Tot onlangs , Letland , Estland en Litaue was een van die min Europese
lande, waar die Real Estate transaksies kan baie goeie geld wees.
In die debat oor hoeveel persent duurder behuising hier vir 10 jaar , kundiges
bedryf drie- syfergetalle. Maar vinnige groei het verander ... ten minste
skerp daling .

Dit was verwag dat so gou as Letland, Litaue en Estland by die Europese Unie,
Wes-korporasies en begin massa produksie geopen hier en skep
nuwe werk, sal die ekonomie van die Baltiese lande en die prys styg
Eiendom sal groei met spronge en perke. Aan die begin was dit so. Drie jaar
gereis om die wêreld terug die agentskap studie van die Britse TV-kanaal Channel
4, waarin die drie Baltiese lande gehou 4de plek op die aantreklikheid
beleggings in vierkante meter, slegs tweede na Roemenië, Pole en Portugal.
Britse kundiges, genaamd Letland, Litaue en Estland, "Baltic tier"
geglo dat die 2006-2016, die waarde van die woonstelle in Riga sal groei deur 340%.
Letland sukkel met pessimisme, maar tot op datum, een slaapkamer woonstel
in 'n tipiese huis in die hoofstad van Letland is sowat 15 000 euro, wat byna
70% minder as wat dit was voor die krisis. In die stad van Daugavpils in die suid-ooste
'n soortgelyke weergawe kan gekoop word vir 8.000 euro. Dit was in die Letlandse mark
Real estate gely het meer as in ander Baltiese lande. Val
begin in die lente van 2007 - ses maande voor die wêreld krisis, wanneer
beperkings is ingestel op die uitleen. "Op sy piek het die mark is kunsmatig
opgeblaas. Was gedoen om 'n baie spekulatiewe transaksies, vinnig verander wanneer die voorwerpe
Eienaars - het gesê Zigmars Turke vanaf Century 21 BaltWest. - In
land gevoel stabiel, en was baie bekostigbare verbande
hulle gegee is feitlik almal met 'n minimum van instrumente en ook
'n klein persentasie. " Maar die "bubble" in die eiendomsmark het gelei tot 'n toename
inflasie - en die owerhede gedwing was om te begin om dinge in orde is. Maar streng
beperkings op die uitreiking van lenings eintlik gekruis uit die vraag na huisvesting - en die mark
het in 'n duik. Twee slaapkamer woonstel in die hoofstad van Letland vandag
in die reeks 25 000-35 000. Twee-slaapkamer - 40 000. In
die sentrum van Riga gerespekteerde en ruim woonstel gekoop kan word vir 150
000-200 000 euro - in hierdie segment van die verlaging was sowat 50%. In teenstelling
hoop dat "die onderste geslaag het," het die val van die mark in Letland as 'n geheel bly.
Terug in Mei, het gepraat van "tekens van stabilisering", maar die daling in Junie
gemiddelde prys is 4, en 5%. Die regering, op soek om te ontsnap van die ekonomiese
piek, neem ongewilde maatreëls, en as gevolg van die pessimisme van die bevolking
toeneem. Interessant genoeg, het die elite-segment van hierdie situasie nie reageer
laer pryse en die afname in bied - die eienaars net uitstal nie
hul eiendom te bemark. Estland - sonder 'n beleid nie gedoen het nie' n resessie
Estnies ongeveer saamgeval met die Lets, maar hier in die geval met die politiek.
In 'n sekere mate die stukrag was die geskiedenis van die monument vir die oordrag van die Brons
Soldaat, wat plaasgevind het in Mei 2007, "Van nou af as gevolg van ontevredenheid
Regering mense voel onseker oor hul toekoms.
Binnekort is daar gestop om die transaksie, en dan eers begin om te versprei
nuus oor die wêreldwye finansiële krisis en pryse begin val ", - notas
Edward Kostin, hoof van Real Estate skaduwee. Volgens kenners, die koste van
Q1. m op die sekondêre mark het met 40-60%, sodat een-slaapkamer woonstelle
in Tallinn vandag aangebied om 20 000 tot 40 000 euro, verdubbel
- 35 000-60 € 000, twee slaapkamer - 50 000-100 000. Pryse
luukse woonstelle en plaas boedel het met sowat 20%, en verkopers
probeer om hulle te hou tot beter tye. Litaue Litaue krisis in te wag
voel nie so sterk as in Letland en Estland, en hy het hier 'n baie
later. Vermindering van die makro-ekonomiese aanwysers het gesien is slegs in die winter
2008-2009. Wanneer die land begin toename in werkloosheid en die loon snitte.
Dit is duidelik dat hierdie weerspieël in Real Estate transaksies. Een van die redes
waarin 'n paar jaar gelede het die mark was vinnig groeiende Litaue, het tasbare tekort
lewer en 'n nuwe konstruksie. 'N rol gespeel en die Skandinawiese banke
met hulle lae-koste verbande. Vandag het die Litouwers nie uit lenings in euro, uit vrees vir
denominasies, en die lenings in plaaslike valuta terme is ongunstig. Volgens Saulius Vagonisa,
Verteenwoordiger raadgewende firma Ober-Haus, die Litaus Real Estate pryse
Sedert Desember 2007, toe die mark op sy hoogtepunt, het met 32%, wat eintlik
teruggekeer na die vlak van Januarie 2006 die grootste daling aangeteken
in die grootste hawestad van Litaue - Klaipeda, waar die koste van 1 vierkante km. m op die oomblik
boom is byna dieselfde as in die hoofstad Vilnius. Tipiese "odnushka" in
Vilnius vandag koste ongeveer 30 000-45 000, een slaapkamer woonstel - 40
000-55 000. Drie-kamer woonstelle is selde gekoop het, hul pryse wissel
van 45 000 tot 70 000 euro. Op die vraag kant, die mense wat belangstel
Real Estate in Litaue, 'n paar, maar baie voornemende kopers, blyk dit,
het 'n wag. "Vreemd genoeg, dalende pryse, en die bywoning van portaal
in die Litaus Real Estate groei, "- sê Saulius Vagonis. Expert
seker dat vir 'n paar keer pryse sal val, maar dit behoort' n positiewe
invloed op die aantal transaksies. Moenie vergeet van die planne vir die Baltiese state so spoedig moontlik
gaan liewer na die Europese geldeenheid, "Ek dink dat toe hy aangekondig dat die datum van oorgang
om die euro in Estland paniek te begin koop alles, "- sê Edward Kostin
en met hom eens spesialiste in Litaue en Letland. Resorts is altyd in die prys van Real Estate
in die hoofstede van belang is meestal plaaslike inwoners en buitelanders dikwels kies
oord gebiede. In al drie die lande die koste van die vakansie huis het afgeneem
minder as die nasionale gemiddeld, en dat hierdie mark is nou geleidelik
terug te eis - van buitelanders, veral Russe. In
Litaue belang dorpie Palanga, spa-oord
Druskininkai, sowel as 'n unieke Koerse Spit - "' n museum van natuurlike gebiede,"
- Ingesluit in 2000 in die UNESCO Wêrelderfenisgebied. Voordat die krisis, behuising
hier kan gekoop word vir 4000-7000, wat nou - 2000-4500 euro per 1 vk km. m
Huise in die boom van die koste van 600 0-200 euro, en nou huis die gebied
100 vierkante meter. m kan gekoop word vir 450 000 euro, maar skaars toepaslike bedinging: soos
voorstelle oor die Koerse Spit naperechet. In Estland, volgens Edward Kostin
die grootste belangstelling onder die Russe is Narva. "Daar is Russies-sprekende omgewing
naby aan Rusland, daar is 'n pragtige strand, see, denne bos, is daar
goeie ekologie - sê die kenner. - Jy kan dink oor te belê,
maar in die algemeen Real Estate in die meeste kusdorp van Narva en Narva-Jõesuu
koop vir persoonlike gebruik. " Een-slaapkamer woonstel in Narva nou
koste van 10 000 euro, die prys van twee slaapkamer woonstelle is in die reeks
15 000-30 000, drie-kamer bereik 80 000. Jy kan koop 'n huis,
maar nuwe projekte in Narva te koop nie bied basies die ou voorwerpe,
wat groot herstelwerk, en intrige van die waarde van 30 000 tot 250 000
Euro. In Letland is die meeste Russiese-sprekers woon in Oos-streek
- Latgale. Daar is baie mere en is baie goed ontwikkel eko-toerisme. Nuwe
verblyf op die meer met alle geriewe, toegang pad, 34 hektaar grond
en 'n deel van die dam is 270 000 euro. 'N Totaal van 40 000 euro in Latgale kan
koop 'n onbewoonde eiland in' n dam en 'n klein gedeelte oor die "vasteland", waar
maklike toegang tot besittings op die boot. Maar, Letland is die mooiste
streek bly in Jūrmala, waar, volgens Irina Larionova van Moskou
verteenwoordiging van die maatskappy Kruispad SIA, kan 'n klein huis gekoop kan word vir
150 000-250 000. Luukse herehuis 300-800 vierkante meter. m oor die eerste reël van
See, met die grond kan verkoop word vir meer as 800 000 euro.
In ander kusgebiede van Letland die huis met al die nuts koste
maksimum van 150 000 euro. Soortgelyke variasies in lande tot 80
000.

Share This Post: