Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Загородная недвижимость Киева: цены снижаются, предложение растет

6.08.09  
В течение I полугодия 2009 года средние цены на загородную недвижимость Киева продолжали снижаться. Однако уже во II квартале темпы снижения замедлились - с 3,2% в марте до 0,49% в июне. Аналитики отмечают перенос сроков реализации заявленных ранее проектов, рост количества проектов коттеджных городков, выставленных на продажу. Таковы результаты полугодового отчета компании "Knight Frank".
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, потребительские предпочтения потенциальных покупателей смещаются от приобретения участка со строительным подрядом до уже построенных коттеджей в городках с функционирующими коммуникациями.
 
По наблюдениям экспертов, изменяются потребительские предпочтения по площади домовладений – интерес покупателей смещается от больших площадей к меньшим.
 
Девелоперы ряда коттеджных городков приступили к реконцепции проектов, исходя из меняющегося характера спроса и финансовых возможностей потенциальных клиентов.
 
"К началу второго полугодия темпы падения цен на загородную недвижимость Киева и на земельные участки замедлились", - отмечают в компании "Knight Frank Research".
 
Вследствие нестабильной экономической ситуации и наличия на рынке лишь "дорогого" кредитования, объем сделок на загородном рынке Киева остается на достаточно низком уровне.
 
Динамика цен
 
В течение первого полугодия 2009 года средние цены на загородную недвижимость Киева продолжали снижаться. Однако уже во II квартале наблюдалось замедление темпов снижения - с 3,2% в марте до 0,49% в июне. На рынке перестали наблюдаться резкие колебания в ценовой политике девелоперов. За последние 6 месяцев девелоперы большинства загородных проектов провели множество акций и мероприятий, направленных на активизацию спроса. Такая политика продвижения дала свой результат - так, в июне, впервые с момента начала экономического спада в 2008 году, рынок загородной недвижимости эконом класса показал ценовой рост, отреагировав на оживление спроса в сегменте.
 
На конец июня 2009 года средняя стоимость загородного жилья на первичном рынке составила 1815 $/м.кв. Причем, в классе эконом данный показатель приближается к 1176 $/м.кв., в бизнес – к 1740 $/м.кв., а элитные коттеджи можно приобрести в среднем за 2600 $/м.кв (см. Диаграмму 1.).
 
До конца 2009 года "Knight Frank" прогнозирует стабилизацию на рынке загородного жилья с незначительной коррекцией в рамках 3-6% в зависимости от характеристик жилых объектов и финансовой стойкости компаний, реализовывающих данные комплексы.
 
Ключевые события
 
По результатам II Всеукраинского бизнес-форума "Инвестиции в недвижимость и строительство", состоявшегося весной 2009 года, лучшим коттеджным городком 2009 года назван "Маєток. Скарбниця Європи", лучшим проектом года – коттеджный городок "Азур".
 
Компания "XXI Век" продала часть проекта "Резиденция Лесники", общая площадь которого предположительно составит 140 тыс. м.кв.
 
Введена в эксплуатацию первая очередь коттеджного городка "Новая Богдановка", состоящая из 253 домовладений.
 
Фонд "Dragon Ukrainian Properties and Development Plc" завершил инвестиционную сделку по приобретению 38 коттеджей в проекте коттеджного городка на общую сумму порядка $12,4 млн.
 
Предложение
 
На июнь 2009 года в окрестностях Киева насчитывается около 160 коттеджных городков, включая проекты и незавершенные объекты (см. Диаграмму 2.). Работы в большей части строящихся, но не завершенных к 2009 году жилых комплексах, приостановлены в связи с недостаточным финансированием. По той же причине в ближайшие месяцы не ожидается развития более 50 анонсированных ранее проектов городков.
 
За первое полугодие на стадию продаж вышло 2 новых объекта – коттеджный городок "Green Hills", расположенный вблизи с. Вита-Почтовая, а также городок "Green Wood Club", планируемый компаниями "Прайм Медиа Холдинг" и "Прайм Кэпитал Груп" к развитию на территории 10 га в пгт. Козин.
 
До окончания 2009 года тенденция ограниченного выхода на рынок новых коттеджных городков сохранится, что несет риск дефицита качественных жилых площадей на загородном рынке Киева в долгосрочной перспективе.
 
В ближайшие годы наиболее перспективными могут стать проекты коттеджных городков с количеством домовладений до 100 единиц, строительство которых может быть завершено в разумные сроки и не требует значительного финансирования.
 
Диаграмма 1. Средние цены на загородную недвижимость Киева по сегментам, $/м.кв.*
 
 
Диаграмма 2. Структура рынка загородной недвижимости Киева в зависимости от стадии готовности коттеджных городков, % от общего количества городков*
 
 
*Данные предоставлены "Knight Frank Research"

 

biz.liga.net
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Особенности проверки договора аренды помещения
  2. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  3. Как правильно выбрать этаж
  4. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  5. Установка программного обеспечения на ПК
  6. Особенности проверки договора аренды помещения
  7. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  8. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  9. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  10. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  11. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  12. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  13. Как правильно выбрать этаж
  14. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  15. Установка программного обеспечения на ПК
  16. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  17. Польза влажности воздуха для детей
  18. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  19. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  20. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  21. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  22. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  23. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  24. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  25. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта