Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Обзор московского рынка недвижимости по итогам июля 2009 года

31.07.09  
В течение июля на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья не появилось никакой ясности в отношении дальнейших перспектив и динамики цен.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
 
 
 
Недвижимость в Москве (www.irn.ru)
Июль 09
К июню 09
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
4.036 пункт.
-2,5 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
-2,71 %/мес
-1,3 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
-3,41 б/деп
+1,6 б/д
 
Напротив, ситуация стала еще более запутанной. Курс доллара, довольно резко подскочивший в середине июля почти на 2 рубля, казалось бы, подтвердил самые худшие опасения в отношении пришествия 2 волны кризиса и нового этапа девальвации национальной валюты а, следовательно, в перспективе и нового падения цен на недвижимость. Однако, всего за несколько дней этот скачок полностью сошел на нет, вызывая недоумение – что же это все-таки было: первый признак второй волны или же, напротив, временная коррекция перед новой волной роста цен на нефть, фондового рынка, а также укрепления рубля. И вряд ли кто-то может сейчас с уверенностью ответить на этот вопрос.
 
Тем не менее, цены на квартиры в Москве отреагировали на нестабильность ситуации продолжением сползания вниз. Так еженедельный индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru во 2 половине июля пробил вниз психологически значимую отметку в 4.000$ за квадратный метр и на конец месяца составил 3.930 пунктов. Примечательно, что среднее значение индекса цен за июль осталось чуть выше отметки в 4.000 пунктов. При этом снижение к аналогичному показателю за июнь составило 2,5%. Это больше, чем падение средней стоимости московского жилья, зарегистрированное в июне по отношению к маю, однако говорить о новом ускорении коррекции цен на недвижимость в Москве пока явно рано. Пробой уровня в 4.000$ имеет очевидный технический характер, причиной которого являются нестабильные курсы валют, и не исключено, что при отсутствии серьезных макроэкономических движений индекс стоимости жилья останется вблизи этого уровня, только не сверху, а снизу.
 
В разрезе типов домов и комнатности квартир никаких особых аномалий в июле не отмечается – все категории жилья сползают вниз примерно пропорционально. Слегка отстает только сегмент «современные монолитно-кирпичные дома», который обычно всегда отыгрывает движение рынка с задержкой. В отношении географии рынка недвижимости в июле можно отметить лидеров и аутсайдеров снижения. В разрезе «округа Москвы» наибольшее снижение испытали Северо-Восточный округ, Восточный округ и Центральный округ, а наименьшее – районы за МКАД, Юго-Восточный округ и Южный округ.
 
В разрезе «районы Москвы» наибольшая коррекция цен на квартиры имела место в районах Хамовники, Отрадное, ВДНХ, Савеловская, Новослободская, Кропоткинская и Парк Культуры, а также Дорогомилово, Арбат, Тверская. Наименьшая – в районах: Левобережный, Ховрино, Алексеевский, Коломенская, Нагатинский затон, Жулебино, Хорошево-Мневники, Восточное Бирюлево  и Западное Бирюлево. При этом в Солнцево, а также районах Зюзино и Нагорный средние цены на жилье даже незначительно подросли, что можно объяснить локальной конъюнктурой рынка.
 
Недвижимость в Москве (www.irn.ru)
Июль09
Июнь09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
3684
-3,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)
3761
-3,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
3980
-2,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
4005
-2,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)
4832
-3,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)
4483
-1,6%
 
 
 
Все панельные и блочные дома
3808
-2,8%
Все монолитные и кирпичные дома
4440
-2,5%
 
Квартиры в Москве (www.irn.ru)
Июль09
Июнь09
Однокомнатные квартиры
3978
-2,6%
Двухкомнатные квартиры
4062
-2,5%
Трехкомнатные квартиры
3972
-2,6%
Многокомнатные квартиры
4259
-3,0%
 
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)
Июль09
Июнь09
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)
6056
-3,4%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)
3154
-2,9%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")
1,92
-0,6%
 
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
 
В нынешних условиях все прогнозы рынка недвижимости Москвы и Подмосковья выглядят довольно условно. На фоне общего финансового кризиса такие факторы, как предложение и спрос на недвижимость, объемы строительства и ипотека, а также иные обстоятельства, влияющие обычно на поведение рынка недвижимости и динамику цен, уходят сейчас на второй план. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» определяющим сейчас является общий макроэкономический фон, от которого зависит либо оптимистичное развитие экономики в целом, и рынка недвижимости в частности, либо пессимистичное.
 
В нынешних условиях в зависимости от макроэкономического вектора, как в нашей стране, так и в Мире в целом, рынок недвижимости Москвы и России может в равной мере как пойти вверх, так и продолжить снижаться вниз. В зависимости от динамики стоимости энергоресурсов, соотношения курсов валют, денежной ликвидности, доступности кредитных ресурсов и объемов инвестиций, цены на недвижимость России могут как стабилизироваться и постепенно начать отыгрывать потери (оптимистичный сценарий), так и продолжить снижение (пессимистичный сценарий).
 
Когда кризис только начинал развиваться и многие активы, в том числе, московская недвижимость, были заметно переоценены, можно было с большой уверенностью говорить о предстоящей коррекции. Сейчас, когда снижение цен на недвижимость примерно на треть, сравнимое с потерями после дефолта 1998 года, уже прошло, рынок вполне можно считать достигшим «дна», хотя есть аргументы и в отношении немалой вероятности его дальнейшего снижения. Судя по всему, некоторая ясность в отношении макроэкономического вектора начнет появляться ближе к концу лета – началу осени, когда станет понятно насколько утверждения о второй волне финансового кризиса оправданы или нет. Следовательно, сотрудники www.irn.ru полагают, что в начале осени по поведению основных макроэкономических параметров можно будет уже судить и о дальнейшей динамике рынка недвижимости, которая, разумеется, будет отыгрывать все перемены с некоторым запаздыванием.

 

www.irn.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Смартфоны 4G - современный гаджет с возросшими значительно ресурсами
  2. Ігровий клуб Vulkanbet і його специфіка
  3. Топовые казино с подтвержденным рейтингом
  4. Опис послуг для постійних учасників від клубу Casino Board
  5. Ставки на деньги в казино СлотоКинг
  6. Бундеслига - национальный чемпионат Германии и ставки на него
  7. Как выбрать подходящее онлайн-казино?
  8. Рейтинг казино Украины
  9. Онлайн казино - действие первого бонуса и удачное участие в турнирах
  10. Casino Slotor та його ігрові слоти
  11. Виртуальные игровые автоматы: виды и режимы
  12. Интернет казино Слотклуб и его характеристики
  13. Смартфоны 4G - современный гаджет с возросшими значительно ресурсами
  14. Лицензионные слоты казино Гранд дают возможность постоянно выигрывать
  15. Бренд Vulkan 777 и его услуги
  16. Преимущества и недостатки демо-режима
  17. Суперспособности красок для финишного окрашивания стен
  18. Лучшие города Испании по уровню жизни
  19. Pin Up казино – поиск официального сайта заведения
  20. Как выбрать букмекерскую контору по отзывам
  21. Косметологическое оборудование от лучших производителей по адекватной стоимости



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта