السوق الأوكرانية من المنازل والشقق يفقدون الزبائن . لا استقال إلى ارتفاع الأسعار بشكل غير معقول ل كييف، خاركوف ولفيف "الساحات " ، مواطنينا و تحول التركيز بشكل متزايد على السكن في الخارج .

وإذا، قبل الأزمة، فإن الأغلبية الساحقة من الأوكرانيين، على ما يبدو غريب وغير متوفرة للشراء تناولت في معظمها من الفقراء جدا، ولكن الآن الوضع قد تغير. العام الماضي وحده، ارتفع عدد الراغبين في شراء منزل أو شقة في منطقة البحر الأبيض المتوسط ​​ومصر من قبل الدولة، والثالثة المتخصصة وكالة العقارات. هذا العام يعد بأن يستمر هذا الاتجاه. غزو ​​العالم من الأوكرانيين ليسوا خائفين من أي ثقافة أجنبية، مع لغته غير مفهومة في كثير من الأحيان والتقاليد، ولا على مسافة كبيرة من "اوكار" أم. أصحاب العقارات في ضوء الارتباك: شعبنا مستعدون للذهاب للتعلم وتايوان شبه الاستوائية، والمناخ غير مضياف من الدول الاسكندنافية وكندا. - ومن المفهوم - كما يقول المتخصص في العقارات في السوق الأوكرانية ألكسي سوتنيكوف. - الملكية المحلية مصداقيتها بشدة نفسها ثلاث مرات على مدى السنوات الخمس الماضية. لأول مرة - في حين أن السوق تعاني من تفشي أسعار شيئا تزداد كل يوم، غير معقول. الثانية - عندما تلك الأسعار نفسها انهارت فجأة عدة مرات خلال الأزمة. في خريف هذا العام لم تظهر حتى عقار الأمريكي الحقيقي، والتي، في الواقع، بدأت الأزمة. وأخيرا، بعد أن جمدت متر مربع المحلية على مواقع السعر غير منطقي على شراء مثل هذا مع عدم وجود الائتمان يمكن وحدات فقط. ونتيجة لذلك، وحصلت السوق ممل. من جانب قوانين السوق نفسها، والحس السليم، وينبغي أن أسعار النزول الى قوس بأسعار معقولة. لكن هذا لا يحدث - على حد سواء في الأسواق الثانوية والابتدائية. ليس هذا فقط - هناك بعض المحاولات مضحك لاثارة مشغلي المشتري خصومات جذابة يزعم أو بالتقسيط، قصص الرعب حول لا غنى عنه ارتفاع في وقت قريب في السعر، وما إلى ذلك، والأوكرانيون، بارد أحرقت في المنزل، "خروتشوف"، و "التشيكية"، تم شراؤها بسعر الشقق في وسط براغ، في حالة من الذعر خشية أن وقال، إما شراء التلويح، وحتى من العروض السخية على ما يبدو،. - وفي نفس الوقت هناك ظاهرة مثيرة للاهتمام: وغزت الأوكرانية سوق العقارات من قبل الأسواق الأجنبية - مع نظامها قوي جدا واضح للقانون، - قال أ. سوتنيكوف. - ويغزو يست مزحة - انه مستعد للقتال من أجل كل زبون. لكن البائعين لدينا الأوكرانية لا تزال بدائية لا يتم استخدامه للحفاظ على المهتمين في عرضهم، ولكن كيف سيكون مكلفا "vparit" شقته. لماذا عملائنا سعداء وفي المدن الأوروبية والمنتجعات في منطقة البحر الأبيض المتوسط، ومساحات مفتوحة من كندا؟ - الحوزة عالمي حقيقي، فضلا عن وطننا نمت، وتمر أوقات عصيبة - سيرجي يدرس Nechiporenko، نائب مدير الأكاديمية، "بيتنا". - إن الأزمة هزت موقف حتى أكبر شركات التطوير العقاري، المضاربين اضطر للخروج من سلسلة. اليوم، في كل مكان - مرة المشتري. وعلى كل بائع أجنبي تشعر غرامة. على استعداد لذلك لإغراء أي شخص - حتى وهو مقيم في الصين المزدهر، على الرغم من كونه ممثل الفقراء في بلدان الاتحاد السوفياتي السابق. ولاء في نهاية المطاف حتى لمحة خاطفة على مجموعة من أسعار المساكن في أوروبا لا يمكن الوصول إليها على ما يبدو ومنيعة ما يكفي لفهم ما يلي: الطلب الأوكراني متروبوليتان للسكن فيها لا يصدق. لسعر الشقق في الشقق المتوفرة polkievskoy في براغ وبرلين ووارسو، ويمكن بسهولة أن الشقة كلها يتم تبادلها لفيلا على البحر الأبيض المتوسط، وتحيط بها بساتين الزيتون. بلد كان أكثرها وضوحا المتضررة من الركود الاقتصادي (اليونان واسبانيا وايطاليا) أو عن طريق الصراعات الداخلية (مصر)، ونجا نتيجة لهبوط أسعار الممتلكات الخاصة بك، تدخل في سباق أفضل الظروف الممكنة للمشترين الاجانب. وعلى مستوى الدولة. تريد شراء المربعات السكنية للجزر اليونانية؟ بالنسبة لك كما يتم إلغاء أي أجنبي البيروقراطية - الآن ليس من الضروري أن الانتظار لمدة شهر ونصف من تصريح وزارة الدفاع المحلية. ويرأس لشراء "الساحات" في اسبانيا، وعدم وجود المواطنة المحلية؟ من فضلك: أنت أيضا تقليل الضريبة على القيمة المضافة 8-4٪ من قيمة للكائن. السلطات التركية، من أجل جذب المشترين من خارج، وعلى استعداد للتخلي عن نصبت "المعاملة بالمثل"، والتي حولت البلاد مع الأجانب كما مواطنيها تحول في دولهم. هذا هو الاستثمار في سوق العقار المحلي - لا توجد أية قيود. - لا ننسى أن للمشتري العقارات في معظم دول أوروبا، أو يكتسب الحق في الإقامة الدائمة، أو معاملة تفضيلية للغاية في الحصول على multivisa على حد سواء لنفسه ولعائلته، وعدة مرات خلال السنة، - يقول الكسندر سوتنيكوف . - البنوك على استعداد لتقديم القروض العقارية لظروف غير عادية بالنسبة لنا: أقل من 3، 5-5٪ سنويا. وفرصة للحصول على قرض، ويقدر حتى أجنبي غير مقيم في 75-80٪، في حين أن البنوك في أوكرانيا محرومون من ثلثي الطلبات. وقد أظهرت الدراسات الحديثة أن غالبية زملائنا يائسة يأخذ الاستيراد "مربعات" ليست لرجال الأعمال، ولكن فقط ليعيش. هكذا، كما ترى، ونصف البلاد الإنتقال للعيش في منطقة البلقان لكن موجة الساتر. ربما كل أولئك الذين يعتمدون على أسعار الشقق والمنازل الأوكرانية، وحان الوقت للتفكير؟ نعرف لنا! جعلت من اقتناء الأغلى في سوق العقارات الأوروبية في السنوات الأخيرة من الناس في رابطة الدول المستقلة. في عام 2007، أصبحت الأوكرانية، رينات أخميتوف مالك مجمع سكني في لندن "هايد بارك" في السعر من 136 مليون جنيه استرليني (نحو 152 مليون يورو). لعدة سنوات واعتبرت هذا الشراء بسعر قياسي. في العام الماضي، وهو رقم قياسي للضرب على الروسية غير معروف الذي اكتسب ممتلكات نفسه البريطانية في اوكسفوردشاير بتكلفة 140 مليون جنيه (160 مليون يورو). في إعداد هذا المقال استفادت رابطة للوسطاء العقاريين من أوكرانيا، والدولية في نايت فرانك، وشركة استشارية دولية جونز لانغ لاسال (JLL)، والعابرة للحدود الوطنية المجموعة الاستشارية للموارد البشرية ميرسر للاستشارات، في المعرض الدولي "ممتلكات في الخارج" ان "لدينا بيت"، كييف بوابة الملكية Domik.net.

Share This Post: