In die eerste helfte van 2009, het die vraag na die Kiev kantoor sentrums voortgegaan om te
verskuiwing na goedkoper perseel. Gedurende die eerste helfte van 2009
vakaturekoers in sakesentrums het toegeneem met byna 'n faktor 2 en
10-15% bereik . Tot die einde van 2009 verwag word om te val pryse ten minste 'n ander
van 12-15 %. Dit is inligting uit 'n onlangse navorsingsverslag van " Knight
Frank Navorsing " .

Soos gerapporteer LigaBusinessInform die pers diens van die maatskappy, I-II kwartale
2009 voortgesette afwaartse neiging in die huur tariewe, wat begin in
IV kwartaal van 2008. Gedurende die eerste helfte van 2009, pryse gedaal het in
gemiddeld 35% van die IV kwartaal van 2008. In Ek helfte van 2009
vraag bly verskuiwing na goedkoper perseel. Die proses
herverdeling van die vraag na kantoorruimte in die rigting van die klein
eenhede (100-300 vierkante meter). Belangrike gebeurtenisse in die eerste helfte
2009 in die kantoor segment is afgesluit verskeie groot transaksies:
Farmaseutiese maatskappy "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" onderteken
huurkontrak vir meer as 1500 vierkante meter in die kantoor sentrum op die straat. Turgenev, 26.
Duits huis toestel maker Miele gehuur in BC Deloitte
1000 vierkante meter Die maatskappy "Kimberly-Clark" gehuur oor 600 m.
vierkant. in BC "Protasov." Die Turkse konstruksie maatskappy "Dogus Bouwkunde
ve TICARET AS "gehuur het meer as 500 vierkante meter in BC" Carat ", geleë
op die straat. Zhylianska, 110. Internasionale farmaseutiese maatskappye en internasionale
kommoditeit handelaar huur 'n 1800 vierkante meter in BC "Leonardo-2" op die straat. B. Chmelnitski
19-21A. Die maatskappy "Huawei Technologies" onderteken 'n huurkontrak vir
2000 vierkante meter in BC "Irv". Voorstel gedurende die eerste helfte
2009 segment van kommersiële Real Estate van Kiëf Klas "B" het toegeneem met 21, 2
duisend vierkante meter deur 'n sake-sentrums, "Capital Hall" en "Left-bank".
So, die totale lewering van professionele kantoorruimte
Kiev aan die begin van Julie 2009 was 1055, 8000 vierkante meter
Op 1 Julie 2009 struktuur bied 'n professionele kantoor
Real Estate is as volg: Klas "A" - 15%, klas "B +" - 31%
en "B" - 54%. Die vraag in vergelyking met dieselfde tydperk van 2008
jaar in die eerste helfte van 2009 was daar beduidende veranderinge in die struktuur
vraag: aansienlik verhoog die persentasie van versoeke vir goedkoper kantoorruimte.
In Januarie-Junie 2009 ongeveer 40% van die huurkontrak aansoeke moes segment van die klas
"B-", terwyl dit in die eerste helfte van 2008, meer as 50% van die versoeke was
aansoek vir Klas "B +". Op 'n klas "C" in die eerste helfte van 2009 het
30% van aansoeke, terwyl dit in die eerste helfte van 2008, versoeke vir hierdie segment
verantwoordelik vir slegs 15%. In die mark, die proses van herstrukturering
Die vraag na kantoorruimte. Klein blokkies 100-150 vierkante meter area geword
die meeste vloeistof voorwerpe. In 2008 het die mees populêre
het kantore wat wissel 200-500 vierkante meter, terwyl dit in Januarie-Junie 2009, het die hoof
aantal aansoeke van voornemende huurders het kantoorruimte te huur
100-300 vierkante meter Versoeke vir blokke van die ruimte meer as 1000 vierkante meter, as 'n reël,
nie verband hou met die uitbreiding en die Unie van verskillende entiteite skei
maatskappye in dieselfde gebou. Die vraag na kantoorruimte in fasiliteite geleë
onder konstruksie, is feitlik nie-bestaande. Huurders verkies
oorweeg om die bedryfstelsel sakesentrums of fasiliteite, gereed vir ingebruikneming
in werking tree. Die voorlopige ooreenkoms onderteken in uitsonderlike
gevalle, en as 'n reël, die voorwaardes vir die toekenning van aansienlike afslag.
Gedurende die eerste helfte van 2009, leegstaansyfers in sakesentrums
Kiëf het met byna 2-vou en 10-15% bereik. Kommersiële terme
In die eerste helfte van 2009 voortgesette afwaartse neiging in huur
tariewe vir kantoorruimte, maar met die II kwartaal koers van daling in 'n paar
vertraag. In die eerste helfte van 2009, dalende rentekoerse
huur gemiddeldes: Klas "A" - 25%, vir Klas "B +" - 34%
Klas "B" - 40% van die huur tariewe soos uiteengesit in die IV kwartaal
2008. Vanaf 1 Julie 2009 verhuur pryse was
in die reeks van $ 420-540/m.kv./god vir Klas A-kantore, op $ 240-420/m.kv./god
B + klas kantoor en $ 180-240 / m² / jaar in die amp klas "B-". Meer
30% van die transaksies is aangeteken huurkontrak kantoorruimte in UAH sonder
binding aan die dollar. Met die voortgesette groei voorspel
vakature in die tweede helfte van 2009, die huur mark van kantoor Real Estate
Kiev word geprojekteer om verdere daling in die huur tariewe. Tot die einde van 2009
kan verwag word voorkomssyfers vir ten minste nog 'n 12-15%. Dit sal
bydra tot die volgende faktore: - Groei
voorstelle te danke aan die groei van die mark onderhuurbetalings. - Voortgesette
afname in die vraag van voornemende huurders te danke aan die vermindering van
personeel, die vermindering van die duur dele van die begrotings van maatskappye. - Verandering
huurders van kantoorruimte teen laer koste. Volgens ontleders
volume van die nuwe konstruksie in die hoofstad het ook aansienlik verminder. Van die aangekondigde
word in opdrag in die tweede helfte van 2009, 192, 7 duisend vierkante meter kantoor
area, volgens onlangse ramings, sal die mark nie meer as 70, 2 duisend vierkante meter
Onthou dat volgens die maatskappy "Oekraïens Handel Gilde" vir
Van 12-22 Julie indeks kantoor mark in Kiev is baie
bygevoeg. Groei oor die afgelope 10 dae was 4, 11% (14, 5 punte). Gemiddelde
huur kantore in Kiev vandag is $ 39, 1 vir 1
vierkante meter

Share This Post: