حتى وقت قريب ، كانت لاتفيا واستونيا وليتوانيا من بين عدد قليل الأوروبي
البلدان ، حيث المعاملات العقارية ويمكن المال بشكل جيد جدا.
في النقاش حول كيفية العديد من المساكن في المئة أغلى هنا للخبراء ، 10 سنة
تعمل ثلاثة أرقام . ولكن لم يتغير النمو السريع على الأقل ...
إنخفاض حاد .

وكان من المتوقع أن بمجرد ولاتفيا وليتوانيا وإستونيا انضمت إلى الاتحاد الأوروبي ،
افتتح الشركات الغربية وبدء الإنتاج الضخم هنا وإنشاء
وظائف جديدة ، والاقتصاد في دول البلطيق وارتفاع الأسعار
سوف العقارات ينمو بسرعة فائقة. في البداية كان من ذلك. ثلاث سنوات
سافرت في جميع أنحاء العالم مرة أخرى للدراسة وكالة القناة قناة التلفزيون البريطاني
4 ، وفيه دول البلطيق الثلاث التي عقدت في 4 مكان جاذبية
الاستثمارات في متر مربع ، والثانية فقط لرومانيا وبولندا والبرتغال.
الخبراء البريطانيين ، أطلق عليها اسم لاتفيا ، ليتوانيا واستونيا ، "البلطيق النمر"
يعتقد انه من 2006 الى 2016 ، قيمة الشقق في ريغا سينمو بنسبة 340 ٪.
لاتفيا مع نضالات التشاؤم ، ولكن ، حتى الآن ، وشقة بغرفة نوم واحدة
في منزل نموذجي في عاصمة لاتفيا حوالي 000 15 يورو ، وهو تقريبا
وكان 70 ٪ أقل مما كانت عليه قبل الأزمة. في مدينة داوجافبيلس في الجنوب الشرقي
ويمكن شراء نسخة مماثلة ل€ 8000. كان في السوق لاتفيا
عانت أكثر من العقارات في دول البلطيق الأخرى. خريف
بدأ في ربيع عام 2007 -- قبل ستة أشهر من الأزمة العالمية ، عندما
وفرضت القيود على الإقراض. "في ذروته ، كانت السوق بشكل مصطنع
مضخمة. جرى الكثير من عمليات المضاربة ، تغيرت بسرعة عند الكائنات
اصحاب -- قال زيغمارس الأتراك من القرن 21 BaltWest. -- وفي
ورأى بلد مستقر ، وكانت الرهون العقارية بأسعار معقولة جدا
انها منحت الجميع تقريبا ، مع حد أدنى من الصكوك وأيضا
نسبة ضئيلة ". ومع ذلك ، قاد "فقاعة" في سوق العقارات إلى زيادة
واضطرت السلطات للبدء في وضع الامور في النظام -- التضخم. ولكنها صارمة
القيود المفروضة على إصدار القروض عبرت فعلا الطلب على السكن -- والسوق
ذهبت إلى الغوص. شقة بغرفتي نوم في العاصمة اللاتفية اليوم
في نطاق 25 000-35 000. من غرفتي نوم -- 000 40. في
ويمكن شراء الشقق في وسط ريغا محترمة واسعة ل 150
وكان في هذا الجزء من التخفيض حوالي 50 ٪ -- 000 € 000-200. عكس
أمل في ان "أسفل انقضى ،" سقوط السوق في لاتفيا ككل لا يزال مستمرا.
مرة أخرى في شهر مايو ، تحدث عن "مؤشرات على استقرار" ، لكنه تراجع في حزيران
متوسط ​​السعر هو 4 ، و 5 ٪. الحكومة ، التي تسعى للهروب من اقتصادية
الذروة ، واتخاذ تدابير غير شعبية ، ونتيجة للتشاؤم من السكان
الزيادات. ومن المثير للاهتمام ، والجزء النخبة من هذا الوضع لا يتفاعل
انخفاض الأسعار وتراجع في العروض -- اصحاب ببساطة لا يحمل
إلى السوق ممتلكاتهم. استونيا -- من دون سياسة لم يتم القيام الركود
الاستونية وتزامنت تقريبا مع لاتفيا ، ولكن هنا في هذه القضية بما في ذلك السياسة.
إلى حد ما ، كان قوة دافعة في تاريخ النصب التذكاري لنقل البرونزي
الجندي ، التي وقعت في مايو 2007 ، "من الآن فصاعدا بسبب عدم الرضا
الناس تشعر الحكومة مؤكدة حول مستقبلهم.
سرعان ما توقفت هذه الصفقة ، وعندها فقط بدأت في الانتشار
أنباء عن الأزمة المالية العالمية وبدأ هبوط الأسعار "، -- وتلاحظ
إدوارد Kostin رئيس الظل العقارات. وفقا للخبراء ، فإن تكلفة
Q1. م انخفض في السوق الثانوية التي 40-60 ٪ ، بحيث شقق بغرفة نوم واحدة
عرضت اليوم في تالين إلى 20 000-40 000 € ، والزوجي
-- 35 000-60 000 € ، واثنين من غرفة نوم -- 50 000-100 000. الأسعار
ورفض الشقق الفاخرة والعقارات مزرعة بنحو 20 ٪ ، والباعة
محاولة تحميلهم حتى أفضل الأوقات. ليتوانيا ليتوانيا الأزمة في الانتظار
لا يشعر بقوة كما هو الحال في لاتفيا واستونيا ، وقال انه جاء الى هنا الكثير
في وقت لاحق. فقد رأينا الحد من مؤشرات الاقتصاد الكلي فقط في فصل الشتاء
2008-2009 ، وعندما بدأت البلاد لزيادة في البطالة وخفض الأجور.
بوضوح ، وهذا ينعكس في المعاملات العقارية. أحد الأسباب
فيه قبل بضع سنوات كانت السوق تنمو بسرعة وليتوانيا ، وأصبح العجز ملموسة
العرض والبناء الجديد. لعبت دورا والمصارف الاسكندنافية
مع القروض العقارية منخفضة التكلفة. اليوم ، لم يكن ليتوانيا الحصول على قروض باليورو ، خوفا من
الطوائف ، والقروض بالعملة المحلية غير المواتية. وفقا لSaulius Vagonisa ،
ممثل شركة استشارية أوبير هاوس ، فإن أسعار العقارات ليتوانيا
منذ ديسمبر 2007 ، عندما كانت السوق في ذروتها ، وانخفضت بنسبة 32 ٪ ، في الواقع
عاد إلى مستوى من يناير 2006 وسجلت أكبر انخفاض
في المدينة أكبر ميناء ليتوانيا -- كلايبيدا ، حيث التكلفة من 1 كيلومتر مربع. م في هذه اللحظة
وكان ازدهار تقريبا نفسها كما في فيلنيوس عاصمة. نموذجية "odnushka" في
تكاليف فيلنيوس اليوم حوالي 30 000-45 000 شقة بغرفة نوم واحدة -- 40
000-55 000. نادرا ما يتم شراء شقة من ثلاث غرف ، تتراوح أسعارها
من 45 000-70 000 €. على جانب الطلب ، والناس الذين يهتمون
العقارات في ليتوانيا ، عدد قليل من المشترين ، ولكن العديد من المحتمل ، على ما يبدو ،
استغرق الانتظار. "ومن المفارقات أن هبوط الأسعار ، وبوابة الحضور
في حوزة الليتوانية الحقيقي هو تنامي "-- يقول Saulius Vagonis. خبير
تأكد من أن لبعض الوقت ستنخفض الاسعار ، ولكن ينبغي أن يكون إيجابيا
يؤثر على عدد من المعاملات. لا تنسى عن خطط لدول البلطيق في أقرب وقت ممكن
تذهب بدلا من ذلك إلى العملة الأوروبية ، وقال "اعتقد انه عندما أعلن عن موعد التحول
إلى اليورو في استونيا لبدء الذعر شراء كل شيء "-- وقال ادوارد Kostin
ونتفق معه المتخصصين في ليتوانيا ولاتفيا. المنتجعات هي دائما في أسعار العقارات
في عواصم معظمها لمصلحة السكان المحليين والأجانب غالبا ما تختار
منتجع المجالات. في جميع هذه البلدان الثلاثة قد انخفضت تكلفة عطلة المنزل
أقل من المعدل الوطني ، وان هذا السوق هو الآن تدريجيا
يعود إلى الطلب -- من الاجانب والروس على وجه الخصوص. في
ليتوانيا الفائدة على البحر مدينة بالانغا ، ومنتجع صحي اللجوء
دروسكينينكاي ، فضلا عن البصاق Curonian فريد -- "متحف للمناطق الطبيعية"
-- في عام 2000 وشملت في اليونسكو للتراث العالمي. قبل الأزمة ، والإسكان
هنا يمكن شراؤها عن 4000-7000 ، والآن -- 2000-4500 1 يورو لكل كيلومتر مربع. م
المنازل خلال فترة الازدهار من حيث التكلفة من 600 0-200 يورو ، والآن في منطقة بيت
100 متر مربع. ويمكن شراء متر ل450 000 يورو ، ولكن من الصعب المساومة المناسبة : مثل
مقترحات بشأن naperechet Curonian البصاق. في استونيا ، وفقا لإدوارد Kostin
بأكبر قدر من الاهتمام بين الروس ونارفا. وقال "هناك الناطقين بالروسية البيئة
على مقربة من روسيا ، وهناك رائع الشاطئ الرملي والبحر وغابات الصنوبر ، وهناك
البيئة الجيدة -- يقول الخبراء. -- يمكنك التفكير في الاستثمار ،
ولكن في القطاع العقاري في عام أكثر المدن الساحلية ونارفا نارفا Jõesuu -
شراء للاستخدام الشخصي ". شقق بغرفة نوم واحدة في نارفا الآن
تكلفة 000 يورو 10 ، وأسعار الشقق بغرفتي نوم هي في حدود
15 000-30 000 ، ثلاث غرف يصل إلى 80 000. يمكنك شراء منزل ،
لكن مشاريع جديدة في نارفا على بيع أي عرض أساسا الكائنات القديمة ،
تتطلب إصلاحات كبرى ، والمؤامرات وقيمتها 30 000-250 000
اليورو. في لاتفيا ، ومعظم الروس الناطقين يعيشون في المنطقة الشرقية
-- ادغيل. هناك العديد من البحيرات ومتطورة جدا للسياحة البيئية. جديد
الكوخ على البحيرة مع جميع وسائل الراحة ، طريق الوصول ، و 34 هكتارا من الأراضي
وجزء من البحيرة 000 270 يورو. يمكن ما مجموعه 000 40 يورو في ادغيل
شراء جزيرة غير مأهولة في البحيرة وقسم صغير على "البر" ، حيث
مريحة الوصول إلى ممتلكاتهم على متن القارب. ومع ذلك ، لاتفيا أكثر جاذبية
المنطقة لا تزال في جورمالا ، حيث ، وفقا لإيرينا Larionova من موسكو
تمثيل الشركة SIA مفترق الطرق ، يمكن شراء منزل صغير ل
150 000-250 000. قصر فاخر 300-800 متر مربع. م في السطر الأول من
يمكن أن تباع البحر ، مع الأرض لأكثر من 000 800 يورو.
في المناطق الساحلية الأخرى من منزل لاتفيا مع جميع تكاليف المرافق
الحد الأقصى من 150 000 يورو. تباينات مماثلة داخل البلدان ما يصل إلى 80
000.

Share This Post: