Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Обзор складской недвижимости Киева

4.08.09  
Тенденции рынка складской недвижимости.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В первом полугодии 2009 года арендные ставки на складские комплексы продолжали снижаться, как и в целом по рынку недвижимости. Общее снижение за полгода составило в среднем 30%.
 
Арендные договора на складские комплексы заключались преимущественно в гривнах. Рынок постепенно уходит
от фиксации ставок в долларовом эквиваленте.
 
Средний срок заключаемых новых договоров аренды составляет около года. Из-за рыночной нестабильности субъекты рынка предпочитают уходить от долгосрочных договоров аренды (7-10 лет), практикуемых в 2007-2008 годах.
 
Спрос на складские площади (особенно со стороны торговых и логистических операторов) сократился более чем в 2 раза по сравнению с 2008 годом. С целью снижения затрат многие компании отложили планируемое расширение и переезда некоторые компании вообще прекратили свою деятельность на рынке.
 
Размер арендуемой складской площади существенно сократился из-за падения объемов производства и продаж.
 
К июлю вакантность в сегменте выросла до 25% против 10% показателя в декабре 2008 года. Это связано, как с выходом на рынок значительного (297,4 тыс. м2) количества складских площадей в 2008 году, так и переездом ряда арендаторов в более дешевые и меньшие по площади помещения, пишет Инфобуд.
 
Основные показатели
Класс А
 
Класс В
Общий объем профессиональных складских площадей, тыс. м2
547,9
 
228,8
Объем ввода в эксплуатацию складских площадей в первом полугодии 2009 года, тыс. м2
62
 
19,4
Проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года, тыс. м2
 
103,2
 
Вакантность, %
 
25
 
Арендные ставки (triple net)*, $/м2/год
 
66 -102
 
Ставки операционных расходов, $/м2/год
*по состоянию на конец первого полугодия 2009 года
 
15 -18
 
 
Ключевые события
 
В течение I-II кварталов 2009 года на рынке аренды складских площадей Киева было заключено несколько крупных сделок:
 
Компания Camion Oil, эксклюзивный дистрибьютор компании Liqui Moly, мирового производителя моторных масел, заключила договор аренды на 6,1 тыс. м2 в логистическом комплексе West Gate Logistic.
 
Компания «Орими Трейд», крупнейший производитель чайно-кофейной продукции в Украине, арендовала 4,7 тыс. м2 складских и офисных площадей в логистическом комплексе, расположенном на Окружной дороге Киева.
 
В складском комплексе «БФ склад» логистическая компания M&S Forwarding арендовала более 5 тыс. м2 в дополнение к уже существующим собственным складским помещениям. В этом же логистическом комплексе компания Schneider Electric, работающая в области управления электроэнергией, взяла в аренду более 1,5 тыс. м2.
 
Компания Raben арендовала 2,3 тыс. м2 в логистическом комплексе «Проммаш Бровары».
 
Предложение
 
За первое полугодие 2009 года в Киеве и Киевской области было введено в эксплуатацию 3 профессиональных складских объекта, общая площадь которых составила 81,4 тыс. м2. Прирост складских площадей за полугодие составил 12%.
 
На начало июля общая площадь профессиональных складских площадей класса А и В достигла 776,7 тыс. м2. В структуре предложения постепенно растет удельный вес складских комплексов класса А благодаря строительству новых объектов. Так, по состоянию на июль 2009 года доля складских комплексов класса А составила 35% против 18% в июле 2008 года. На класс В приходится 14% общей площади складов, класс С и D по-прежнему занимают лидирующие позиции на рынке благодаря значительным промышленным территориях и переоборудованным в городе складам. Их удельный вес составляет 51%.
 
Структура предложения складских площадей по классам в Киеве и Киевской области, % от общего объема площадей
 
 
Ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года
Название
Brovary Logistic Centre
Расположение
Броварское направление
Класс
A
Общая площадь (м2)
49 180
ММК
Броварское направление
A
32 000
Складской комплекс
Броварское направление
В
22 000
 
Ожидать значительного прироста складских площадей в ближайшем будущем не следует, практически все крупные проекты заморожены, а строительная активность наблюдается лишь на нескольких площадках, - пишет InfoBud.
Общий объем профессиональных складских площадей (класс А, В) в Киеве и Киевской области, тыс. м

 

www.ibud.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Cooper and Hunter - эталон качества систем кондиционирования
  2. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  3. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  4. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  5. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  6. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?
  7. Новые, гарантированно оригинальные iPhone 12 по адекватной стоимости
  8. Обзор возможностей букмекерской конторы
  9. Что такое бонусы казино?
  10. Cooper and Hunter - эталон качества систем кондиционирования
  11. Казино PokerMatch – новая интересная игровая площадка в Украине
  12. Cosmolot – честное казино с государственной лицензией
  13. Онлайн решение юридических вопросов о недвижимости
  14. Как сделать дизайн комнаты однушки?
  15. Эффективный релакс в интернет казино Нетгейм
  16. Казино Zoloto Loto известно своей комфортностью игры и значимыми преференциями
  17. Казино GGbet принимает ставки на киберспорт и предоставляет щедрые игровые автоматы
  18. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  19. 777 Original - закрытые мероприятия для самых активных и как активировать приветственный пакет
  20. Широкий ассортимент сертифицированных слотов, гарантии комфортной игры
  21. Выбираем из чего сделать забор для дачи или частного дома
  22. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  23. Уверенно держит марку онлайн казино Кинг
  24. 777 Original - основные принципы регистрации и особенности бездепа
  25. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  26. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  27. Юридические услуги: как выбрать компанию?



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта