Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Москва: Сколько стоят гламурные и антигламурные новостройки

17.08.09  
«Стагнирующее падение» – так называют аналитики рынка недвижимости сегодняшнее положение дел, отмечая большую вероятность роста цен в ближайшие месяц-два. Конечно, если не произойдет нового обвала мировых рынков, а цены на нефть хотя бы останутся на нынешнем уровне.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Спрос трансформировался в самый дешевый сектор жилья, однако и самое дорогое жилье пользуется спросом благодаря кризисной дешевизне. Согласно экспертным оценкам «Миэль», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в июле в рублевом выражении снизилась на 1,3% и составила 191,1 тыс. рублей за метр.

Долларовая цена столичных новостроек уменьшилась на 2,7% и составила 6,06 тыс. долларов за метр. Уровень цен без учета элитных объектов равен 160,4 тыс. рублей за метр, что на 0,4% выше июньского значения. Доля элитных объектов в общей выборке составила 12,4% от числа домов.

За прошедший месяц на первичном рынке жилья Москвы объем предложения относительно предыдущего месяца незначительно сократился (–0,3%) и составил 298 объектов.

Максимальный рост цен в июле отмечен в новостройках ЮВАО (+3,6%), наибольшее снижение средневзвешенной цены отмечено в новостройках ЗАО (–3,4%) и ЦАО (–2,5%).

При этом по самым низким ценам предлагались квартиры в новостройках Южного административного округа, где метр стоит 125,8 тыс. рублей, и Юго-Восточного округа (126,3 тыс. рублей). Самый высокий уровень цен традиционно отмечен в ЦАО – 435,6 тыс. рублей за метр.

Аналитики рынка отмечают, что за восемь месяцев года доля сделок с жильем экономкласса в Москве увеличилась в два раза – с 43% до 92% от общего числа, в то время как с элитными квартирами снизилась в девять раз – до 2%. В компании «Агент002» отмечают, что сейчас только 6% (до кризиса 38,8%) и 2% (18,2%) сделок приходятся на квартиры бизнес-класса и элитное жилье.

По данным экспертов, в настоящее время наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в кирпичных и панельных домах общей площадью 32–56 квадратных метров. Стоимость таких объектов обычно варьируется от 2,9 до 6 млн рублей.

«Действительно, в настоящее время количество сделок купли-продажи столичного жилья в экономклассе больше остальных, – подтверждает генеральный директор аналитического центра «Миэль» Владислав Луцков. – Тем не менее, по нашей оценке, доля таких сделок составляет порядка 70%».

Директор аналитического центра «Миан» Алексей Кудрявцев замечает, что рост спроса на рынке экономкласса обеспечивается перетоком существенной доли потенциальных покупателей недвижимости категории «бизнес» в сегмент более доступного жилья. «Прошлогодний потребитель экономкласса из-за сужения рынка ипотеки был вынужден уйти с рынка», – добавляет эксперт. В то же время в самом бизнес-классе спрос сместился с высокобюджетных проектов в сторону более доступных – ценой менее 1 млн долларов.

Столичные риелторы, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, говорят, что происходит и параллельный процесс – сделки в бизнес-классе происходят на вторичном рынке, а первичный «отдан» экономклассу.

С другой стороны, застройщики и продавцы элитных квартир утверждают, что в последний месяц они наблюдают существенный рост спроса, который объясняется резким падением цен по сравнению с докризисными.

«Тут дело не только в весьма заметном падении стоимости элитных «квадратов», которое действительно имеет место, но и в переоценке категорий жилья, – говорит ВЗГЛЯДу гендиректор консалтингового бюро «АКМА-Анализ и аудит» Глеб Егоршев. – Не секрет, что очень многие девелоперы любят приравнивать свою продукцию к разряду элитной безо всяких на то оснований. Покупатели сейчас стали более требовательны и не платят за «кажущееся качество» большие деньги».

На самом деле жилых объектов, по всем параметрам соответствующих заявленному застройщиком статусу, в Москве не так и много. В июле 2009 года в столице первичные продажи квартир велись в 27 строящихся элитных жилых домах и комплексах, отмечают в своем отчете аналитики компании IntermarkSavills. По их данным, сегодня на рынке элитного жилья представлены девять новостроек категории «А», одиннадцать «А+» и только семь комплексов специалисты приравнивают к проектам класса люкс. К объектам самого высокого класса эксперты недвижимости Москвы относят клубные дома «Гранатный, 6», Course House, «Баркли Плаза», «Имперский дом», Smolensky, «Арт Хаус» и «Парк Палас».

Среди самых дорогих объектов, в которых ведутся продажи на первичном рынке, эксперты выделяют клубный дом «Гранатный, 6», который планируется к сдаче в конце этого года. В доме всего 27 квартир, из них десять занимают по целому этажу. По данным Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, стоимость квадратного метра в этом доме варьируется от 37,7 тыс. до 48 тыс. долларов. С начала кризиса цена скорректировалась в среднем на 20%, и, по данным компании «Новое качество», квадратный метр в этом доме можно приобрести за 20–40 тыс. долларов.

«Следует признать, что такое количество элитных домов можно считать, во-первых, вполне достаточным для Москвы, где средняя зарплата составляет 33 тыс. рублей, а власти объявили войну коррупции, а во-вторых, эти строящиеся сейчас элитные дома могут оказаться на ближайшие год-два-три последними новостройками данной категории», – говорит газете ВЗГЛЯД аналитик столичного агентства недвижимости Андрей Рудаковский. С таким мнением согласны эксперты Knight Frank: «Прогнозируемый объем выхода на рынок в Москве новых объектов элитного жилья в 2009 году сократится в 10 раз по сравнению с прошлым годом». «Заявлений о будущих проектах за истекший период сделано не было, – сообщается в пресс-релизе компании Blackwood. – Этот тренд, являющийся результатом финансового кризиса, окажет влияние на развитие рынка в долгосрочной перспективе: в первую очередь это выразится в дефиците нового предложения».

«Мы считаем, что общее количество сделок купли-продажи жилья за последний год упало на 45–55%, – сказали ВЗГЛЯДу в риелторском агентстве «Проект-Недвижимость».

Что касается официальной статистики, то, по данным Федеральной регистрационной службы (ФРС), количество сделок по купле-продаже квартир во втором квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом прошлого года снизилось на 26%.

Вполне логично предположить, что к возведению новых домов высшей ценовой категории застройщики вернутся только после нормализации ситуации в экономике и, главное, восстановления кредитных инструментов. Но, если верить аналитикам макроэкономики, произойдет это не ранее чем через 3–4 года. Таким образом, так или иначе распродав сегодня всю «элитку», строители и девелоперы невольно заложат огромный дефицит предложения на будущее, что, соответственно, выльется в резкий рост цен. Следует учитывать, что, в принципе, этот прогноз применим ко всему жилью, т. к., судя по данным строительных компаний, в этом году новостройки практически не закладывались вообще.

 

zabudovnyky.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Системы отопления для частного дома – какую выбрать
  2. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
  3. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  4. Как вывести деньги из Вулкан бет казино: условия и платежные системы
  5. Интерес к азартным играм эффективно стимулируют качественные игровые автоматы
  6. Системы отопления для частного дома – какую выбрать
  7. Как играть в онлайн-казино и получать настоящее удовольствие?
  8. Большой выбор стильных металлических кроватей от проверенных производителей
  9. Обзор казино Чемпион
  10. Какой выбрать материал для теплицы?
  11. Программа лояльности от казино Золотой Кубок предлагает лучшие условия
  12. В казино Вулкан с круглосуточно доступным сайтом https://vulkan-avtomatyigrovye.com/ посетителей ждут азартнейшие развлечения
  13. Объективная и актуальная информация о недвижимости в новостройках Киева и городов-спутников
  14. Эффективный и быстрый поиск вариантов трудоустройства на высокоинформативном портале
  15. Первая риэлторская компания - твой верный помощник в сделках с недвижимостью в Одессе
  16. ZeCredit предложила студентам оформить микрокредиты онлайн срочно на сумму до 5 000 гривен
  17. ЖК Сити парк: Плюсы и минусы жизни за городом
  18. Существуют ли металлопластиковые окна нестандартной формы?
  19. В онлайн известном игорном заведении Vulkan casino играть комфортно и выгодно
  20. Известнейшая букмекерская контора Parimatch и её особенности
  21. Качественные и долговечные композитные бассейны от компании Favorit
  22. Гарантированно качественные и надежные немецкие башенные краны от компании VIRAKRAN
  23. Вентиляция в частном доме



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта