Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Филиппины: райские перспективы скорректировал кризис

10.08.09  
В начале 2009 года многие иностранные консалтинговые компании давали рекомендации по поводу инвестирования в недвижимость разных стран мира в условиях мирового финансового кризиса. И в качестве одного из самых привлекательных с этой точки зрения государств упоминали именно Филиппины. Однако по прошествии полугода с момента этих оптимистичных прогнозов на филиппинском рынке недвижимости начала происходить коррекция.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
По данным Global Property Guide, спрос на жилье на Филиппинах начал снижаться еще в прошлом году и продолжает эту тенденцию в текущем. Это в свою очередь приводит к уменьшению продаж, а также к сокращению темпов строительства и заморозке многих проектов. Основными покупателями недвижимости, особенно дорогостоящей, являются либо филиппинцы, проживающие за пределами своей страны, либо иностранцы, большая часть из которых – граждане США. Так, согласно отчету одной из крупнейших девелоперских компаний Филиппин Ayala Land, если в 2007 году 32% продаж приходилось на граждан страны, которые живут и работают за рубежом, то в 2008-м этот показатель снизился до 24%. А в текущем году может упасть еще больше, что подтверждает и свежая статистика. Общее снижение продаж Ayala Land в I квартале текущего года составило 10% по сравнению с аналогичным периодом 2008-го.
 
Теперь о ценах. Вопреки прогнозам, они не растут. Настоящий бум на рынке недвижимости Филиппин, и в частности в столице страны, Маниле, начался в 2005 году. Цены на квартиры в кондоминиумах в 2005 и 2006 годах увеличивались в среднем на 9,3% в год, в 2007-м – на 14%, в 2008-м – на 11,3%. Правда, с учетом инфляции рост оказался гораздо скромнее и составил в 2005-м 1,6%, в 2006-м – 2,9%, в 2008-м – 1,9%. Единственным годом, когда цены в реальном выражении выросли более чем на 10%, оказался 2007-й. Рост составил 11,3%. Однако уже с начала 2009-го рост уступил место снижению. Согласно данным Colliers International, уже в I квартале цены снизились на 0,6% по сравнению с IV кварталом 2008 года. А по сравнению с показателем I квартала 2008 года снижение в реальном выражении составило 2,2%.
 
Ситуацию с ценами на филиппинском рынке недвижимости усугубляет и то, что он до сих пор испытывает избыток предложения. Пик строительства также пришелся на 2005 год. И несмотря на то что в последующие годы темпы роста строительства начали снижаться, например в 2007 году строительство кондоминиумов упало на 43%, предложение на рынке до сих пор превосходит спрос. Мало того, начатые один или два года назад проекты еще больше наводнят рынок новым жильем. Так, по прогнозам, в текущем году в Маниле и ее пригородах появится около 4200 новых жилых домов, а в 2010-м – еще 5400 объектов.
 
Таким образом, можно сделать вывод о том, что сейчас покупать недвижимость на Филиппинах с целью инвестирования не самое подходящее время. Цены, скорее всего, продолжат снижение, по крайней мере до того момента, как начнется восстанавливаться мировая экономика в целом и филиппинская в частности. А по прогнозам МВФ, произойдет это не раньше 2011 года. Так, аналитики МВФ предсказали, что в текущем году экономика Филиппин сократится на 1%, а в следующем – объем ВВП не изменится.
 
Если же, несмотря на такие перспективы, вопрос о приобретении недвижимости на Филиппинах остается для вас открытым, нужно учесть некоторые особенности рынка.
 
Все иностранцы имеют право на покупку домов и квартир на Филиппинских островах. Однако владеть землей они не могут. Землю можно взять в аренду на 50 лет, а при желании – продлить аренду еще на четверть века.
 
Вообще-то, несмотря на столь строгие требования, купить кусочек филиппинской земли можно. Для этого существуют два способа. Во-первых, можно оформить брак с гражданином (или гражданкой) страны. Во-вторых, есть возможность приобрести землю на компанию, однако доля иностранного капитала в ней не должна превышать 40%.
 
Максимальная жилая площадь, которую можно купить, – не более 1 тыс. кв. м, а максимальный размер земельного участка – 1 гектар. При приобретении квартиры в строящемся кондоминиуме покупателю необходимо внести первый взнос в размере 10-30% от ее стоимости. При этом иностранцы не могут занимать более 40% квартир в доме.
 
Если квартира стоит более $50 тыс. и покупатель старше 35 лет, то тогда он вправе называться инвестором и может претендовать на определенные льготы от филиппинских властей. Например, ему будет выдаваться мультивиза, а также будет разрешено проживать на островах постоянно.
 
Важно также знать о том, что ипотечный рынок Филиппин развит довольно слабо. Большинство покупателей недвижимости предпочитают платить наличными, не прибегая к услугам местных финансовых институтов. При этом ставки по кредитам высоки. Например, при фиксированной ставке на 1 год ее размер составляет 9,5%, а на 5 лет и больше – 11%. Девелоперские компании тоже могут кредитовать, но в этом случае ставка по ипотечному займу может достигать 22% годовых.

 

www.sob.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  2. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  3. Какие розетки лучше выбрать?
  4. Особенности проверки договора аренды помещения
  5. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  6. Как правильно выбрать этаж
  7. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  8. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  9. Какие розетки лучше выбрать?
  10. Особенности проверки договора аренды помещения
  11. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  12. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  13. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  14. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  15. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  16. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  17. Как правильно выбрать этаж
  18. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  19. Установка программного обеспечения на ПК
  20. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  21. Польза влажности воздуха для детей
  22. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  23. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  24. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  25. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  26. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта