Eintlik is nou ernstige probleme nie net klein bouers.
Oor hul probleme openlik as die groot spelers in die eiendomsbedryf mark.
En as hulle is stil, die feite spreek vir hulself .

Volgens die president van die maatskappy «Real Estate Solutions» Sergey Karamnova,
Vandag is daar 'n beduidende vermindering in die volume van die transaksies in die eiendomsmark
en 'n skerp afname in verbruikersvraag vir woonstelle in' n nuwe geboue.
Maar saam met die toename in die aanbod van byna
twee keer die toename in die aantal te koop aangebied word hangende
projekte. As die ontwikkelaar self erken, die verkoop van huise in wisselende grade
gereed is om dit sag te stel, swak, en dit is nie die beste manier te beïnvloed
stroykompany aktiwiteit. As 'n gevolg, die val van die groot spelers
primêre vastgoedmarkt 'n besluit geneem om sy korporatiewe strategie te verander.
In die besonder, het die maatskappy «XXI Century" weens finansiële probleme wat die uitvoer van
herstrukturering, die vermindering van personeel en die verkoop van sy portefeulje
projekte, ten einde die fondse te stuur lenings en finansiering te betaal
die oorblywende voorwerpe. 'N Maatskappy «Mirax Groep» sê die bevriesing van minimum
jaar van die projek in Kiev «Mirax Plaza", sowel as al die projekte wat
in die voorbereidende stadium. Soos verduidelik deur Corporation voorsitter
Sergei Polonsky, indien binne die gespesifiseerde tyd van die mark situasie nie verander nie
vir die beter, «Mirax Groep» kan doen om te kry uit 'n aantal projekte. In die huidige
situasie, sê kenners, die koers moet word oor die implementering van 'n goeie projekte
met 'n hoë mate van gereedheid vir die voltooiing van wat vereis nie' n klomp geld
as die belegging mark is nou feitlik nul - ernstige belegging
Nee, en in die nabye toekoms verwag. As gevolg van die groot ontwikkelaars,
skort nuwe projekte tot beter tye, is heeltemal geregverdig is. As
Ontleders raadgewende maatskappy "Oekraïens Handel Gilde"
in die huidige klimaat kop bo water gehou met selfvertroue net stroykompanii dat
kan bekostig nie meer die verkoop van ruimte gebou of te neem
wat die ondersteuning van banke het. In elk geval, die ontwikkelaar moet
het 'n groot genoeg finansiële hulpbronne en, verkieslik,' n gediversifiseerde
portefeulje. 'N klein-spelers soos die eiendomsmark het' n baie
meer ingewikkeld, het hulle 'n baie moeite maak gebruik van alle vorme van bemarking
beweeg om verkope te verhoog, maar inkomste is nog baie klein. Byvoorbeeld,
die veel-touted projek «Cosmopolitan» van «Tsentrbudinvest"
nou ervaar is nie die beste tyd in die sin van verkope aktiwiteit woonstelle
Dit is ten spyte van die aktiewe bevordering van die item. Soortgelyke probleme
is algemeen in baie ander projekte van die resonansie. Alhoewel in regverdigheid
Ek moet sê dat konstruksie vertraag of gevries
Nie alle plekke gebou word kleiner firmas. Byvoorbeeld, in
einde van September die gebou maatskappy "Miskzhitlobud" 'n kontrak te
konstruksie van 'n 17-verdieping residensiële kompleks "Novopecherskie taai"
(Die ontwikkelaar van die projek is die «Oekraïens ontwikkeling vennote»).
Nou gaan werk by die fasiliteit voor skedule. True, soos aangedui
Voorsitter van "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky hy nog in die vroeë
jaar was daar verskeie ernstige voorstelle te bou
groot voorwerpe, en selfs 'n ooreenkoms is bereik oor die begin van die somer-herfs
hierdie jaar. Maar as 'n resultaat is daar net twee klein projek ... -
Sedert die belangrikste tendens van toekomstige veranderinge in die eiendomsmark tot dusver duidelik
nie gespesifiseer, is die afwagtende houding is kenmerkend beide vir beleggers en
vir kliënte. Sommige verwag om te stabiliseer, die ander - 'n ineenstorting in die pryse. En terwyl
is nie duidelik, klein en medium stroykompanii sal moet balans
op die rand van bankrotskap - het gesê Denis Kostrzhevsky. Met so 'n voorspelling stem
Raadslid van die Oekraïense Konstruksie Association (UCA) Andrew Mirgorod.
Volgens hom het 'n lang stagnasie van die huismark hardste getref
dit is vir klein ondernemings. Onrus, kenners gesê, sal nie slaag kant
en die groot spelers, maar ten minste die afgelope kry geleenthede om uit te voer
sy skuldverpligtinge. Maar baie van die "kinders" is waarskynlik
laat die mark is. Selfs nou, sê Dennis Kostrzhevsky, individuele gebou
spanne en selfs hele maatskappye te migreer na die mark, en bied hul dienste. Egter
die direkteur aan die werk met kliënte van beleggings en ontwikkeling maatskappy
«Groot Idee» Victor Kloktoring, 'n marge van veiligheid hang af van elke ontwikkelaar se
nie op sy grootte, maar veral op die sake-model, sowel as bronne
befondsing. Indien 'n firma, selfs klein en verhef net een huis,
het die geld aan haar projek en sal nie verkoop nie, die woonstel op die stadium
uitgrawing, dit het 'n goeie vooruitsigte, so min geraak word deur skommelinge
marktoestande. Die lesse van oorlewing in hierdie situasie, sê Sergei
Karamnov, klein stroykompany daar is verskeie paaie van ontwikkeling,
hoewel die kanse om die krisis met 'n minimale verliese effens te oorkom. Vandag, volgens
deskundige, is besig om momentum opname van groot spelers in die klein konstruksie
firmas. Omdat die laaste om te oorleef, sal moet óf saam te smelt of te verkoop.
- Konsolidasie in 'n opkomende mark - dit is normaal en' n gemeenskaplike
fenomeen, - sê Victor Kloktoring. - Selfs in lande met 'n lang
markekonomieë, dit gebeur al die tyd. Van kritieke belang vir klein en
medium-grootte maatskappye oorweeg die situasie en Denis Kostrzhevsky: - Bereken
net op hulself in hierdie ekonomiese klimaat, klein bouers
baie moeilik. Intussen doen owerhede nie effektiewe maatreëls te stabiliseer
vastgoedmarkt. Omdat ontwikkelaars sal oorleef in hierdie toenemend moeilik.
Terselfdertyd, beklemtoon die voorsitter van die raad van direkteure van die "glories
Belê "en 'n direksielid van UBA Milaan Pajevic, daar is' n hoë waarskynlikheid
dat klein ontwikkelaars kan net "gooi", so dan vir
goedkoop hul bates beslag te lê. Maar kenners is van mening, fyn
stroykompanii kan aanpas by nuwe omstandighede. Om dit te doen,
stel nuwe metodes om sake te doen wat 'n positiewe uitwerking het
in die kort termyn. So, volgens Andrew Mirgorodskogo vandag
klein bouers wat betrokke is by multi-verdieping behuising,
moet oorweeg om die uitbreiding van die omvang van dienste en daardie soorte van Real Estate te doen
is altyd op versoek van die mark (byvoorbeeld, 'n lae-opstaan-gebou).
Redding vir klein en medium-grootte konstruksie maatskappye, volgens Sergei Karamnova,
migrasie kan 'n kommersiële vastgoedsector word. En, seker
deskundige, klein ondernemings moet dadelik kyk vir belowende nuwe nis
(Bv, oprigting van voorafvervaardigde geboue, heropbou van huise, opknap
gebiede, ens). True, sal hierdie kursus vereis aansienlike
koste te verminder en die vermoë om te onderhandel met kliënte, banke, vervaardigers
nodige materiale. Volgens Victor Kloktoring in die konstruksie
bedryf op die oomblik, almal op soek na alternatiewe bronne van befondsing.
En sommige mense dit kan 'n goeie idee wees, maar diegene wat nie in staat om gemeenskaplike grond te vind met potensiële
beleggers projekte te vries ... Daarbenewens, sê kenners
klein ontwikkelaars is nou winsgewend as kontrakteurs op te tree in projekte
groot ontwikkelaars, wat geneig is om ongeveer 50% van die koste te finansier
fasiliteit op eie koste. Maar wees dat as dit kan, volgens Andrew Mirgorodskogo,
maatskappye om sake te doen in die toekoms, moet ons nie vergeet oor nuwe projekte.
Inderdaad, opeenhoping is nie ewige, en in die 2-3 jaar, as die neiging om te
groei van die eiendomsmark, sal 'n goeie projek portefeulje in staat stel om toekomsgerigte
spelers maak 'n groot deurbraak ... Waarskynlik 'n betroubare spesialis om te glo
moeite werd. Inderdaad, baie kenners voorspel 'n herlewing van die primêre
huismark in 2010. In die besonder Milaan Pajevic dui daarop dat die stagnasie
die Oekraïense konstruksie mark sal duur tot aan die einde van 2009, die
is so lank as wat dit stabiliseer die situasie op internasionale finansiële
markte en die geleentheid gehad om plaaslike maatskappye te goedkoop te bekom
lenings. Maar na die mark herstel, het gesê die kenner, die voordeel sal wees
het ontwikkelaars wat in staat is om te bekwaam gebruik om die huidige breek en stel
in sy konstruksie van 'n versekeringspolis meganisme wat hulle toelaat om te benader
aan Europese standaarde. 'N Soortgelyke idee uitgedruk en Denis Kostrzhevsky:
- Selfs in 'n groot maatskappy met' n groot aantal voorwerpe so lank
afswaai treffers baie hard. Om te versag die blaas kan slegs deur middel van diversifikasie
gebiede van ons besigheid, wat gee haar die geleentheid bied om hul bestemming te gee
finansiële vloei. As jy staatmaak op historiese ondervinding, na die groot
skokke is die sterkste maatskappye stabiel kan funksioneer
in alle omstandighede. Ek dink dit gebeur met ons. Ook, ek is seker dat van nou af
Die aandeel van die projekte waar die belegger was die koop van die goedkoper huise op die stadium van die uitgrawing,
sal geleidelik afneem. En vir die klein en medium-grootte ondernemings, ontwikkelaars,
wat in die tyd sal nie vir hulself die toepaslike gevolgtrekkings, die gesig staar dreigende
ineenstorting.

Share This Post: