Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Склады продолжают пустовать

29.07.09  
Ставки аренды с начала кризиса снизились как минимум вдвое. И вряд ли до конца года ситуация наладится, пишут «Экономические известия». Негативные тенденции, возникшие в результате экономического спада в конце 2008 г., усилились в первой половине 2009 г.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
С начала года на рынке наблюдалось дальнейшее снижение спроса со стороны пользователей складских помещений и, как следствие, увеличение уровня вакантности.

По данным компании CB Richard Ellis в Украине, по итогам первого полугодия доля свободных площадей в складских комплексах превысила 25%.

«Данный показатель учитывает только те помещения, которые предлагаются в прямую аренду. Помимо этого на рынке присутствует значительное количество предложений по субаренде, что еще более увеличивает объем доступного предложения. Во втором полугодии возможно незначительное увеличение вакантности, что в большей степени будет спровоцировано вводом в эксплуатацию новых проектов, однако мы не ожидаем, что по итогам 2009 г. доля вакантных площадей превысит 30% от общего предложения на рынке», — рассказал «i» Радомир Цуркан, управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине.
По оценкам CBRE, с начала 2009 г. стоимость аренды снизилась практически на 30% в долларовом эквиваленте, достигнув значения $6,5 кв. м/месяц в наилучших проектах. В годовом измерении снижение арендных ставок составило 55%, что является рекордным показателем среди рынков региона ЕМЕА.

«Можно четко констатировать, что в средне- и долгосрочной перспективе ставки не упадут ниже уровня рентабельности, при котором девелопмент складских помещений становится невыгоден. Сейчас они уже находятся очень близко к такому уровню», — объяснил «i» Аркадий Вершебенюк, директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости Colliers International (Украина).

По его словам, по состоянию на июнь месяц, средний уровень арендных ставок в складском сегменте (triple net) для помещений класса «А» достиг $6,5-7,5. Уровень незанятых помещений вырос с 21% (конец декабря 2008 г.) до 23,4%. «По нашим ожиданиям, во втором полугодии вакантность должна снизиться даже с учётом выхода на рынок новых площадей. Так, совокупный объём сделок по аренде в данном сегменте может составить 130-160 тыс. кв. м, что приблизительно будет соответствовать 55-60% объема поглощения 2007-2008 гг. », — считает господин Вершебенюк.

И добавляет, что в первом полугодии 2009 г. новых объектов на рынок выведено не было. Согласно ожиданиям компании, во втором полугодии новое предложение может составить порядка 87 тыс. кв. м за счёт ввода в эксплуатацию второй очереди «БФ-Склад» (36 тыс. кв. м), логистического центра «ММК» (26 тыс. кв. м) и ряда мене крупных проектов.

По оценкам DTZ, уровень вакантности складских помещений Киева и области достиг 21,5%. И, по прогнозам, в течение 2009 г. эта цифра будет колебаться на уровне 23-28%. Арендные ставки сохранят тенденцию к понижению, находясь в пределах $5,5-7 за кв. м (при условии стабильного валютного курса и в зависимости от качества помещений).

«Складская недвижимость в данный момент является наименее привлекательным сегментом для инвестиций. Инвесторы прежде всего рассматривают качественные офисные и торговые объекты и гостиницы, генерирующие денежный поток», — отмечает Роман Антонов, старший агент отдела инвестиций компании DTZ. По его словам, в складском сегменте интерес инвесторов вызывают холодильные склады, в которых арендные ставки как правило выше, а ставки капитализации ниже по сравнению с сухими складами, что связано с более устойчивым спросом на продукцию, хранящуюся в таких складах, даже в сложных рыночных условиях.

По мнению Сергея Омельянюка, регионального директора группы транспортно-логистических компаний AsstrA в Украине, привлекательность сегмента будет зависеть от спроса на услуги логистических провайдеров.

«Рынок «логистических операторов», когда провайдер перебирал клиентами, вряд ли будет в обозримом будущем. Холодный душ, который задал кризис, заставит выживших операторов скрупулезно подходить к вопросам ценообразования и адаптации своих технологических складских процессов под потребности клиентов.
Сейчас обнадеживают отчеты исследовательских компаний, которые говорят об улучшении потребительских ожиданий в Украине в последние три месяца. Будут расти продажи: увеличится объем импорта и востребованность складов», — объяснил «i» господин Омельянюк.

По его словам, ожидается, что 2010 г. принесет некоторое оживление в ВЭД и, как следствие, в сферу складской логистики. «Но уверенно можно сказать сейчас — резкого роста цен на услуги логистических центров не предвидится. Нужно помнить о резерве складских площадей, окончание строительства которых было заморожено. Они будут вводиться под четко проанализированный спрос», — считает Сергей Омельянюк.

«Во втором полугодии 2009 г. темпы снижения арендных ставок замедлятся. Основная волна коррекции планов среди пользователей складских помещений уже прошла, и на рынке аренды заметно некоторое оживление. При отсутствии резкого ухудшения экономической ситуации и дальнейшей девальвации национальной валюты ожидаемое снижение стоимости аренды составит не более 10-15% ниже текущего уровня», — прогнозирует Радомир Цуркан.

 

www.socmart.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Смартфоны 4G - современный гаджет с возросшими значительно ресурсами
  2. Как выбрать подходящее онлайн-казино?
  3. Рейтинг казино Украины
  4. Онлайн казино - действие первого бонуса и удачное участие в турнирах
  5. Casino Slotor та його ігрові слоти
  6. Виртуальные игровые автоматы: виды и режимы
  7. Интернет казино Слотклуб и его характеристики
  8. Смартфоны 4G - современный гаджет с возросшими значительно ресурсами
  9. Лицензионные слоты казино Гранд дают возможность постоянно выигрывать
  10. Бренд Vulkan 777 и его услуги
  11. Преимущества и недостатки демо-режима
  12. Суперспособности красок для финишного окрашивания стен
  13. Лучшие города Испании по уровню жизни
  14. Pin Up казино – поиск официального сайта заведения
  15. Как выбрать букмекерскую контору по отзывам
  16. Косметологическое оборудование от лучших производителей по адекватной стоимости
  17. Ігрові автомати у онлайн казино online-kazino.com.ua
  18. Казино з комфортними умовами для гри та реальними шансами на виграш
  19. Мечта о золотом городе – казино Эльдорадо
  20. Открытие наземных игровых залов казино
  21. Бездепозитные бонусы в казино для легкого старта игры на деньги



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта