نصف العالم في الاستثمار العقاري يذهب إلى 30 مدينة ، أي ربع مجموع -- في لندن ، طوكيو ، نيويورك ، وهونغ كونغ وباريس

يجب تغيير هذه الصورة في العقد المقبل ، عندما المدن الجديدة مثل بكين موسكو وشنغهاي وساو باولو ، وسيتم المتنافسين قوية في السباق على "دولار للاستثمار". الآن ، يتم تضمين هذه الأسواق في المدن أعلى 30 مع أعلى حجم استثمار في العالم. جاء ذلك في دراسة "عالم جديد من المدن : إعادة تحديد خريطة للاستثمار العقاري" ("المدن الجديدة في العالم : إعادة تحديد خرائط للاستثمار العقاري") من جونز لانغ لاسال ، وهو النص الذي لم LIGABusinessInform. ووفقا للمسح ، وتتركز 50 ٪ من الاستثمارات العقارية في 30 مدينة في مختلف أنحاء العالم. لندن وباريس لا تزال في المدن الخمس الأولى التي تستثمر في العقارات. أول "الاستثمار" عشرة في عام 2011 ويشمل خمس مدن في آسيا ، بينما في عام 2004 هذه المدن قد اثنين فقط. بحلول عام 2020 ، وزيادة دور الصين أكثر من ذلك. حاليا في المراكز العشرة الأولى ثلاث مدن شمال أمريكا -- نيويورك وواشنطن وتورنتو. ومن المتوقع أن أعلى 30 أسرع المدن نموا في المستقبل ، بما في ذلك ست مدن امريكية. بحلول عام 2020 ، تحولت أفضل 30 مدن مع ارتفاع نشاط الاستثمار في سوق العقارات في أكبر 50 يرجع ذلك إلى حقيقة أن تطور التكنولوجيا الرقمية ستمكن الشركات تقع خارج المدن الأساسية التقليدية. اضاف "اننا سوف نشهد بالفعل تغييرات في التوزيع الجغرافي لرؤوس الأموال الاستثمارية في القطاع العقاري." الرائدة 30 كا المدن يتلقون المال الأساسي في السوق العقاري العالمي يرتفع إلى 50 في اتصال مع تنويع محافظهم الاستثمارية للمستثمرين والمستأجرين للشركات توسيع وجودها الجغرافي في بما في ذلك البلدان النامية -- كما يقول بيتر روبرتس ، الرئيس التنفيذي لشركة جونز لانغ لاسال في أمريكا الشمالية والجنوبية -- وهذا التوسع سوف يسهل تطور وسائل الاتصال الرقمية ، وسوف لا تكون أكثر من الشركات الموجودة فعليا في المدن الكبرى في مختلف أنحاء العالم ". ومن المتوقع أن دولا مثل النمو في سوق المكاتب فئة "أ" وسوف يكون 10 ٪ سنويا خلال العقد المقبل. من هذه ، فإن أفضل التوقعات في الصين ، حيث هناك عشرة المدن الأسرع نموا في العالم من حيث الناتج المحلي الإجمالي. قائمة رؤساء بلدية تشونغتشينغ وتيانجين وتشنغدو. على الرغم من أن يعطى اهتماما كبيرا للعالم ونمو المدن في آسيا ، والمدن الأميركية موازنة خطيرة. ما يقرب من نصف سكان العالم العقارات التجارية في الولايات المتحدة ، وأكثر من ثلث جميع الاستثمارات في العقارات التجارية يذهب الى مدينة في البلاد. وفقا لتوقعات جونز لانغ لاسال ، سيتم تضمين إحدى عشرة من المدن الأميركية في 30 مدينة كبرى في العالم من حيث الناتج المحلي الإجمالي بحلول عام 2020. وستة من أسرع المدن نموا في 30 من الناتج المحلي الإجمالي حيث أن المدن الأميركية ، بما في ذلك نيويورك ولوس انجليس وشيكاغو وواشنطن ودالاس وهيوستن. على الرغم من المشاكل الاقتصادية في أوروبا ، وكانت لندن أكبر سوق للاستثمار في قطاع العقارات في المنطقة. في عام 2010 ، وقد استثمرت الارباع الثلاثة الاولى من عام 2011 في مرافق في لندن أكثر من 43 مليار دولار ، وهو يزيد بمقدار الثلث مما كان عليه في طوكيو -- المدينة الثانية في العالم من حيث الاستثمار. "وبالاضافة الى المدن الكبرى في لندن أخرى من أوروبا وباريس وموسكو واسطنبول -- قال كريستيان Ulbrich ، الرئيس التنفيذي لشركة جونز لانغ لاسال للEMEA المنطقة -- وهذه هي المراكز العالمية الحقيقية مع الاقتصادات المتنوعة مدن أخرى مثل ميونيخ وستوكهولم ، وتقترح جيدة. شروط الاستثمار في قطاع العقارات والتركيز على الابتكار ، والذي سيلعب لصالحهم في انخفاض معدلات النمو الاقتصادي ". في حين أن المستثمرين لا يزالون يفضلون الاستثمار في اقتصاد كبير ومستقرة وشفافة مع المدينة ، ومناطق جديدة من العالم تكشف عن فرص جديدة. المستثمرين وتنويع محافظهم الاستثمارية والبدء في البحث عن مدن جديدة للاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، فضلا عن المدينة من المستوى الثاني والثالث في الغرب ، ويعتقد الخبير.

Share This Post: