Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Обзор складской недвижимости Киева

4.08.09  
Тенденции рынка складской недвижимости.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В первом полугодии 2009 года арендные ставки на складские комплексы продолжали снижаться, как и в целом по рынку недвижимости. Общее снижение за полгода составило в среднем 30%.
 
Арендные договора на складские комплексы заключались преимущественно в гривнах. Рынок постепенно уходит
от фиксации ставок в долларовом эквиваленте.
 
Средний срок заключаемых новых договоров аренды составляет около года. Из-за рыночной нестабильности субъекты рынка предпочитают уходить от долгосрочных договоров аренды (7-10 лет), практикуемых в 2007-2008 годах.
 
Спрос на складские площади (особенно со стороны торговых и логистических операторов) сократился более чем в 2 раза по сравнению с 2008 годом. С целью снижения затрат многие компании отложили планируемое расширение и переезда некоторые компании вообще прекратили свою деятельность на рынке.
 
Размер арендуемой складской площади существенно сократился из-за падения объемов производства и продаж.
 
К июлю вакантность в сегменте выросла до 25% против 10% показателя в декабре 2008 года. Это связано, как с выходом на рынок значительного (297,4 тыс. м2) количества складских площадей в 2008 году, так и переездом ряда арендаторов в более дешевые и меньшие по площади помещения, пишет Инфобуд.
 
Основные показатели
Класс А
 
Класс В
Общий объем профессиональных складских площадей, тыс. м2
547,9
 
228,8
Объем ввода в эксплуатацию складских площадей в первом полугодии 2009 года, тыс. м2
62
 
19,4
Проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года, тыс. м2
 
103,2
 
Вакантность, %
 
25
 
Арендные ставки (triple net)*, $/м2/год
 
66 -102
 
Ставки операционных расходов, $/м2/год
*по состоянию на конец первого полугодия 2009 года
 
15 -18
 
 
Ключевые события
 
В течение I-II кварталов 2009 года на рынке аренды складских площадей Киева было заключено несколько крупных сделок:
 
Компания Camion Oil, эксклюзивный дистрибьютор компании Liqui Moly, мирового производителя моторных масел, заключила договор аренды на 6,1 тыс. м2 в логистическом комплексе West Gate Logistic.
 
Компания «Орими Трейд», крупнейший производитель чайно-кофейной продукции в Украине, арендовала 4,7 тыс. м2 складских и офисных площадей в логистическом комплексе, расположенном на Окружной дороге Киева.
 
В складском комплексе «БФ склад» логистическая компания M&S Forwarding арендовала более 5 тыс. м2 в дополнение к уже существующим собственным складским помещениям. В этом же логистическом комплексе компания Schneider Electric, работающая в области управления электроэнергией, взяла в аренду более 1,5 тыс. м2.
 
Компания Raben арендовала 2,3 тыс. м2 в логистическом комплексе «Проммаш Бровары».
 
Предложение
 
За первое полугодие 2009 года в Киеве и Киевской области было введено в эксплуатацию 3 профессиональных складских объекта, общая площадь которых составила 81,4 тыс. м2. Прирост складских площадей за полугодие составил 12%.
 
На начало июля общая площадь профессиональных складских площадей класса А и В достигла 776,7 тыс. м2. В структуре предложения постепенно растет удельный вес складских комплексов класса А благодаря строительству новых объектов. Так, по состоянию на июль 2009 года доля складских комплексов класса А составила 35% против 18% в июле 2008 года. На класс В приходится 14% общей площади складов, класс С и D по-прежнему занимают лидирующие позиции на рынке благодаря значительным промышленным территориях и переоборудованным в городе складам. Их удельный вес составляет 51%.
 
Структура предложения складских площадей по классам в Киеве и Киевской области, % от общего объема площадей
 
 
Ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года
Название
Brovary Logistic Centre
Расположение
Броварское направление
Класс
A
Общая площадь (м2)
49 180
ММК
Броварское направление
A
32 000
Складской комплекс
Броварское направление
В
22 000
 
Ожидать значительного прироста складских площадей в ближайшем будущем не следует, практически все крупные проекты заморожены, а строительная активность наблюдается лишь на нескольких площадках, - пишет InfoBud.
Общий объем профессиональных складских площадей (класс А, В) в Киеве и Киевской области, тыс. м

 

www.ibud.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  2. Эффективный поиск временного жилья в Харькове с помощью высокоинформированного портала
  3. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  4. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  5. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  6. Особенности получения кредита на карту
  7. Все виды земляных работ
  8. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  9. Download Mostbet Apk
  10. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД
  11. Налоги на выигрыш в Бетсити
  12. Качественный и оперативный ремонт квартиры в Харькове
  13. В чем преимущества Слотор казино?
  14. Актуальные и объективные рейтинги онлайн-казино
  15. Почему стоит выбрать Mostbet KZ?
  16. Как выбрать качественный ламинат
  17. Оперативная печать стикеров любой тематики - недорого
  18. Игровые автоматы и бонусы в казино онлайн Джойказино
  19. IP-телефоны для звонков через сеть – современная замена обычной телефонии
  20. Виртуальный мир с автоматами и выгодными бонусами
  21. Утепление жилья – лучшее решение для исправления ошибок строительства и продления срока службы дома
  22. Эффективный поиск временного жилья в Харькове с помощью высокоинформированного портала



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта