Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Наблюдается дальнейшее снижение спроса на склады

1.08.09  
Ставки аренды с начала кризиса снизились как минимум вдвое. И вряд ли до конца года ситуация наладится, пишут «Экономические известия». Негативные тенденции, возникшие в результате экономического спада в конце 2008 г., усилились в первой половине 2009 г.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
С начала года на рынке наблюдалось дальнейшее снижение спроса со стороны пользователей складских помещений и, как следствие, увеличение уровня вакантности.

По данным компании CB Richard Ellis в Украине, по итогам первого полугодия доля свободных площадей в складских комплексах превысила 25%.

«Данный показатель учитывает только те помещения, которые предлагаются в прямую аренду. Помимо этого на рынке присутствует значительное количество предложений по субаренде, что еще более увеличивает объем доступного предложения. Во втором полугодии возможно незначительное увеличение вакантности, что в большей степени будет спровоцировано вводом в эксплуатацию новых проектов, однако мы не ожидаем, что по итогам 2009 г. доля вакантных площадей превысит 30% от общего предложения на рынке», — рассказал «i» Радомир Цуркан, управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине.
По оценкам CBRE, с начала 2009 г. стоимость аренды снизилась практически на 30% в долларовом эквиваленте, достигнув значения $6,5 кв. м/месяц в наилучших проектах. В годовом измерении снижение арендных ставок составило 55%, что является рекордным показателем среди рынков региона ЕМЕА.

«Можно четко констатировать, что в средне- и долгосрочной перспективе ставки не упадут ниже уровня рентабельности, при котором девелопмент складских помещений становится невыгоден. Сейчас они уже находятся очень близко к такому уровню», — объяснил «i» Аркадий Вершебенюк, директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости Colliers International (Украина).

По его словам, по состоянию на июнь месяц, средний уровень арендных ставок в складском сегменте (triple net) для помещений класса «А» достиг $6,5-7,5. Уровень незанятых помещений вырос с 21% (конец декабря 2008 г.) до 23,4%. «По нашим ожиданиям, во втором полугодии вакантность должна снизиться даже с учётом выхода на рынок новых площадей. Так, совокупный объём сделок по аренде в данном сегменте может составить 130-160 тыс. кв. м, что приблизительно будет соответствовать 55-60% объема поглощения 2007-2008 гг. », — считает господин Вершебенюк.

И добавляет, что в первом полугодии 2009 г. новых объектов на рынок выведено не было. Согласно ожиданиям компании, во втором полугодии новое предложение может составить порядка 87 тыс. кв. м за счёт ввода в эксплуатацию второй очереди «БФ-Склад» (36 тыс. кв. м), логистического центра «ММК» (26 тыс. кв. м) и ряда мене крупных проектов.

По оценкам DTZ, уровень вакантности складских помещений Киева и области достиг 21,5%. И, по прогнозам, в течение 2009 г. эта цифра будет колебаться на уровне 23-28%. Арендные ставки сохранят тенденцию к понижению, находясь в пределах $5,5-7 за кв. м (при условии стабильного валютного курса и в зависимости от качества помещений).

«Складская недвижимость в данный момент является наименее привлекательным сегментом для инвестиций. Инвесторы прежде всего рассматривают качественные офисные и торговые объекты и гостиницы, генерирующие денежный поток», — отмечает Роман Антонов, старший агент отдела инвестиций компании DTZ. По его словам, в складском сегменте интерес инвесторов вызывают холодильные склады, в которых арендные ставки как правило выше, а ставки капитализации ниже по сравнению с сухими складами, что связано с более устойчивым спросом на продукцию, хранящуюся в таких складах, даже в сложных рыночных условиях.

По мнению Сергея Омельянюка, регионального директора группы транспортно-логистических компаний AsstrA в Украине, привлекательность сегмента будет зависеть от спроса на услуги логистических провайдеров.

«Рынок «логистических операторов», когда провайдер перебирал клиентами, вряд ли будет в обозримом будущем. Холодный душ, который задал кризис, заставит выживших операторов скрупулезно подходить к вопросам ценообразования и адаптации своих технологических складских процессов под потребности клиентов.
Сейчас обнадеживают отчеты исследовательских компаний, которые говорят об улучшении потребительских ожиданий в Украине в последние три месяца. Будут расти продажи: увеличится объем импорта и востребованность складов», — объяснил «i» господин Омельянюк.

По его словам, ожидается, что 2010 г. принесет некоторое оживление в ВЭД и, как следствие, в сферу складской логистики. «Но уверенно можно сказать сейчас — резкого роста цен на услуги логистических центров не предвидится. Нужно помнить о резерве складских площадей, окончание строительства которых было заморожено. Они будут вводиться под четко проанализированный спрос», — считает Сергей Омельянюк.

«Во втором полугодии 2009 г. темпы снижения арендных ставок замедлятся. Основная волна коррекции планов среди пользователей складских помещений уже прошла, и на рынке аренды заметно некоторое оживление. При отсутствии резкого ухудшения экономической ситуации и дальнейшей девальвации национальной валюты ожидаемое снижение стоимости аренды составит не более 10-15% ниже текущего уровня», — прогнозирует Радомир Цуркан.

 

www.socmart.com.ua
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
Речной трамвай запущенный недавно могут закрыть
Во время кризиса выросли зарплаты инженеров-технологов, риэлторов и медиков!

 

comments powered by Disqus


  1. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  2. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  3. Какие розетки лучше выбрать?
  4. Особенности проверки договора аренды помещения
  5. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  6. Как правильно выбрать этаж
  7. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  8. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  9. Какие розетки лучше выбрать?
  10. Особенности проверки договора аренды помещения
  11. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  12. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  13. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  14. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  15. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  16. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  17. Как правильно выбрать этаж
  18. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  19. Установка программного обеспечения на ПК
  20. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  21. Польза влажности воздуха для детей
  22. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  23. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  24. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  25. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  26. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта