Hoe om geld te maak in reële boedel van 'n land? Vir elke mark is daar
hul resepte vir sukses. Ons evalueer vastgoedmarkt van die Amerikaanse staat
Florida, waar vir die afgelope drie jaar , het huispryse met byna die helfte ,
en nou het die bodem bereik .

Verenigde State was die eerste land om die krisis te kom in die eiendomsmark.
Pryse het begin val op hom in die tweede helfte van 2006 en die middel
hierdie jaar in sommige lande gedaal tot 50% van hul piek
aanwysers (sien tabel). Dalende pryse vir kommersiële Real Estate in die middel
die land is 30%. Florida (in Spaans - "blom").
Die personeel is geleë op dieselfde skiereiland, suid-ooste van die Verenigde State, tussen die Atlantiese Oseaan
Oseaan en die Golf van Mexiko. Die klimaat is subtropiese en vogtig. Main
Staat inkomstestrome - toerisme (beide plaaslike en internasionale). Main
strand vakansieoorde in Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Bereik die onderpunt van die Belê in 'n dalende mark, soos bekend is,
riskant. So, binne drie jaar van bestendige afname in markpryse
US Real Estate beleggers wag vir hul vloer. Talle projeksies gou
bereik die onderkant vir 'n lang tyd bly die enigste advertensie beweeg Realtors
Beleggers verwag ook dat spesifieke getalle van 'n analitiese agentskappe. EN
in Junie 2009, is hierdie syfers verskyn. In die tweede kwartaal aangeteken
eers met die 2006-styging in die prys: teen 1, 6% gemiddeld in die VSA verhoog die prys
losstaande huise. Vir die eerste keer sedert 2004, die aantal transaksies
op sekondêre behuising markte en residensiële geboue, maar sedert die krisis begin het - het toegeneem
Die mees gesaghebbende JOU S. huisprysindeks S \u0026 P / Case-Shiller (op
0, 5% per maand). Aanwysers van 'n laer pryse vir die Amerikaanse Real Estate, 2006-2009
Gemiddelde koste van die jaar van die Stad fasiliteit in Mei 2006, USD Gemiddelde
koste van die projek in Mei 2009, USD Verlaagde pryse vir 3 jaar,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Bron: S \u0026 P / Case-Shiller Volgens
Direkteur-generaal van die navorsing maatskappy Radar Logic Michael Feder,
"Hoewel die eiendom verkoop word teen groot afslag pryse, die terugkeer van die mark
aan die tradisionele seisoenale skommelinge in pryse sal binnekort lei tot hulle groei. En die houding
beleggers na die mark in die afgelope jaar het dramaties verander: die vrees het in
optimisme. " Waar om te belê? Die belang van die Russiese beleggers
na die VSA Real Estate is stabiel, selfs tydens die krisis
oorsese markte. Volgens die portaal «Prian.ru - Eiendom
in die buiteland ", in die laaste jaar het die Verenigde State is stabiel
die vyf lande wat die mees aanloklik vir plaaslike kopers.
Die hoofrede vir die Russe se belangstelling in die Amerikaanse Real Estate - eerder
Om prys, nie hul agteruitgang. Eerstens het die Russe was geïnteresseerd in die spa
behuising. En die mooiste in hierdie opsig is die streek Verenigde State - Florida.
Florida eiendomsmark - een van die meeste geraak word deur die
krisis. Vanaf Mei 2006 tot Mei 2009, die gemiddelde koste van Real Estate
in die belangrikste plek van die staat - Miami het met 49%. Die belangrikste rede vir hierdie
is oorvloed in die mark is. Nog 'n rede was een van die hoogste
in die land, die bedrag van die "slegte" lenings. Die mislukking van plaaslike
leners het gelei tot die feit dat Florida een van die drie state waar die meeste gekry het
hoë persentasie van die huise verkoop van die verband skuld. Merkbaar,
wat vervreem behuising word verkoop teen 'n afslag van meer as 60%. Banke nie
het die kapasiteit om so 'n groot aantal van die Eiendom te bestuur en te probeer om te
so gou as moontlik ontslae te raak van dit. "Ons landgenote is dikwels
sien wat in Florida vir 'n lied die huis verkoop, en die "rush" van so' n
voorstel. Maar om te koop Real Estate distressovuyu (byvoorbeeld, vervreemd
vir die skuld van die huis), moet jy óf 'n kenner op hierdie probleem of kontak
aan die professionals. Vir sulke aankope na 'n baie inligting ", - sê Direkteur
van oorsese eiendom beleggingsmaatskappy IntermarkSavills Igor
Indriksons. Real estate pryse in Florida St Petersburg
Een-verdieping huis in 'n voorstad van 110 vierkante meter. m - $ 60 duisend slaapkamer Orlando
woonstel in nuwe residensiële kompleks - $ 130,000 in Palm Coast huis 110 vierkante meter.
m (sekondêre mark) - van $ 50 duisend nuwe woonstel van 50 vierkante meter. m - van $ 90.000
Miami Beach woonstel in 'n nuwe gebou op die eerste reël van die see (50 vierkante meter.
m) - van $ 200,000 Bronne: Prian.ru, Realtor.com Voorgestelde
Florida kombuis resepte Beleggingsopsies 'n ware boedel te verdien
Florida se twee, koop en verkoop (wanneer pryse sou styg), of huur.
Op dieselfde tyd as 'n koper of huurder moet oorweeg om plaaslike,
Amerikaanse kliënt. Real Estate in die streek sal noodwendig duurder wees.
Florida op die mark, terwyl die behoud van groot reserwe van onverkoopte voorwerpe
maar daar is feitlik niks gebou word. Na afloop van die mark om ontslae te raak
van die oorskot sal gevoel word die behuisingstekort, as die staat se bevolking toeneem.
Natuurlik, daar is geen waarborg pryse terug te keer na die piek prestasie nie, maar
vandag gekoop Real Estate vir vyf of ses jaar sal groei deur 25-30%, volgens
Natalia Dudko, president van jou keuse Eiendom, Inc Belê
fondse kan word in die woonstel, en in die individuele huise, die koop van 'n eiendom vir
sekondêre mark of gereed is om geboue. Terloops, 'n belegger wat geld belê is
onder konstruksie in die projek, sal twee of drie jaar een van die min
die eienaars primêre woning. Groot beleggers belangstel kan wees in
voorstelle vir nuwe residensiële komplekse. Byvoorbeeld, kan in Orlando verdiskonteer word
60-75% van die aankoop van die ontwikkelaar eenheid woonstelblok. Woonstelle in
hierdie gebou verkoop vir $ 130-140,000 elk, maar die "groot" beleggers kan
koop vir $ 50000 Gevolglik sal 'n kompleks van 200 woonstelle kos
$ 10 miljoen in huurmark in Florida het ook 'n groot toekoms. Op
die huidige stadium van gewone Amerikaners nie kan bekostig om 'n huis te koop
as gevolg van die beskikbaarheid van krediet, so het skuiling te neem. Industriële werkers
gebiede verkies om 'n woonstel te huur in' n groot stad waar daar 'n ooreenstemmende
werk. So in stede soos Orlando of Tampa, is dit beter om te belê
in die aankoop van die woonstelle in die residensiële komplekse waar die huur is nie te
hoog. Kantoorwerkers of tegnici verkies om te leef
in aparte huise op die kus. Hulle woon in stede waar bedryf
nie, byvoorbeeld in Palm Coast of Cape Coral. Hoe om te koop
Koop 'n eiendom in die VSA in makelaar -' n eenvoudige proses
en veilig is. Die hele proses neem ongeveer 30-45 dae en vereis nie
die koper in 'n Amerikaanse bank rekeninge, talle lyste en dokumente
oor die oorsprong van die geld. Wanneer 'n voorwerp is gekies, die makelaar berei
"Voorstel vir die prys" - die oorspronklike ooreenkoms tussen die koper en verkoper
wat nie net gemerk prys nie, maar ook reguleer die verantwoordelikhede van alle
partye. Die volgende stap - 'n kontrak van koop (kontrak).
Sedertdien is 'n verpligte party transaksies - die sogenaamde titel
Company (Titel Company), 'n verteenwoordiger van die owerhede. Dit was sy wat voer
wetlike beheer van die transaksie en al die dokumente sertifiseer. Wanneer die ondertekening van 'n kontrak
koper 'n deposito van 1-5% van die waarde van die voorwerp, wat winkels
titel maatskappy. Verpligte versekering eiendom - te
kommer van hierdie maatskappy. En as 'n belegger wil hê om hulself te beskerm teen moontlike
Regs sake by die aankoop van 'n eiendom, bied dit die nodige
tjek transaksies. Om die reg van eienaarskap oorgedra na die koper, te
deur die titel maatskappy moet kom al die geld. Dan neem hulle
aan die verkoper en die koper gee "Bits» (daad) - sertifikaat van eienaarskap.
Betaling van die hoofsom van die transaksie in die VSA is gewoonlik uitgevoer deur die bank
vertaling. In Florida, moet jy doen nog 'n noodsaaklike voorwaarde -
registreer "Bits" in die distrik hof - is ook besig met die titel maatskappy.
"Risiko's in die aankoop van eiendom in Florida en die Verenigde State as 'n geheel,
feitlik uitgeskakel. Byvoorbeeld, inligting oor enige skuld wat belas
aangekoop is jou eiendom, sal jy toegestaan ​​word die titel maatskappy.
Bad die geloof op die deel van die agentskappe word ook uitgesluit: in die VSA Real Estate agent is nie
kan weer 'n lisensie bekom, as wanneer dit verloor het. Daarom is ons reputasie
Agente skat "- verseker Natalia Dudko. Maar jy moet weet
dat verblyfreg gee nie enige voorregte aan buitelandse burgers
om te bly in die VSA. Die teenwoordigheid van huiseienaarskap in die land sal
is 'n pluspunt in' n onderhoud vir 'n visum.
Bykomende koste by die koop van 'n slot prys
(Sluiting koste): belasting, versekering - 1-2% van die transaksie koste van dienste
titel maatskappy - sowat $ 500Nalog op die oordrag van eienaarskap - 0 1,2%
die transaksie bedrag (gewoonlik die verkoper betaal) Dienste Real Estate - 6% (byna
altyd ingesluit in die prys van die voorwerp) Versekering teen natuurrampe (opsioneel)
- Van 1 tot 5% per jaar van die markwaarde van die fisiese toestand van die toets
eiendom (opsioneel) - $ 250-500

Share This Post: