Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Слухи о «смерти» рынка недвижимости преувеличены

28.07.09  
Снижение большинства показателей рынка пока не превышает 20-30%.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Слухи о скорой «смерти» рынка недвижимости, которые активно распространялись в начале кризиса, пока оказываются преувеличены. Показатели ежемесячного объема строительства жилья по России стабильно находятся на уровне 3-4 млн кв.м. При них в этом году вполне реально построить запланированные 52 млн кв.м жилья, что будет на 19% ниже прошлогоднего показателя. Такую динамику можно назвать стагнацией рынка, но никак не коллапсом, убеждены специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
 
По итогам первого полугодия 2009 года в России построено 233,9 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн кв.м, сообщил Росстат. При этом ведомство особо подчеркивало, что в июне объем ввода жилья вырос на 64,9% по сравнению с маем. Нельзя не признать, что цифра солидная и помимо того оптимистичная для рынка. Однако началом новой тенденции ее называть тоже нельзя: если посмотреть на динамику строительства жилья хотя бы в 2008-2009 годах, можно увидеть, что показатели последнего месяца каждого квартала заметно выше показателей двух других месяцев. Не стал исключением и июнь 2009 года, в котором было построено 4,9 млн кв.м жилья против 3,3 млн кв.м в апреле и 3 млн кв.м в мае.
 
Всего же во втором квартале было построено 11,2 млн кв.м жилья, что на 2,8% меньше, чем во втором квартале 2008 года. Слабо различаются и показатели полугодий: по итогам первого полугодия 2009 года построено жилья лишь на 0,3% меньше, чем в первом полугодии 2008 года.
 
Таким образом, массового падения объемов строительства жилья, которое прогнозировалось в связи с кризисом, пока не наблюдается, отмечают специалисты www.irn.ru. Впрочем, справедливо будет заметить, что дома, которые сдаются в эксплуатацию сейчас, начали строить еще до кризиса. Поэтому выводы о влиянии кризиса на темпы строительства если и можно делать, то пока предварительные.
 
Нынешние темпы строительства позволяют предполагать, что план по строительству за 2009 год 52 млн кв.м жилья, о котором недавно говорил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, будет выполнен. Если это случится, то снижение объемов по сравнению с прошлым годом, когда было возведено 64,1 млн кв.м, составит 19%.
 
В Москве «проседание» строительного сектора может оказаться еще менее глубоким. Как уже писал www.irn.ru в статье «Строительство 4 млн. кв.м. жилья в год пока недостижимо», в 2009 году в столице будет построено только 3,7 млн кв. м жилья, что на 7,5% меньше показателя 2008 года. Такие снижение невелико, однако это будет самый низкий показатель за последние пять-шесть лет, когда ежегодно возводилось не менее 4 млн кв.м жилья. При этом многие крупные застройщики сейчас испытывают трудности с финансированием, и это дает основания предполагать, что планка в 4 млн кв.м жилья в ближайшие годы преодолена не будет.
 
Кризис сказался и на объеме сделок с недвижимостью в столице. По информации Управления Федеральной регистрационной службы г. Москвы, за первое полугодие в столице зарегистрировано 22,8 тыс. сделок купли-продажи жилой недвижимости против 31 тыс. в первом полугодии 2007 года и 30,4 тыс. - в первом полугодии 2008 года. Что же касается динамики по месяцам, то в январе 2009 года число сделок составило 2,7 тыс., в феврале - 2 тыс., а, начиная с марта, выросло и в марте-июне держалось на уровне 4,3-4,8 тыс. в месяц. Опять же, нельзя не заметить, что это ниже прошлогодних показателей, когда в некоторые месяцы число сделок превышало 6 тыс. Но критичным нынешний уровень назвать тоже нельзя.
 
То, что полного краха рынка ожидать пока не стоит, демонстрируют и социологические опросы. Так, по данным исследовательской компании Comcon, пятая часть, а точнее 22% обеспеченных москвичей со средним доходом 70 тысяч рублей в месяц, намерена в течение ближайших двух лет купить недвижимость.
 
Результаты исследований различных государственных и коммерческих структур свидетельствуют о том, что рынок недвижимости не замер вопреки некоторым прогнозам, которые делались в конце прошлого года. Рынок безусловно переживает кризис, что отражается и на объемах строительства, и на количестве сделок купли-продажи, и на динамике цен. С октября 2008 года долларовый индекс стоимости жилья снизился на 35%, а рублевый – на 23%. Но по масштабам кризис на рынке недвижимости пока несопоставим ни с ситуацией во времена Великой депрессии ни с кризисом 1998 года – периодами, с которыми нередко сравнивают ситуацию в России в последние несколько месяцев, констатируют специалисты www.irn.ru
 
Динамика ввода в действие жилых домов
 
 
Млн.м2
общей площади
В % к
соответствующему
периоду
предыдущего года
предыдущему
периоду
2008г.
Январь3,2108,0 
Февраль2,6104,280,9
Март4,4109,5168,4
I квартал10,2107,637,2
Апрель3,0103,067,8
Май2,9104,097,4
Июнь5,694,3195,8
II квартал11,598,8113,0
I полугодие21,7102,7 
Июль3,9123,868,3
Август3,8103,098,9
Сентябрь5,897,5153,2
III квартал13,5105,5117,5
Январь-сентябрь35,2103,8 
Октябрь4,7113,380,2
Ноябрь5,899,2124,7
Декабрь18,4106,1в 3,2р.
IV квартал29,9109,4221,7
Год64,1104,6 
2009г.
Январь3,196,0 
Февраль2,8107,490,5
Март4,5104,2163,3
I квартал10,4102,434,8
Апрель3,3110,972,1
Май3,0103,290,7
Июнь4,987,0164,9
II квартал11,297,2107,2
I полугодие21,699,7 
Источник: Росстат

 

www.irn.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Смартфоны 4G - современный гаджет с возросшими значительно ресурсами
  2. Ставки на деньги в казино СлотоКинг
  3. Бундеслига - национальный чемпионат Германии и ставки на него
  4. Как выбрать подходящее онлайн-казино?
  5. Рейтинг казино Украины
  6. Онлайн казино - действие первого бонуса и удачное участие в турнирах
  7. Casino Slotor та його ігрові слоти
  8. Виртуальные игровые автоматы: виды и режимы
  9. Интернет казино Слотклуб и его характеристики
  10. Смартфоны 4G - современный гаджет с возросшими значительно ресурсами
  11. Лицензионные слоты казино Гранд дают возможность постоянно выигрывать
  12. Бренд Vulkan 777 и его услуги
  13. Преимущества и недостатки демо-режима
  14. Суперспособности красок для финишного окрашивания стен
  15. Лучшие города Испании по уровню жизни
  16. Pin Up казино – поиск официального сайта заведения
  17. Как выбрать букмекерскую контору по отзывам
  18. Косметологическое оборудование от лучших производителей по адекватной стоимости
  19. Ігрові автомати у онлайн казино online-kazino.com.ua
  20. Казино з комфортними умовами для гри та реальними шансами на виграш
  21. Мечта о золотом городе – казино Эльдорадо



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта