Die voorstel om 'n huis in die helfte te koop - twee keer goedkoper as die gemiddelde pryse kan
presies die geval toe die ontwikkelaar gaan vir permanente verblyf met jou geld.

As jy dink dat geld alles kan koop en verkoop word, is diep dit verkeerd.
Nog steeds bo die waarde van materiële goedere. Byvoorbeeld, nuwe geboue. Kan
koop ten minste 'n hele vloer in' n nuut geboude huis en kry nie 'n enkele woonstel.
Hier is die koper - verswakte swakheid voor die almagtige ontwikkelaar. En indien
is jy nog gaan 'n honderd of twee duisend dollar te betaal vir hierdie twyfelagtige
plesier, dan moet jy ons raad nuttig. Voordat
gee die geld sou lekker wees om te weet wie dit was nie. Nie die feit dat die skelm ou
in die helm - die verkoper van behuising nie. Dus, 'n woonstel te verkoop, of eerder - die reg om die woonstel
in 'n nuwe gebou het die reg om: • konstruksie algemene belegger, mede-beleggers;
• ontwikkelaar; • subkontrakteur; • makelaar, wat
dokument wat bevestig dat hulle óf dit gekoop het, so vierkante
meter van die woonstelle onder die algemene plan, of is dit 'n
van die bogenoemde organisasies. Op die regte, en nie virtuele bestaan
konstruksie maatskappy kan gevind word op die internet vir iets, maar die maatskappy se webwerf
raadsaam om die webwerf van die Ministerie van konstruksie en plaaslike ontwikkeling te besoek.
Daar moet vind (of nie vind nie) die lisensienommer van die konstruksie
maatskappy (hierdie dokument sal wys hoflikheid in die kantoor van die maatskappy, en sy besonderhede
moet word geplaas op die webblad en in die kontrak - sien hieronder). Nie te veel
vind op die webwerf van die Staat Kommissie vir regulering van finansiële dienste
resolusie oor die finansiële aktiwiteite van die ondernemer se huis. In jou dieselfde
skamerig vra vir die teenwoordigheid van regsdokumente:
• die verkoop van regte op 'n woonstel in' n nuut geboude huis, • die bou permit
huis is in 'n spesifieke adres, • die belegging kontrak onderteken
tussen die ontwikkelaar en die kliënt (die belegger van konstruksie). Jy kan sag
gevra om die ontwikkelingsplan gebied, vloerplan huis te demonstreer
plan woonstelle. Al hierdie bekend te stel self-respek maatskappy te verskaf
en konsultant van die Akademie vir Wetenskap en op alle verplig om kennis van sulke "kleinighede" te gee. En dis belangrik om te onthou:
op watter stadium van die bou van die huis (kelder of vul onderhoud
interne werk voordat hy) was nie in staat om 'n ooreenkoms, het die verkoopsman tot die gevolgtrekking
streng vereis volle betaling gekoop deur die vierkante meter. Onthou:
goedkoper as die beheer van 'n woonstel te kry, hoe hoër die risiko. Die prys vlak ontwikkel het
deur baie faktore, is en skommelinge toegelaat nie meer as + / - 5%. Voorstel
koop 'n huis in die helfte - twee keer goedkoper as die gemiddelde pryse kan net
die geval waar die ontwikkelaar gaan vir permanente verblyf met jou geld. Woonstel
(Nie in aanmerking kom om aansoek te doen vir dit) sal jou net na die verkryging van 'n sertifikaat
van eienaarskap. In die tussentyd het die reg om aansoek te doen vir 'n woonstel
in die nuwe gebou. Verdra is slegs twee opsies. In die eerste geval word jy
Party fonds die finansiering van die konstruksie, die ondertekening van die ooreenkoms oor die deelname van
in CFF met 'n bank of beleggingsmaatskappy. In die tweede teken kontrak
Bespreking van 'n woonstel en' n kontrak vir die verlossing van bande van die lot, gevolg deur 'n vaste
die aantal vierkante meter van die woonstel bespreek. Belegging kontrak
aandele deelname in die konstruksie van drie jaar verbied ", maar soms
Wanneer koop 'n woonstel wat jy kan "stamp" op' n tydbom.
Streng tussen ons, die meeste lees die kontrak is nie net vervelig nie, maar sinneloos.
Moenie jammer op 'n beskeie vergoeding vir' n prokureur. Gekontroleer: 'n kontrak met hom maklik
omskep in vermaak lees, nie selde met elemente van die speur-genre.
Daarbenewens kan 'n slim ontwikkelaar nie net sit al die kaarte en aan te bied
teken nog twee of drie wit stukkies papier op die tyd van die aankoop. Terwyl die prokureur
sal speel in die dun senuwee snare bouers, verduidelik die betekenis van die taal
jy kan loop langs die belangrikste pyn punte van ooreenkoms. Moet gespesifiseer word
hard en duidelik: • al die besonderhede van maatskappye (die bouer en die verkoper), die nommers
hul lisensies; • die presiese adres van 'n huis in aanbou, •' n akkurate beskrywing van die voorwerp
konstruksie, • 'n akkurate beskrywing van die belegging voorwerp (woonstelle, parkeerterreine:
gebied, vloeruitleg, 'n reeksnommer in ooreenstemming met die algemene plan), waarin
in staat om in werking te stel; • tydsberekening van konstruksie en ingebruikneming in die huis
operasie; • wie verantwoordelik is vir die uitvoering en gehalte van die werk,
wat die nadele elimineer; • Wie en wat is verantwoordelik vir die mislukking van die bou van
werk in die aangewese kontrak terme; • koste per vierkante meter (verkieslik
dat dit 'n vaste en het nie verander gedurende die kontraktuele verhouding);
• terme van vergoeding, indien die oppervlakte van die voorwerp volgens gegewensblad
is minder as of meer as wat in die kontrak; • wie en watter gereedskap
berei dokumente van die titel na die woonstel (dikwels oor hierdie
sorg van die ontwikkelaar, wat soms die koste van dienste is reeds opgeneem in die koste van
vierkante meter), in watter tyd raam. Hier ongemerk vlieg dag. Nou
Jy kan begin met die berekening. Trouens, sedert die volle betaling van vierkante meter
aangekoop word ingevolge die kontrak van die woonstel wat jy bekom die reg gespesifiseer te ontvang
behuising en die reg om sy eienaarskap te ontwerp, is dit moontlik
slegs na voltooiing van die hele belegging siklus, dit is om in werking te
huis of 'n hele behuising en shopping kompleks. En dit is jou wetlike plig
as 'n kliënt - om geld te betaal. Persoonlike ervaring Die besluit om 'n woonstel te koop in
Igor het 'n nuutgeboude huis vir verskeie redes. Eerste, deposito's
banke is veel kleiner as in die tyd tempo van groei in huispryse. Tweede,
opgehoopte bedrag was nie genoeg om die huis klaar te koop. En natuurlik
net opgedaag het om 'n aanbod - koop' n eiendom op die opdrag 'n bietjie
goedkoper is as die gemiddelde markprys. Verkoper van hierdie welverdiende
transaksie, selfs af te gooi 'n honderd per vierkante meter. Eerste van alles, Igor, fan
meer as honderd bladsye van die internet, is 'n portret van die ontwikkelaar -
en na die kantoor. Hulle het die Handves, 'n gebou permit
by hierdie adres. Alle vraestelle in orde was. Die enigste nadeel - die huis begin
gebou in 2005, en die resolusie van 2002, dit wil sê, verkry deur
jaar. Wel, natuurlik, rompslomp, burokrasie, omkopery ... koop in opdrag plaasgevind
kennisgewing aan die bouer en selfs met sy deelname, al is dit indirek.
In die lente van 2007 Igor het 'n 100% bedrag vermeld in die kontrak. Hoewel gelok
indien die ontwikkelaar fondse van beleggers deur middel van die CFF, het 'n ooreenkoms onderteken Igor van gedeelde
deelname aan die bou - die verdrag onderteken die eerste verkryger van regte
op die plat, en die maatskappy is oortuig dat die dokument "het geen wet van beperkings"
en geldig is vir amper ewig, totdat die ontwikkelaar om sy verpligtinge nagekom het.
Die huis afgelewer moet word voor die einde van 2007, "In die kontrak was dit duidelik gestel
- Sê Igor - en die woonstel nommer en die vloer, en lay-out. Maar, terwyl
bied 'n gedeelte van die geld gebied van die woonstel verander - byna 10 vierkante meter. m was
meer. Alle bykomende parameters het om meer te betaal vir die "ou" prys. Oor
verhoging van die waarde nie ingelig soos geskrywe is in die kontrak, vir twee weke
en geplaas word voordat die feit, sê hulle, die dag voor die prys "meer nie." Verantwoordelikheid
vir die skending van regte en verpligtinge in die kontrak uitgespel word nie. Maar regtig
Igor spyt dit toe op die vooraand van die nuwe 2008, het die maatskappy gerapporteer
te stel om die huis op die II kwartaal van 2008. Natuurlik, Igor probeer
"Control" die konstruksie-proses soos dit kan, hy het gereeld forums
Real Estate, en die program van die naweek ingesluit "toer" na die bouterrein.
Toe ek sien "sy" woord - 'n bietjie stil, maar het later gesê dat die werk
nie kook as tevore. En toe, in April aangekondig dat die uitstel van die datum voorwerp
reeds in die II kwartaal van 2009, het die konsultant en sit die "woonstel" te koop.
Moet nie eers stop op die terrein van die trae (al het die eerste
beurt word voltooi die tweede en begin die derde). 'N Maand later, met groot moeite
gevind 'n koper nie, maar hy het' n bedrag byna gelyk aan verlede jaar se
belegging, en die berekening sal moet word in die plaaslike geldeenheid. "Skielik het
Dollar - verduidelik sy weiering om tyd om te verkoop op die werkstuk is in beginsel
Igor gebou woonstel - so ek verloor 3% van die wat belê is, plus die behoefte om te
sou die boete te betaal vir die opdrag. " Nou is die "plat" weer verkoop word.
Igor is om te wag vir die koper of die oomblik wanneer die ontwikkelaar
nog voldoen aan sy verpligtinge en het verby die huis in werking is. Lawyers ook
beveel 'n vangnet die aanklaer se kantoor van die oortreding te kontak
van die koper.

Share This Post: