وقال خبير مستقل العقارات ياروسلاف Tsukanov كيف تؤثر
السوق العقاري باعتماد قانون الضرائب .

كيف يمكن لسوق العقارات مع التغييرات في قانون الضرائب؟
سيكون من الصعب العمل مع وكالات صغيرة نسبيا ، وكذلك
في الربع الثاني جميع التكاليف spdeshnikov لا تشير إلى الإنفاق الإجمالي.
وهذا يعني أن السوق بأكملها ، ولكنها تحطمت اللاعبين الكبار. اتضح
لديهم فقط للعمل "والأبيض"؟ بالضبط. سيكون لديهم إما
وأخذ المال لا تخافوا ، وهذا أمر غير مسموح به لاعبون كبار ، وسوف يفسد
وحصل على صورتها ، وصدق الاسم. كيف لتغيير قانون الضرائب
التأثير على القطاع الخاص وكلاء العقارات؟ انهم اساسا توفير الخدمات للأشخاص الطبيعيين
وسوف السماسرة الخاص وتبقى على ضريبة واحدة أو أخذ المال
مع آخر صياغة وكتابة لمجرد الخروج من التكاليف الأخرى. لا اعتقد
في هذا القطاع لديها تأثير كبير novvovedeniya. في بعض الوكالات لديها الآن
حصة الأسد في جميع المعاملات في السوق؟ هناك حالة أن معظم
المعاملات التي تتم في الجزء السعر المنخفض بمبلغ يصل إلى 100 -- 000 120 دولار (حوالي
85 ٪ من جميع المعاملات). 65 ٪ من المعاملات إغلاق وكالة واحدة "Blagovest" جيدا و
هيكل نفسه -- على "Parklane". بجانبها هي أيضا كبيرة جدا
الشركات ، ولكن معظم العمليات في السوق العقارية لا تزال
على هذين الاثنين. يمكن أن هذين العملاقين تملي قواعدها الخاصة للسوق يمكن أن
إجراء بعض التغييرات للتعامل مع التغييرات في قانون الضرائب؟ أنا
اعتقد انهم سوف نكون روادا في إنشاء مخططات لكيانات قانونية لتحسين
الضرائب. وسوف يكون نظام قانونية عادلة. الذي لا أعرف
من السابق لأوانه الحديث عن ذلك. الفئة الثانية -- أولئك الذين يعملون مع الأشخاص الطبيعيين ،
كما قلت من قبل ، وعملوا وستعمل. سؤال آخر
الذين ما زالت باقية في هذه الحالة. سيكون أصعب ما زال الزعماء
بسبب التكاليف التشغيلية الكبيرة. لأنه حتى محتوى المواقع سمسار عقارات
أمر مكلف جدا. من أجل "Parklane" ، على سبيل المثال ، يكلف 500 دولار.
وإذا كان المكتب غير بلده ، والمستأجرة ، ويأتي هذا الرقم إلى 600 دولار.
الآن تخيل كم وكالة ينبغي أن تحصل على دخل لدفع
جميع تكاليف التشغيل الخاصة بهم ، ودفع جميع الضرائب وسيجني المال.
وهذا هو ، في مثل هذه الحالة للفوز واحد الذين لا يوجد لديه مكتب لتأجير والخاصة؟
على الاطلاق. من السوق قد أخذ متوسط ​​الشركة. بالطبع يمكن أن
تبقى العلامة التجارية ، وكالة مالك ، محاسب ، والسماسرة عدة. مثل
يمكن للشركات البقاء على قيد الحياة ، ولكن ليس كهيكل لتوليد الدخل. ما يقولون
الخبراء حول سوق العقارات في عام 2011؟ انه لا يزال من المبكر جدا أن يأتي إلى الحياة. حول
ويقول ان هذا الارتفاع إلا أن المطورين ، مدعيا أن المبنى فقط
العجز. والعام القادم أيضا ، سوف يمر من دون أية تغييرات. كما
أصبح يجب أن تتغير أسعارها إلى الاستثمار العقاري جاذبية؟
انه يجب ان تنخفض بنحو 20 ٪. المشكلة هي أن المطورين ،
وقالوا الذين يقودون الآن مشاريعهم الخاصة ، وطويلة ومكلفة. هكذا
سوف يبقون في السوق ، وخلق فجوة وتوسيع الكائنات القديمة.
وإلا سوف تفقد الكثير من المال. في مثل هذه الحالة
وسيكون السوق هربا من اللاعبين الجدد الذين سيحاولون أن أغتنم هذه
المتخصصة. ولكن هذه عملية طويلة جدا. إلى أي مدى ينبغي أن تكون مسطحة
وكان الطلب جيدا؟ العملاء أولوياتها : هم على استعداد لشراء
شقة في المنطقة ، ولكن أرخص. لذلك ، مثل شقة وتحتاج لبناء.
يمكنك أيضا بناء الشقة 35 مترا وبيعه على ألف متر
لكل متر مربع. وصدقوني ، سوف تكون هذه الكائنات في الممتاز
الطلب. كثير من المحللين وترد القاطع ، وقال إن التغييرات
قانون الضرائب بالتأكيد تقريبا الانتهاء من كامل سوق العقارات.
وأنا أتفق معهم. حتى وتسجيل العقود غير السكنية الملكية تتطلب
دفع الضرائب وسوف ، وهذا هو ، في حاجة إلى تقديم تقرير إلى الدولة التي قمت
تمرير الكائن في عقد الإيجار. أيضا ، فإن الملاك في محاولة لتمرير إلى المستأجر
جميع تكاليفه. سيكون في قطعة من السيطرة العقارات زيادة أيضا.
أفهم الآن أن حجم السوق بشكل عام صغيرة؟ تتنافس الآن
ليس من أجل لا شيء. الطلب ليس في أي من القطاعات. قبل الأزمة ، أعطى BTI أصل 500
-- 700 المعلومات والميزات في اليوم ، و 600 في الشهر حاليا. عادة ، ومثل هذا الهبوط
حجم هو الانقراض التام من السوق.

Share This Post: