كيفية جعل المال في القطاع العقاري من البلاد؟ لكل السوق هناك
من وصفات للنجاح. نقيم سوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية دولة
فلوريدا ، حيث على مدى السنوات الثلاث الماضية ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة النصف تقريبا ،
والآن قد وصلت إلى القاع.

وأصبحت الولايات المتحدة الدولة الأولى التي تواجه أزمة في سوق العقارات.
بدأت الأسعار في الانخفاض عليه في النصف الثاني من عام 2006 والمتوسطة في
انخفض هذا العام في بعض الدول إلى 50 ٪ عن الذروة التي بلغتها
المؤشرات (انظر الجدول). هبوط أسعار العقارات التجارية في وسط
كانت البلاد 30 ٪. فلوريدا (بالاسبانية -- "أزهر").
يقع الموظفين في شبه الجزيرة نفسها ، جنوب شرق الولايات المتحدة ، بين المحيط الأطلسي
المحيط وخليج المكسيك. مناخ شبه مداري ورطب. رئيسي
تيارات عائدات الدولة -- السياحة (على الصعيدين المحلي والدولي). رئيسي
المنتجعات الشاطئية في ميامي ، والرأس المرجان ، وفورت لودرديل ، كي وست ، تامبا.
وصل الجزء السفلي من الاستثمار في سوق هابطة ، كما هو معروف ،
محفوف بالمخاطر. في غضون ذلك ثلاث سنوات من الانخفاض المستمر في أسعار السوق
العقارية في الولايات المتحدة المستثمرين ينتظرون الكلمة بهم. اسقاطات عديدة قريبا
تحقيق هذا الهدف لا يزال أسفل لفترة طويلة على الإعلان فقط التحركات السماسرة
يتوقع المستثمرون أيضا أعداد محددة من وكالات التحليلية. و
في يونيو 2009 ، ظهرت هذه الأرقام. في الربع الثاني وسجلت
الأولى مع ارتفاع في أسعار 2006 : في 1 و 6 ٪ في المتوسط ​​في الولايات المتحدة رفع السعر
فصل المنازل. للمرة الأولى منذ عام 2004 ، وعدد الصفقات
على أسواق المساكن الثانوية والمباني السكنية ، ولكن منذ أن بدأت الأزمة -- زاد
الأكثر حجية سعر البيت U. S. مؤشر ستاندرد اند بورز / كيس شيللر (على
0 ، 5 ٪ شهريا). مؤشرات انخفاض أسعار العقارات الحقيقي للولايات المتحدة ، 2006-2009
متوسط ​​التكلفة لسنوات من منشأة المدينة في مايو 2006 ، USD متوسط
تكلفة المشروع في مايو 2009 ، انخفاض أسعار الدولار لمدة 3 سنوات ، ميامي ٪
(فلوريدا) 278 680 144 590 49 تامبا (فلوريدا) 237 920 140 350 41 لوس انجليس
(CA) 272 120 159 180 42 واشنطن (DC) 251 070
169 490 32 في شيكاغو (ايلينوي) 166 610 123 680 26 نيويورك (نيويورك)
215 570 170 510 21 المصدر : S \u0026 P / كيس شيللر ووفقا
المدير العام للشركة أبحاث فيدر رادار مايكل المنطق ،
"على الرغم من بيع الممتلكات بأسعار مخفضة رائعة ، وعودة السوق
سيكون للتقلبات الموسمية التقليدية في الأسعار يؤدي سريعا الى نموها. والموقف
لقد تغيرت المستثمرين الى السوق في السنوات الأخيرة بشكل كبير : الخوف تحولت إلى
التفاؤل ". أين تستثمر؟ اهتمام المستثمرين الروس
للحوزة الحقيقي للولايات المتحدة كانت مستقرة حتى أثناء الأزمة
الأسواق الخارجية. وفقا لPrian.ru «البوابة -- عقارات
في الخارج "، في العام الماضي كانت الولايات المتحدة مستقرة
الدول الخمس الأكثر جاذبية للمشترين المحليين.
السبب الرئيسي لمصلحة الروس في العقارات الأمريكية -- بدلا
سعر الأمر ، وليس من الانخفاض. أول مهتمون الروس في المنتجعات
الإسكان. والأكثر جاذبية في هذا الصدد في المنطقة الولايات المتحدة -- فلوريدا.
فلوريدا سوق العقارات -- واحدة من الأكثر تضررا من جراء هذه
الأزمة. من مايو 2006 إلى ، 2009 مايو متوسط ​​تكلفة العقارات
في منتجع الرئيسية للدولة -- تراجعت بنسبة 49 ٪ في ميامي. السبب الرئيسي لهذا
وتخمة في السوق. وكان هناك سبب آخر واحد من أعلى
في البلد ، وكمية القروض "سيئة". فشل المحلية
وقد قادت المقترضين إلى أن ولاية فلوريدا قد حصلت على واحدة من الدول الثلاث ، حيث ان معظم
ارتفاع النسبة المئوية للمنازل التخلص من ديون الرهن العقاري. على وجه الخصوص ،
تباع المساكن التي تنفر بخصم يزيد عن 60 ٪. البنوك لا
لديها القدرة على إدارة مثل هذا العدد الكبير من العقارات ومحاولة
في أسرع وقت ممكن للتخلص منه. "غالبا ما تكون لأبناء وطننا
نرى أن في ولاية فلوريدا لأغنية باع المنزل ، و "الاندفاع" في مثل هذه
الاقتراح. ولكن من أجل شراء العقارات distressovuyu الحقيقي (على سبيل المثال ، تنفر
عن ديون من المنزل) ، يجب أن تكون إما الخبير في هذه المسألة أو الاتصال
إلى المهنيين. لمثل هذه المشتريات الى الكثير من المعلومات "، -- يقول المدير
الاستثمار العقاري في الخارج الشركة IntermarkSavills ايجور
Indriksons. أسعار العقارات في ولاية فلوريدا سانت بطرسبرغ
من طابق واحد منزل في ضاحية من 110 متر مربع. م -- 60 دولارا ألف غرفة نوم اورلاندو
شقة في مجمع سكني جديد -- 130 ألف دولار في ساحل بالم متر مربع 110 منزل.
م (السوق الثانوية) -- من 50000 $ شقة جديدة من 50 مترا مربعا. م -- من 90 ألف دولار
ميامي بيتش شقة في المبنى الجديد في السطر الأول من البحر (50 مترا مربعا.
شارك Realtor.com Prian.ru : من 200،000 $ المصادر -- م)
خيارات الاستثمار ولاية فلوريدا وصفات المطبخ لكسب العقارية
في فلوريدا الاثنين ، بيع وشراء (عندما تكون الأسعار سترتفع) ، أو عقد الإيجار.
وينبغي في الوقت نفسه على مشتر أو مستأجر النظر المحلية ،
الأمريكية العميل. والعقارات في المنطقة ستكون حتما أكثر تكلفة.
فلوريدا في السوق مع الحفاظ على احتياطي هائل من الكائنات غير المباعة
لكن لا يوجد شيء تقريبا يجري بناؤه. بعد السوق للتخلص
سيكون من الفائض أن يرى النقص في المساكن ، وزيادة عدد السكان في الدولة.
بالطبع ، لا يوجد أي ضمان للعودة الأسعار إلى أعلى مستويات الأداء ، ولكن
اليوم اشترى العقار لمدة خمس أو ست سنوات سينمو بنسبة 25-30 ٪ ، وفقا ل
ناتاليا Dudko رئيس اختيارك ، وشركة عقارات استثمار
يمكن أن تكون الأموال في الشقة ، والفردية في المنازل ، وشراء الممتلكات ل
السوق الثانوية أو على استعداد للمباني. بالمناسبة ، أحد المستثمرين الذين استثمروا المال
تحت الانشاء في المشروع ، وسوف سنتين أو ثلاث سنوات يكون واحدا من عدد قليل جدا
أصحاب الإقامة الابتدائي. قد تكون مهتمة كبار المستثمرين فيها.
مقترحات لمجمعات سكنية جديدة. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون مخفضة في أورلاندو
60-75 ٪ من الشراء من مبنى سكني مطور الوحدة. شقق في
تباع هذا المبنى بمبلغ 130-140000 لكل منهما ، ولكن قد "بالجملة" للمستثمرين
شرائها ل50000 $ وبناء عليه ، فإن المجمع من 200 شقة التكلفة
10 مليون دولار في سوق الإيجار في ولاية فلوريدا لديها أيضا مستقبل عظيم. في
يمكن أن المرحلة الحالية من الأميركيين العاديين لا يستطيعون شراء منزل
بسبب عدم توافر الائتمان ، وكان ذلك للاحتماء. عمال الصناعية
المناطق يفضلون استئجار شقة في مدينة كبيرة حيث يوجد المقابلة
العمل. حتى في مدن مثل تامبا اورلاندو أو ، من الأفضل للاستثمار
في شراء الشقق في المجمعات السكنية حيث الإيجار ليس غاية
عالية. أو الفنيين العاملين في المكتب يفضلون العيش
في منازل منفصلة على الساحل. انهم يعيشون في المدن حيث الصناعة
لا ، على سبيل المثال ، أو في بالم ساحل المرجان الأخضر. كيفية شراء
شراء العقارات في الولايات المتحدة في وكالة العقارات -- وهي عملية بسيطة
وآمنة. الإجراء بأكمله يستغرق حوالي 30-45 يوما ولا تتطلب
المشتري في الحسابات المصرفية الأميركية ، عدد لا يحصى من موافقات ووثائق
حول أصل المال. مرة واحدة يتم تحديد كائن ، سمسار عقارات تستعد
"اقتراح لسعر" -- الاتفاق الأصلي بين البائع والمشتري
التي تميز ليس فقط السعر ، ولكن كما ينظم مسؤوليات جميع
الأطراف. الخطوة التالية -- عقد البيع (عقد).
منذ ذلك الحين ، والمعاملات مع الأطراف إلزامية -- عنوان ما يسمى
الشركة (شركة العنوان) ، وممثل عن السلطات. كانت هي التي تنفذ
الرقابة القانونية للصفقة ، ويصدق على كل الوثائق. عند التوقيع على العقد
المشتري وديعة من 1-5 ٪ من قيمة الكائن ، الذي يخزن
عنوان الشركة. إلزامية التأمين على الممتلكات -- جدا
القلق من هذه الشركة. وإذا كان المستثمر يريد حماية أنفسهم من الممكن
المسائل القانونية عند شراء الممتلكات ، وأنه يوفر مناسبة
الاختيار المعاملات. إلى حق ملكية تمريرها إلى المشتري ، ل
تحت عنوان الشركة ويجب الوصول إلى جميع هذه الاموال. ثم يستغرق
للبائع والمشتري يعطي "بت» (الفعل) -- شهادة الملكية.
ويتم عادة دفع المبلغ الأصلي للصفقة في الولايات المتحدة من قبل البنك
الترجمة. في فلوريدا ، ويجب تنفيذ شرط واحد من الضروري --
تسجيل "بت" في محكمة المقاطعة -- تقوم الشركة أيضا اللقب.
"المخاطر في شراء العقارات في ولاية فلوريدا والولايات المتحدة ككل ،
القضاء تقريبا. على سبيل المثال ، معلومات عن أي أعباء الديون التي
اشترى الممتلكات الخاصة بك ، سيتم منحك عنوان الشركة.
كما يتم استبعاد سوء النية من جانب وكالات : في حوزة الولايات المتحدة وكيل الحقيقية ليست
يمكن الحصول على ترخيص مرة أخرى ، ولو مرة وانها فقدت. لذلك ، على سمعتنا
وكلاء الكنز "-- يؤكد ناتاليا Dudko. ومع ذلك ، يجب أن نعرف
أن الحيازة لا تعطي أي امتيازات لمواطنين أجانب
للبقاء في الولايات المتحدة. فإن وجود ملكية المساكن في البلاد
هو زائد في مقابلة للحصول على تأشيرة.
تكاليف إضافية عند شراء سعر الاغلاق
(إغلاق التكاليف) : الضرائب والتأمين -- 1-2 ٪ من تكلفة المعاملات للخدمات
عنوان الشركة -- 500Nalog دولار تقريبا على نقل ملكية -- 0 1.2 ٪
مبلغ المعاملة (وعادة ما يدفع البائع) للخدمات العقارية -- 6 ٪ (تقريبا
وشملت دائما في سعر الكائن) التأمين ضد الكوارث الطبيعية (اختياري)
-- من 1 إلى 5 ٪ سنويا من القيمة السوقية للحالة الفعلية للاختبار
الملكية (اختياري) -- $ 250-500

Share This Post: