Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Недвижимость Польши от кризиса спасут… футболисты

5.08.09  
Польща - яскравий приклад опору місцевого ринку нерухомості світовому кризі. У деяких країнах ціни на нерухомість впали більш ніж в 2 рази в порівнянні з докризовим часом. В цей же час ринку Польщі експерти прогнозують відновлення вже в самому найближчому майбутньому.
Що Ви про це думаєте ? сказати
Світова фінансова криза негативно відбилася на більшості країн світу і місцевих ринках нерухомості. Проте ступінь його впливу різна. У деяких країнах ціни на нерухомість впали більш ніж в 2 рази в порівнянні з докризовими часами. Яскравий приклад знижувального тренду - Латвія. За даними Global Property Guide, ціни на житло в цій прибалтійській країні, з урахуванням інфляції, у першому кварталі поточного року знизилися на 50, 4% в порівнянні з показником аналогічного періоду 2008 року. В ОАЕ падіння перевищило 35%, в Сінгапурі - 22%. Ринки нерухомості європейських країн теж серйозно постраждали. Наприклад, ціни на житло в Ісландії в першому кварталі 2009-го впали більш ніж на 20% в порівнянні з першим кварталом минулого року. У Болгарії - більш ніж на 13%, у Франції - на 10, 4%, у Норвегії - на 7, 6%, в Іспанії - на 7, 24%. Але є країни в Старому Світі, ринки нерухомості яких криза торкнувся в меншому ступені. І приклад тому - Польща. Мало того що ціни на польському ринку знизилися не настільки радикально, так ще й багато експертів пророкують йому відновлення вже в самому найближчому майбутньому. І тому є ряд передумов. За прогнозами, в поточному році ВВП Польщі знизиться менше ніж на 1%, але вже в 2010 році економіка країни зросте на 1, 3%. Що Щодо цін на житло, то, згідно з даними найбільшої в країні консалтингової компанії в галузі нерухомості REAS, у першому кварталі поточного року в Варшаві вони впали в середньому на 3% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Аналогічне падіння спостерігалося в Кракові. Проте в деяких містах, зразок Вроцлава та Гданська, падіння було більш значним. Але, незважаючи на це, прогнози аналітиків досить оптимістичні. Справа в тому, що багато польські міста до цих пір відчувають серйозний дефіцит житлової нерухомості, тому попит на неї високий. Звичайно, зараз про такий бум попиту, який спостерігався в країні в період з 2001 по 2008 роки, говорити не доводиться. За вказаний період ціни на житло злетіли на 150%. А в столиці і того більше. Так, у Варшаві в 2001 році продавці просили в середньому 770 євро за кв. м нового житла. А в 2008 - вже понад 2100 євро, згідно зі звітом REAS. Попит на житлову нерухомість у Польщі був обумовлений в чому зростанням ринку іпотеки. Якщо в 2000 році в країні було видано іпотечних кредитів на суму, ледь перевищує 2 млрд євро, то в 2008 році цей показник вже перевищив 43 млрд євро і склав 15, 3% ВВП. Причому основними позичальниками виступили громадяни у віці 31 року, які здобували квартири площею до 60 кв. м. Правда вже в четвертому кварталі багато польських банки посилили вимоги до позичальників і зменшили співвідношення між величиною позикових коштів і оціночною вартістю нерухомості. Одночасно з цим багато банків почали видавати кредити у швейцарських франках, тому що в Швейцарії набагато нижче ставка рефінансування, а значить, і позикові кошти дешевше. Так, у квітні середня ставка по іпотеці в польських злотих становила 7% річних, у євро - 4, 6%, а в швейцарських франках - 2, 5%. Ще один фактор, який, швидше за все, підштовхне попит на житло в Польщі, - це зниження темпів будівництва в поточному році. Пік будівництва довівся на 2003 рік. Тоді в країні було зведено 162 тис. нових будинків. Але це, здебільшого, було винятком із правил. Починаючи з 2003-го в середньому в Польщі будувалося по 100 тис. будинків, причому щороку все більший упор робився на багатоповерхові, багатоквартирні будинки. Якщо у третьому кварталі 2006-го невеликі особняки складали 42% житлового фонду Польщі, то до четвертого кварталу 2007-го цей показник скоротився до 24%, а в деяких містах, на зразок Познані і Варшави, - До 10%. У поточному році зведення житла в країні серйозно сповільнився. У першому кварталі кількість виданих дозволів на будівництво ледь перевищила 41 тис. замість 60 тис., які видавалися щоквартально з 2007 по 2008 роки. А число побудованих будинків за перші три місяці року не перевищила 23 з половиною тисяч - практично в 2 рази менше, ніж у середньому за попередній квартал. Але одночасно з уповільненням темпів будівництва житла в країні спостерігається цікава тенденція - зростає кількість споруджуваних об'єктів комерційної нерухомості. Це добре помітно на прикладі польської столиці. Що ж чекає ринок нерухомості Польщі в поточному році? Аналітики впевнені в тому, що зниження цін, нехай і невелика, продовжиться. Покупці налаштовані дуже обережно і чекають подальшого здешевлення. Тим більше що саме по покупцям фінансова криза «пройшовся» сильно. Рівень безробіття в країні, за прогнозами, зросте до кінця року до 11, 4%. Але з іншого боку, в країні очікують потужного притоку інвестицій, у тому числі й іноземних. І пов'язано це з чемпіонатом Європи з футболу, матчі якого пройдуть на стадіонах Варшави, Гданська та інших міст у 2012 році. Підготовка до чемпіонату в тому числі передбачає будівництво багатьох об'єктів інфраструктури, а також інвестиції, розмір яких може перевищити 25 млрд євро. Аналітики вже відзначають, що завдяки футбольному «Євро 2012» будівельна галузь Польщі зросте вже в 2010 році на 5, 6%. А за оцінками голландської фінансової групи ING, цю країну чекають інвестиції в розмірі 15% ВВП, в результаті чого можливе зростання економіки в найближчі п'ять з половиною років на 6% на рік. А це означає, що і на польському ринку нерухомості наступить потепління.

 

www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :

 

comments powered by Disqus


  1. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  2. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  3. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  4. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  5. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  6. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  7. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  8. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  9. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  10. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  11. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  12. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  13. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  14. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  15. Настоящая сделка о квартирной жизни
  16. Выгребная яма своими руками
  17. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  18. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  19. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  20. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  21. Особенности получения кредита на карту
  22. Все виды земляных работ
  23. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  24. Download Mostbet Apk
  25. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта