Ten spyte van hierdie wêreldwye likiditeitskrisis en 'n taamlik ingewikkelde
huismark omstandighede in die buiteland, die situasie in Rusland het
verskil van die internasionale aan die positiewe kant.

Maxim Karbasnikoff, Direkteur, Europa, Rusland en die GOS, hoof van die Departement
kommersiële ruimte maatskappy Jones Lang LaSalle, het gesê: "Die Russiese mark
Real Estate is een van die mees dinamiese in vergelyking
met ander lande. Dit is hoofsaaklik te danke aan die vinnige ekonomiese
groei van die land. Rusland het nou 'n noodsaaklike deel van die globale ekonomie,
dit het die grootste buitelandse valuta reserwes na China en Japan,
Roebel begin vertrou. " Vooruitsigte van die Russiese kommersiële Real Estate
in so 'n ekonomiese toestande, het kenners gesê die maatskappy Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, Direkteur vir Rusland en GOS, ekonomiese en strategiese
Navorsing by Jones Lang LaSalle, het gesê: "Vandag is die Russiese mark
kommersiële Real Estate is baie vinnig ontwikkel. Eerste van al hierdie
dra by tot 'n gunstige ekonomiese situasie in die land, inkomste groei
bevolking gaan voort om die hitte van die verbruiker boom en 'n toenemende vraag na
vir kleinhandel-spasie. Die verklaarde bedrae van hoë kwaliteit projekte, winkelsentrums
is die hoogste in Europa. " Vladimir Pantyushin opgemerk dat, ten spyte van
hierdie positiewe tendense, die integrasie van Rusland in die globale ekonomie te maak
dit sensitief is vir die situasie in die internasionale arena, "Nou het ontwikkelaars
in Rusland geword het meer moeilik om eksterne finansiering te bekom, het die mark verdwyn
Beleggers met 'n hoë persentasie van skuldfinansiering. Dit het gelei tot 'n verhoging in tariewe
befondsing, maak 'n paar projekte onekonomies. Eintlik
Nou Eiendom beleggers kom na Rusland met 'n "live" geld.
Terselfdertyd krisis sit die volop eiendomsmark
in Rusland. Ons voorspel dat as gevolg van toenemende vraag en nalopend
bied huur van kleinhandelruimte in Rusland sal voortgaan om te groei. "
Terselfdertyd, ondanks die wêreldwye likiditeitskrisis, is daar 'n toename
beleggingstransaksies in die eiendomsmark in Rusland. Dit was verduidelik
James Corrigan, direkteur van Capital Markets en Investment Company
Jones Lang LaSalle in sy verslag "Russiese kleinhandelmark:
aantreklike bestemming van belegging. " Die spreker het opgemerk dat "nou
in die EU weens die kredietkrisis is daar 'n merkbare afname
belegging aktiwiteit. Op dieselfde tyd, het Rusland getuig die groei van
beleggingstransaksies. Danksy die bestendige toename in die huur tariewe en
hoë pryse van terugkeer, Rusland is 'n aantreklike bestemming
belegging. Stygende huurgeld en geprojekteerde vermindering in opbrengskoerse
- Die belangrikste komponente wat die totale opbrengs op belegging. Russiese
mark bied internasionale beleggers 'n hoë opbrengspotensiaal en is
goeie alternatief vir die ontwikkelde markte. Op dieselfde tyd op die kleinhandelsektor
ongeveer die helfte van die totale beleggings. Streeks stede is besig om
meer aantreklik vir beleggers, maar Moskou het voortgegaan om rekenskap te gee
die grootste deel van die totale belegging. In die volgende paar jaar die Russiese mark
kommersiële Real Estate sal sy aktiewe ontwikkeling voort te gaan, en bied 'n breë
geleenthede vir beleggers. " Tydens die konferensie spesialiste Jones Lang
LaSalle het hul aanbevelings aan die deelnemers aan die mark van die kommersiële Real Estate
- Eerste aan ontwikkelaars en kommersiële operateurs, oor die noodsaaklikheid
neem in die huidige mark situasie. Spesifieke aandag aan hierdie kwessie
Julia het Nikulicheva, Direkteur vir Rusland en die GOS, die Departement van Strategiese
raadgewende maatskappy Jones Lang LaSalle in sy verslag van "'n groeiende mark:
nuwe formate - nuwe vereistes vir ontwikkelaars ":" Ons kan dink
moderne winkelsentrum as 'n skip. Dit kan groot of klein,
dit mag wees van die verskillende tipes. Laat 'n skip in' n lang en suksesvolle swem
of nie hang af van alle deelnemers in die reis van die ontwikkelaar, wat
ontwerp van 'n skip van kleinhandelaars wat die motor en meganisme
skip, en van die kliënte wat hierdie meganisme hardloop. Vandag sal ons
mark baie kopers, en hul inkomste verdubbel elke vier jaar.
Hierdie groeiende verbruikers krag is die enjin van swem spoed
- Kleinhandelaars nie wag vir die opening van nuwe winkelsentrums probeer te bevorder
beweer hulle regte in hulle gebied. Ontwikkelaars floreer in vandag se sterk
Russiese mark waarin daar is geen sterk kompetisie, en enige gebou
hulle suksesvol skip op die kalm see. Maar ons kan nou al voorspel
groter mededinging. Met die oog op die komende kompetisie te weerstaan, is dit nodig om te ontwikkel
nuwe formate van winkelsentrums, gespesialiseerde handel begrip te ontwikkel
soos shopping strate, seisoenale markte en spesialiteitswinkels. Reeds
nou moet ons verstaan ​​dat kopers waarskynlik innovasie en unieke te trek
idees, kwaliteit diens, splinternuwe. Dit is belangrik om die regte te vind
huurders vir winkelsentrums, sowel as die doeltreffende werking
nuwe winkels. " Wat moet die mees moderne winkelsentrum te wees
nie net vandag nie, maar in die toekoms, het hy sukses op die Russiese mark?
Hierdie onderwerp is gewy aan "Die pad na sukses" Alexander Tishkov, Direkteur
Rusland en GOS, hoof van die huurkontrak van kommersiële perseel van die maatskappy
Jones Lang LaSalle. "Parameters soos grootte, aantal vloere, gemaklik
voorwaardes, lugversorging, parkering tyd sal wees van groter belang.
Byvoorbeeld, vandag se hoë winkelsentrums te oorleef net so lank as wat
weens 'n gebrek aan mededinging. Met die vermindering van die vloei van kliënte ten minste
winsgewend bly ongemaklik boonste verdieping. Sommige ekstra vierkante
Meter sal nie in staat wees om te neem in die toekoms. Konstrueer 'n gebou van die winkelsentrum
groter is as wat werklik nodig is, sal beteken dat 'n afname in winsgewendheid
en 'n uitgebreide terugkeer. Daarbenewens is die toenemende belangrikheid
raak deel van die kleinhandelaars. Daar is baie winkelsentrums, waarin
kan nie in die operateurs wie se teenwoordigheid mall
vir sy sukses. Bowenal, dit is te danke aan kom nie ooreen
Sommige winkelsentrums onder konstruksie operateurs se vereistes voldoen. Dit is dus nodig
'n gesonde benadering tot die ontwikkeling van die konsep van die winkelsentrum voor die aanvang van die
projek. Dit is belangrik om te verstaan ​​wat brand en anker huurders definieer
die sukses van die winkelsentrum. Die keuse van die anker huurders, kan jy opsies
middel van die teikengehoor en die beheer oor die aantal besoekers. Suksesvolle ervarings
internasionale handelsname en die agteruitgang van die verbruik in die buiteland te stimuleer hul pad uit
in Rusland. Die gewildheid van die internasionale handelsmerke is veral merkbaar teen die agtergrond van die verbruiker
oplewing in Rusland, wat een van die belangrikste markte vir internasionale
kleinhandelaars. " Konferensie van die deelnemers het opgemerk dat dit is belangrik om nie net te gebruik
gunstige ekonomiese situasie, wat 'n positiewe uitwerking op die ontwikkeling van
kommersiële Real Estate, maar nou voor te berei vir groter mededinging. So
beantwoord die basiese vraag van die konferensie oor wat is die Russiese mark
kommersiële Real Estate - 'n eiland van stabiliteit of' n storm waarskuwing
- Individuele vir elke winkelsentrum ontwikkelaar en operateur van elk.
Alles sal afhang van die span en die vermoë om die regte kursus te kies.

Share This Post: