Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Пузырь на рынке недвижимости Австралии? Кто бы мог подумать!

6.08.09  
Вследствие глобального экономического кризиса многие государства мира столкнулись с резким падением объемов жилищного строительства. Однако власти далекой Австралии, которую на Западе называют Страна Оз, обеспокоены противоположной проблемой – «пузырем», который может вырасти на местном рынке.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Беспокойство австралийских властей подогревает не только дефицит предложения жилья, но и неожиданная для нынешних времен доступность ипотечных кредитов. Вместе с тем спрос на жилье увеличивается, что приводит к росту цен – а это первые признаки назревающего «пузыря».
 
Стабильная экономика поднимет цены
 
Австралийская экономика сможет избежать рецессии – эту точку зрения подтверждают растущие рыночные индикаторы, которые свидетельствуют о позитивных тенденциях в экономике и укрепляют доверие покупателей. Стоимость австралийской недвижимости после падения в 2008 году снова начала расти и на данный момент уже поднялась выше рекордных показателей февраля 2008-го. По данным сиднейской исследовательской компании Rismark International, средняя цена объекта жилой недвижимости в крупных городах Австралии недавно достигла отметки в $394 661. С конца 2008 года рост этого показателя уже составил 4,5%.
 
Конечно, по сравнению с США и другими странами, где в последнее десятилетие цены на недвижимость резко подскочили до небывалых высот, подобный рост весьма скромен и не должен вызывать тревоги. Однако власти страны обеспокоены тем, что стоимость жилья будет увеличиваться быстрее, чем покупательская возможность его приобрести.
 
Управляющий Резервным банком Австралии Гленн Стивенс на недавней встрече с экономистами подтвердил опасения правительства. Он сказал, что Австралия может столкнуться «с реальными проблемами в краткосрочной перспективе». Также Гленн Стивенс говорил о необходимости введения на рынок большого числа доступных объектов недвижимости.
 
По данным местного риэлторского агентства Bruce Lyon, в пригороде Сиднея Эппинге, где спрос на жилье подстегивают покупатели-иммигранты, объем предложения недвижимости снизилось на 30% по сравнению с прошлым годом. Представители компании утверждают, что большинство объектов, выставляемых на рынок Эппинга, продаются уже в первую неделю.
 
«На данный момент на рынке больше покупателей, чем объектов недвижимости», – говорит Тим Кэйл, генеральный директор Bruce Lyon. За последние несколько месяцев цены выросли на несколько процентов и уже вернулись на докризисный уровень, добавляет эксперт. Компания недавно продала последнюю квартиру из своего нового жилого комплекса. По словам Тима Кэйла, «апартаменты уходили по ценам, доселе невиданным в этом регионе». В качестве примера он приводит пентхаус, проданный за $1 млн.
 
Не так, как у американцев
 
Возвращение стоимости австралийской недвижимости на докризисный уровень является хорошим примером того, как быстро может восстановиться рынок после стабилизации национальной экономики и при условии дефицита предложения. Рост рыночных показателей в Австралии довольно слаб. Однако экономисты утверждают, что она избежит финансовых трудностей, аналогичных европейским и американским. По мнению экспертов, это прежде всего связано с тесными экономическими связями Австралии с Китаем в частности и Азией в целом.
 
Даже несмотря на то что рынок США находится около ценового дна и в мае в некоторых городах страны уже начался рост цен, то, что он в скором времени вступит в фазу восстановления и начнет развиваться так же как и австралийский рынок, – крайне маловероятно. По оценкам аналитиков, если ситуация в экономике США продолжит улучшаться, то рынок жилой недвижимости восстановится быстрее, чем ожидалось ранее. Однако на пути к его оздоровлению существуют определенные проблемы, к примеру – высокий уровень безработицы.
 
Причина того что австралийский рынок недвижимости сейчас находится в относительно стабильном положении, кроется в том, что во время «бума» он не выходил из-под контроля, как к примеру в США или Великобритании. «Бум» на нем пришелся на 1997–2003 годы, однако власти страны смогли предотвратить «перегрев» рынка законодательными мерами, в частности, подняли процентные ставки по кредитам. Это «охладило» рынок и привело к тому, что австралийская недвижимость стала менее доступной.
 
Малострой. Жди беды!
 
Избыток жилья, оставшегося после последнего «бума», наконец-то подошел к концу и по оценкам экспертов, уровень спроса на новые дома в Австралии составляет 190 тысяч объектов в год. В то же время местная Ассоциация жилищного строительства сообщает о том, что на данный момент в стране ежегодно строится всего 130 тысяч домов. Стоит отметить, что большинство австралийских банков справляются с кризисом успешнее, чем финансовые институты Европы и США, что позволяет им кредитовать населения даже в непростой ситуации, сложившейся в мире, таким образом стимулируя спрос.
 
Харли Дэйл, экономист Ассоциации жилищного строительства, опасается того, что разрыв между спросом и предложением продолжит увеличиваться, в особенности если правительство не будет стимулировать строительную отрасль и не выделит новую землю, предназначенную для строительства жилья. Бюрократия и плохо проработанный генеральный план могут привести к тому, что новая земля под застройку не будет выделена еще в течение трех-пяти лет, считает эксперт.
 
Другие факторы, негативно влияющие на предложение это рост населения Австралии (отчасти обусловленный притоком высококвалифицированных мигрантов), и государственная программа, по которой покупатели первого дома на вторичном рынке, получают грант на приобретение жилья.

 

prian.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как правильно выбрать этаж
  2. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  3. Установка программного обеспечения на ПК
  4. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  5. Как правильно выбрать этаж
  6. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  7. Установка программного обеспечения на ПК
  8. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  9. Польза влажности воздуха для детей
  10. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  11. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  12. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  13. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  14. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  15. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  16. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  17. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  18. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  19. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  20. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  21. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  22. Межкомнатные двери и стиль
  23. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  24. Строительство заборов



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта