In Ek het die helfte van die aktiwiteit in die kantoor mark in Kiev het nie-finansiële
sektor. Dit is hoofsaaklik oor die maatskappye wat verkies om te beweeg
die kantoor van 'n hoër gehalte op aanvaarbare voorwaardes vir hulself , soos
pryse in die sakesentrums van die klas "A" en "B" aansienlik verminder. sulke data
vervat in die verslag van die maatskappy " Colliers International" , waarvan die teks
het LigaBusinessInform .

Die vraag na kantoor vastgoedmarkt is uiters swak verhuur aktiwiteit
vertoon in die ek die helfte van die finansiële sektor. Steeds in besit wees van aansienlike
onsekerheid in die bankstelsel te danke aan 'n gebrek aan vertroue in die voorspelling
met betrekking tot die nasionale wisselkoers en makro-ekonomiese beginsels.
In hierdie situasie, kan banke nie bepaal die finale afskrywings
van die ekonomiese krisis en, gevolglik, aan te pas strategie
en begrotings vir die medium-en langtermyn. Nie-finansiële sektor,
In teenstelling, het gehou van die huur aktiwiteit is redelik hoog is, veral
van farmaseutiese produkte, telekommunikasie, kleinhandel-en industriële
maatskappye. Gegrond op interne data KIF (Kiev Navorsing
Forum), die opname van die finansiële sektor vir die I helfte van 2009
jaar toegeneem het in vergelyking met die ek helfte van 2008 met 29% (21000 500 vierkante meter.
m te 16.000 700 vierkante meter. m). So 'n hoë aktiwiteit in die huurmark
is 'n gevolg van die herverdeling van bestaande vraag, terwyl
die toetrede van nuwe maatskappye feitlik nie waargeneem. Absorpsie
hoë-gehalte gebiede het meestal aan maatskappye wat
verkies om te skuif na die kantoor van 'n hoër gehalte teen aanvaarbare
omstandighede self, want op die spel in die sakesentrum van die klas "A" en "B" aansienlik
afgeneem het. Tabel 1. Groot handel oor huur kantoorruimte
in 2009 (ek semester) * Scope huurder Area
vierkant. m Adres Plek IT-produkte en dienste aan 5700 BP "Protasov" NC * / beslote
CBD ** Telekommunikasie 2035 vC "Irv" NC Vervaardiging 1850 BS "Protasov"
NC / naby die CBD IT-produkte en dienste tot 1500 vC "Carat" NC / naby CBD Farmaseutika
1500 vC op die straat. Turgenev, 26 CDR Handel 1400 vC "Leonardo", Fase 2
CBD Professionele Dienste 600 vC "Europa" CDR Konstruksie / Ontwikkeling
550 vC op die straat. Leipzig, 3A NC / naby CBD Konstruksie / Ontwikkeling
550 vC "Carat" CDR banke, versekering en beleggings 400 vC op die straat. Top
Steel, 4 CDR Bron: "Colliers International", Julie 2009
* NC - nie-sentrale gebied ** CBD - Sentrale Sakekern huur
tariewe en vakature in die amp markaandeel van werklose
kantoorruimte in die ek kwartaal van 2009 toegeneem tot 20-21%, maar in die II
kwartaal vakature verhoog is eintlik gestop het, wat getuig van 'n sekere
stabilisering van die ekonomiese aktiwiteit. Dit is opmerklik dat die totale bedrag van die huur
gebiede in die hoofstad gaan voort om te bly binne die parameters van Ek kwartaal
2008 (ongeveer 820,000 vierkante meter), dus dui op 'n relatief
stabiele posisie van die korporatiewe sektor. Dit is 'n aanduiding
dat die toename in die persentasie van spasie in die eerste plek is as gevolg van die versuim
korporatiewe sektor uit te brei of opskorting besluit om die te tree
Oekraïens mark. So, vir die meeste van die nuwe sake-sentrums, bekendgestel
in werking in die II helfte van 2008 en later gekenmerk deur stadige
besetting en eenvoudige ruimte, wat opwaartse druk uitoefen op die vlak van
vakature in die mark is. Die vinnige groei van die vakature veroorsaak paniek
tussen die eienaars in die I kwartaal, verwek 'n aansienlike vermindering in huur
tariewe (sien Tabel 2). Wanneer vergelyk data vir Junie 2008 tot Junie
2009 aangeteken is die val van die basis huur tariewe vir alle klasse meer
as 55% in dollar terme. Tabel 2. Basiese huur
tariewe vir kantoorruimte in Kiev, $ / m / maand Klas 2008/01/07
2009/01/07 Gemiddelde verandering,% Klas "A" $ 70-85 $ 25-35 58% Klas "B" $ 55-65
$ 18-23 65% van Klas "C" $ 25-30 $ 10-15 55% Bron: Colliers International,
Julie 2009 In teenstelling met die verwagtinge, is aangedui in die I kwartaal 2009
, Het die neiging om huurgeld te los in die nasionale geldeenheid nie verkry
dominante kenmerke versprei word hoofsaaklik op die klas "C", dan
as 'n klas "A" en "B" gaan voort om die huurooreenkoms te oorheers, gedenomineer
Amerikaanse dollar / euro. Die voorstel in die kantoor mark
Gedurende die eerste ses maande van 2009 het die volume van nuwe voorraad in die mark
kantoorruimte beloop ongeveer 48 000 vk km. m, wat byna twee keer minder
oor dieselfde tydperk in 2008 (95 duisend vierkante meter. m). In relatiewe terme,
groei van nuwe gebiede in die ek half bestaan ​​uit ongeveer 5% van alle bestaande
voorstel. So, as 1 Julie 2009 is die kumulatiewe
voorsiening van kantoorruimte bereik het die punt van 1 miljoen 33000 vierkante meter. m.
Gedurende 2009 het die moontlike toename in die aanbod van die amp Real Estate by 116
thous. m, van waarvan 68 duisend vierkante meter. m sal die mark getref het in die II helfte.
Tabel 3. Basiese kantoor fasiliteite in werking gestel in 2009
Object Plek GLA, mq Ontwikkelaar PSU "Protasov," st. Grinchenko
01/02 20 300 Factory "Rose" BC "Irv" (tweede fase) st. Radishchev, 10/14
11 300 "Irv" BC "Capital Hall" st. Zhilyans'ka 31, 7000 SC "Gorzhilstroy"
BC "Left-bank" st. Raskova, 2 6000 "SNA" BC "Kiyanovsky" baan. Kiyanovsky,
7 3600 Oekraïens ontwikkelaar Totaal 48 200 Bron: Colliers International,
Julie 2009 "Colliers International" - 'n internasionale raadgewende
maatskappy wat dienste in kommersiële eiendom. Het
294 kantore in 61 lande, insluitend die GOS en Baltiese lande.

Share This Post: