Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Офисы Киева: итоги I полугодия и прогнозы

4.08.09  
У першому півріччі 2009 року попит на Київські офісні центри продовжував зміщатися убік більш дешевих приміщень. За перше півріччя 2009 року рівень вакантних площ у бізнес -центрах збільшився майже в 2 рази і досяг 10-15 %. До кінця 2009 року можна чекати падіння ставок ще як мінімум на 12-15 %. Такі дані останнього аналітичного звіту компанії \"Knight Frank Research \".
Що Ви про це думаєте ? сказати
Як повідомили ЛІГАБізнесІнформ в прес-службі компанії, в I-II кварталах 2009 року продовжилася тенденція зниження орендних ставок, що почалася в IV кварталі 2008 року. За перше півріччя 2009 року ставки знизилися в середньому на 35% від рівня IV кварталу 2008 року. У I півріччі 2009 року попит продовжував зміщатися убік більш дешевих приміщень. Йде процес перерозподілу структури попиту на офісні площі в бік невеликих блоків (100-300 м.кв.). Ключові події У першому півріччі 2009 року в офісному сегменті було укладено кілька великих угод: Фармацевтична компанія "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" уклала договір оренди на більш ніж 1500 м.кв. в офісному центрі на вул. Тургенєвській, 26. Німецький виробник побутової техніки Miele орендував в БЦ Deloitte більше 1000 м.кв. Компанія "Kimberly-Clark" орендувала близько 600 м. кв. в БЦ "Протасів". Турецька будівельна компанія "Dogus Insaat ve Ticaret AS "орендувала більше 500 м.кв. в БЦ" Карат ", розташованому по вул. Жилянській, 110. Міжнародна фармацевтична компанія і міжнародний сировинної трейдер орендували 1800 м.кв. в БЦ "Леонардо-2" на вул. Б. Хмельницького, 19-21А. Компанія "Huawei Technologies" уклала договір оренди на 2000 м.кв. в БЦ "Ірва". Пропозиція Протягом першого півріччя 2009 сегмент офісної нерухомості Києва класу "В-" збільшився на 21, 2 тис. м.кв. за рахунок введення бізнес-центрів "Capital Hall" і "Лівобережний". Таким чином, загальна пропозиція професійних офісних приміщень Києва станом на початок липня 2009 року склало 1055, 8 тис. м.кв. На 1 липня 2009 року структура пропозиції професійної офісної нерухомості виглядає таким чином: клас "А" - 15%, клас "В +" - 31% і "В-" - 54%. Попит У порівнянні з аналогічним періодом 2008 року в першому півріччі 2009 року відбулися істотні зміни в структурі попиту: значно збільшилася частка запитів на дешевші офісні площі. У січні-червні 2009 року близько 40% орендних заявок припало на сегмент класу "В-", тоді як у першому півріччі 2008 року понад 50% запитів становили заявки на офіси класу "В +". На клас "С" у першому півріччі 2009 року припало 30% заявок, тоді як у першому півріччі 2008 року запити на цей сегмент становили всього 15%. На ринку триває процес зміни структури попиту на офісні площі. Невеликі блоки площею 100-150 м.кв. стають найбільш ліквідними об'єктами. Якщо в 2008 році найбільш затребуваними були офіси площею від 200 до 500 м.кв, то вже в січні-червні 2009 року основний число заявок від потенційних орендарів припадало на оренду офісів площею від 100 до 300 м.кв. Запити на блоки приміщень понад 1000 м.кв., як правило, пов'язані не з розширенням, а з об'єднанням різних підрозділів окремої компанії в одній будівлі. Попит на офісні площі в об'єктах, що перебувають на стадії будівництва, практично відсутня. Орендарі воліють розглядати функціонуючі офісні центри або об'єкти, готові до введення в експлуатацію. Попередні договори підписуються у виняткових випадках і, як правило, на умовах надання значних знижок. За перше півріччя 2009 року рівень вакантних площ у бізнес-центрах Києва збільшився майже в 2 рази і досяг 10-15%. Комерційні умови У першому півріччі 2009 року продовжилася тенденція зниження орендних ставок на офісні площі, проте з II кварталу темпи зниження трохи сповільнилися. За підсумками першого півріччя 2009 року падіння ставок оренди складає в середньому: для класу "А" - 25%, для класу "В +" - 34%, для класу "В-" - 40% від рівня орендних ставок, зафіксованих в IV кварталі 2008 року. Станом на 1 липня 2009 року орендні ставки знаходилися в діапазоні $ 420-540/м.кв./год на офіси класу А, $ 240-420/м.кв./год на офіси класу B + і $ 180-240 / м.кв. / год на офіси класу "B-". Більше 30% укладених угод оренди офісних приміщень фіксуються в гривнях без прив'язки до курсу долара. Прогноз При сохраняющемся зростанні вакантності в другому півріччі 2009 року на ринку оренди офісної нерухомості Києва прогнозується подальше зниження орендних ставок. До кінця 2009 року можна чекати падіння ставок ще як мінімум на 12-15%. Цьому будуть сприяти такі фактори: - Зростання обсягу пропозиції за рахунок зростання ринку суборенди. - Подальше зниження попиту з боку потенційних орендарів через скорочення частини персоналу, зниження витратних частин бюджетів компаній. - Зміна орендарями офісних приміщень на більш дешеві. На думку аналітиків, обсяги нового будівництва в столиці також істотно знизяться. З анонсованих до введення в експлуатацію в другому півріччі 2009 року 192, 7 тис. м.кв. офісних площ, за останніми оцінками, на ринок вийде не більше 70, 2 тис. м.кв. Нагадаємо, що за даними компанії "Українська торговельна гільдія", за період з 12 по 22 липня індекс ринку офісної нерухомості Києва значно додав. Зростання за останні 10 днів склав 4, 11% (14, 5 пункту). Середня орендна ставка в офісах Києва на сьогоднішній день становить $ 39, 1 за 1 кв.м.

 

www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :

 

comments powered by Disqus


  1. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  2. Эффективный поиск временного жилья в Харькове с помощью высокоинформированного портала
  3. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  4. Download Mostbet Apk
  5. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД
  6. Налоги на выигрыш в Бетсити
  7. Качественный и оперативный ремонт квартиры в Харькове
  8. В чем преимущества Слотор казино?
  9. Актуальные и объективные рейтинги онлайн-казино
  10. Почему стоит выбрать Mostbet KZ?
  11. Как выбрать качественный ламинат
  12. Оперативная печать стикеров любой тематики - недорого
  13. Игровые автоматы и бонусы в казино онлайн Джойказино
  14. IP-телефоны для звонков через сеть – современная замена обычной телефонии
  15. Виртуальный мир с автоматами и выгодными бонусами
  16. Утепление жилья – лучшее решение для исправления ошибок строительства и продления срока службы дома
  17. Эффективный поиск временного жилья в Харькове с помощью высокоинформированного портала
  18. Как ставить в настольном теннисе новичкам, чтобы оставаться в плюсе? Топ-5 полезных советов
  19. Второй тур АПЛ подарит парочку интригующих противостояний
  20. Почему все больше водителей взаимодействуют с интернет-магазинами
  21. Самостоятельная оценка выигрышных позиций на бездепозитные бонусы в онлайн казино
  22. Приветственные бонусы и подарки от клуба Лавина



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта