.ru
 
Динамика ввода в действие жилых домов
 
 
Млн.м2
общей площади
В % к
соответствующему
периоду
предыдущего года
предыдущему
периоду
2008г.
Январь3,2108,0 
Февраль2,6104,280,9
Март4,4109,5168,4
I квартал10,2107,637,2
Апрель3,0103,067,8
Май2,9104,097,4
Июнь5,694,3195,8
II квартал11,598,8113,0
I полугодие21,7102,7 
Июль3,9123,868,3
Август3,8103,098,9
Сентябрь5,897,5153,2
III квартал13,5105,5117,5
Январь-сентябрь35,2103,8 
Октябрь4,7113,380,2
Ноябрь5,899,2124,7
Декабрь18,4106,1в 3,2р.
IV квартал29,9109,4221,7
Год64,1104,6 
2009г.
Январь3,196,0 
Февраль2,8107,490,5
Март4,5104,2163,3
I квартал10,4102,434,8
Апрель3,3110,972,1
Май3,0103,290,7
Июнь4,987,0164,9
II квартал11,297,2107,2
I полугодие21,699,7 
Источник: Росстат

 

www.irn.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как правильно выбрать этаж
  2. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  3. Установка программного обеспечения на ПК
  4. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  5. Как правильно выбрать этаж
  6. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  7. Установка программного обеспечения на ПК
  8. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  9. Польза влажности воздуха для детей
  10. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  11. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  12. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  13. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  14. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  15. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  16. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  17. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  18. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  19. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  20. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  21. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  22. Межкомнатные двери и стиль
  23. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  24. Строительство заборов



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта