إذا كنت تحسب ، سوف تضطر لدفع البنك ما يقرب من خمسة أضعاف. وحقا
وكم دفع شهريا -- من الأفضل عدم التفكير! فقررت تأجيل أحد الأصدقاء
شراء العقارات في أفضل الأوقات ، وعندما تصبح المؤسسات المالية أكثر سخاء ،
والشقق هي أرخص. ولكن عندما يأتون هذه الأيام؟ وأوضح للناس في معرفة
"BB" ، وهذا ما. الكثير من الشقق ووفقا لخبراء الأوكرانية "
وضعت نقابة التجارة "، والآن في كييف للبيع 14000 شقة سكنية.
تحت الدخل الحالي للسكان ، وقوته الشرائية جدا
كثيرة ، في واقع الأمر في عام 2009 باعت فقط أصحاب العقارات 7000 شقة سكنية.
في عام 2010 ، سيزداد الطلب سقوط أكثر من ذلك ، لأن الناس لا يملكون المال ، وتتخذ
قروض مصلحة أحد يريد رائع. ومع ذلك ، على الرغم من هذا ،
بناة لا يفقد القلب : في العام القادم انهم يخططون لاتخاذ الشقق آخر 7000.
ماذا يعني هذا الرصاص؟ لكمية هائلة من قدم مربع شاغرة ،
الذي لم يسلم حتى عقد الإيجار : المناطق من الزوار قد عادوا إلى ديارهم ، و
تلك التي لا تزال قائمة ، تفضل اتخاذ المزيد من المساكن منخفضة الدخل على الثانوية
السوق. من قوانين الاقتصاد ، إذا العرض يفوق الطلب ، وعلى البضائع
أرخص ، ولكن في أوكرانيا وضعا خاصا. "إن تكلفة مؤخرا
واصطف الشقق الحضرية حتى 1000 دولار لكل متر مربع ، ومطوري
سيكون على استعداد لبيعها ، حتى من دون ربح ، ولكن أقل من هذا السعر لا تقع "
-- وأكد "BB" مدير "التجارة الأوكرانية نقابة" فيتالي بويكو. المتخصصين
العقارات يلاحظ انخفاض مطرد في النشاط من المشترين. الآن
متوسط ​​تكلفة المتر المربع في السوق الثانوية في 2065 $ ،
وفي الابتدائي -- $ 1974. ويفسر هذا الاختلاف من خلال حقيقة أن أكثر
المباني لم يقدم حتى الآن على أساس تسليم المفتاح ، وهناك بعض المخاطر لدفع ثمن
لم تنته بعد. في عطلة الشتاء وقبل نهاية السباق شقة
لا يمكن بيعها ، وسوف يعقد في الربيع سهم للوسطاء العقاريين والموسمية
الخصم ، أملا في جذب المشترين. لكن الناس لا يغشون ، إذا كان المال
لا ، سوف لن يساعد النشرات الصغيرة. جشع البنوك قليل من الحذر
وقد أعلنت المؤسسات المالية الأوكرانية أن القروض المستحقة بموجب الرهن العقاري ،
ولكن في واقع الأمر هو مجرد كلمات فارغة : القروض باهظة الثمن لا احد يأخذ. "البنوك ببساطة
نريد تقوية سمعتها المالية التي ها ، كما يقولون ، والرهون العقارية
"-- أوضح" BB "محلل في القطاع المصرفي -- تعطي المال الذي تريد اتخاذ
نيكولاي ايفتشنكو. تأكد من أن هذه المقترحات غير واقعية بسيطة :
واحد من أكبر البنوك المحلية تقدم لحساب المدفوعات
الرهن العقاري على آلة حاسبة القرض. جلبت صديقي مرة أخرى لجميع الشروط ،
وعثر على الإخراج الذي في 25 عاما باستخدام الخدمات اللازمة ل40000 $
قرض لسداد 140 ألف دولار ، مع السنوات القليلة الأولى المدفوعات الشهرية الوحيدة
تصل إلى أكثر من 8000 غريفنا. وانها -- وهما من راتبه ، في الواقع ، جميع أفراد العائلة
الميزانية. في الولايات المتحدة ، اتخذ الممولين المال العام لشراء المساكن تحت
4-5 ٪ سنويا ، وهو لماذا لا يوجد حتى هذه القضية في خضم أزمة أفضل بكثير
مما نفعل. الأميركيون على الرهن العقاري ، وتوظيف شركات البناء
جميع الصناعات الأخرى. ما الذي يفسر ارتفاع تكلفة الأوكرانية
القروض؟ "السبب الرئيسي لهذه الظاهرة -- ضعف نظامنا المالي :
البنوك تخشى أن تفقد إلى التضخم ، واستثمار ذلك في تكلفة الاقتراض
انخفاض قيمة المال. وعلاوة على ذلك ، فإن السكان يخشون العودة إلى مدخراتهم
إيداع قبل الانتخابات ، وبالتالي فإن المؤسسة المالية هي ببساطة لا يعطيه "
-- شرح للوضع الروسي نيكولاي ايفتشنكو. انها تلعب دورا ، والمنافسة :
عندما البنوك لديهم الكثير من المال ، ويتنافسون لنفس سيعطيهم أصغر
في المئة. الآن اختلف الوضع. بالإضافة إلى ذلك ، إلقاء اللوم على القروض باهظة الثمن
والبنك الوطني : على المؤسسات المالية التجارية ، حيث كان الناس اقتراض المال ، وتلقي
من أول صناديق البنك الأهلي الأوكراني ، ودفع له أيضا النسبة المئوية لاستخدام (وهي
معدل) -- 10 ، 25 ٪ سنويا. في حين أن معدل الخصم الاحتياطي الاتحادي
الولايات المتحدة تقف الآن عند 25 ٪ 0-0. انظر الفرق؟ المحللين الماليين
الادعاء بأن القروض سوف تصبح أرخص في أوكرانيا في ربيع العام المقبل ،
متى استقرار الاقتصاد والبنوك سوف تكون قادرة على جمع اللازمة لطبيعية
من الاجمالى.

Share This Post: