'N onafhanklike Real Estate deskundige Jaroslav Tsukanov vertel hoe beïnvloed
die vastgoedmarkt aanneming van die belasting -kode .

Hoe sal die eiendomsmark met die veranderinge in die BTW-kode?
Sal moeilik wees om te werk met 'n redelik klein agentskappe sowel as
in die tweede kwartaal alle koste spdeshnikov nie verwys na die bruto uitgawes.
Dit beteken dat die hele mark, maar groot spelers is verpletter. Dit blyk
hulle het net om te werk "en wit"? Presies. Hulle sal of hoef te
neem die geld en moenie bang wees nie, en dit is ontoelaatbare groot spelers, sal hulle buit
en sy beeld, en eerlik verdien die naam. Hoe om die belasting kode te verander
impak op private makelaars? Hulle het hoofsaaklik dienste aan natuurlike persone
en private makelaars en bly op 'n belasting of sal geld
met 'n ander formulering, eenvoudig af te skryf hul na ander koste. Ek dink nie
in hierdie sektor 'n groot impak novvovedeniya. Op 'n sekere agentskappe nou
die leeue-aandeel van alle transaksies in die mark? Daar is 'n situasie dat die meeste
transaksies wat plaasvind in die lae prys segment tot $ 100 - $ 120 000 (sowat
85% van alle transaksies). 65% van die transaksies sluit 'n lessenaar "Blagovest" goed en
dieselfde struktuur - die "Park Lane". Langs hulle is ook baie groot
maatskappye, maar die meeste van die bedrywighede op die eiendomsmark nog steeds
op hierdie twee. Dié twee reuse kan dikteer hulle eie reëls vir die mark kan
maak 'n paar veranderinge aan te gaan met veranderinge in die BTW-kode? Ek
Ek dink hulle sal pioniers in die skepping van die skemas te wettige entiteite te optimaliseer
belasting. Dit sal 'n billike wetlike skema word. Watter, weet ek nie
nog te vroeg om daaroor te praat. Die tweede kategorie - diegene wat werk met natuurlike persone,
soos ek gesê het, het hulle gewerk en sal werk. Nog 'n vraag
wat nog oorleef in hierdie situasie. Leiers sal nog harder
as gevolg van groot bedryfskoste. Want selfs die inhoud van webwerwe makelaar
is baie duur. Vir die "Park Lane", byvoorbeeld, is dit kos $ 500.
En as die kantoor is nie sy eie nie, en verhuur, die figuur kom tot $ 600.
Nou dink hoe die agentskap moet die inkomste ontvang, te betaal
al hul bedryfskoste, betaal die belasting en nog geld maak.
Dit is, in so 'n situasie is die een wat geen kantoor te huur en self het om te wen?
Absoluut. Van die mark kan die maatskappy gemiddeld. Natuurlik kan dit
bly brand, die eienaar agentskap, rekenmeester, en verskeie makelaars. Sulke
maatskappye kan oorleef, maar nie as 'n struktuur van inkomste te genereer. Wat sê hulle
kundiges oor die eiendomsmark in 2011? Hy is nog te vroeg om te kom tot lewe. Oor
sê die opkoms is dit dat slegs die ontwikkelaars, beweer dat slegs die gebou
tekort. En volgende jaar, sal ook verbygaan sonder enige veranderinge. As
moet verander om hul pryse te eiendomsbelegging aantreklik geword het?
Hulle moet verminder word deur ongeveer 20%. Die probleem is dat ontwikkelaars,
wat nou lei om hul eie projekte, het hulle aangevoer lank en duur. So
hulle sal die mark hou, skep 'n gaping en die uitbreiding van ou voorwerpe.
Anders sal hulle verloor baie geld. In so 'n situasie
mark sal wegkom van die nuwe spelers wat sal probeer om dit te neem
nis. Maar dit is 'n baie lang proses. Hoeveel moet plat te
dit was 'n goeie vraag? Die kliënte om hul prioriteite: hulle is gereed om te koop
woonstel op die gebied nie, maar goedkoper. Daarom, so 'n woonstel en jy moet op te bou.
Jy kan ook die bou van 'n 35 meter woonstel en verkoop dit teen' n duisend meter
per vierkante meter. En glo my, sal hierdie voorwerpe word in 'n uitstekende
vraag. Baie ontleders is kategoriese stel, sê dat die veranderinge
die belasting kode byna beslis sal klaar is met die hele eiendomsmark.
Ek stem saam met hulle. Selfs die registrasie van die kontrakte van nie-residensiële eiendom sal vereis
om belasting te betaal, wat is, sal moet verslag aan die staat dat jy
geslaag het in die voorwerp in die huurkontrak. Ook, sal huisbase probeer gee aan die huurder
al sy koste. In 'n segment van Real Estate beheer sal ook verhoog.
Ek verstaan ​​dat dit nou die grootte van die mark in die algemeen klein? Nou meeding
nie vir niks nie. Die vraag is nie in enige van die segmente. Voordat die krisis, BTI het uit 500
- 700 inligting beskik oor 'n dag, 600' n maand nou. Gewoonlik, so 'n val
volume is 'n volledige uitwissing van die mark is.

Share This Post: