على الرغم من هذه أزمة السيولة العالمية و معقدة نوعا ما
أوضاع سوق المساكن في الخارج ، والوضع في روسيا
يختلف الدولية إلى الجانب الإيجابي.

مكسيم Karbasnikoff ، مدير وأوروبا وروسيا ورابطة الدول المستقلة ، رئيس قسم
شركة الفضاء التجارية جونز لانغ لاسال ، وقال : "إن السوق الروسية
العقارات هي واحدة من أكثر المدن الديناميكية في المقارنة
مع البلدان الأخرى. هذا هو في المقام الأول بسبب الاقتصادي السريع
نمو البلاد. روسيا أصبحت الآن جزءا أساسيا من الاقتصاد العالمي ،
انها تملك أكبر احتياطيات النقد الأجنبي بعد الصين واليابان ،
بدأت الروبل الثقة. " آفاق العقارات العقارات التجارية الروسية
في مثل هذه الظروف الاقتصادية ، فقد قال خبراء في شركة جونز لانغ لاسال.
فلاديمير Pantyushin ، مدير لروسيا ورابطة الدول المستقلة والاقتصادية والاستراتيجية
الأبحاث في جونز لانغ لاسال ، وقال : "اليوم في السوق الروسية
وقد العقارات التجارية نموا سريعا جدا. أولا وقبل كل هذا
يساهم في وضع اقتصادي ايجابي في نمو الدخل البلد ،
السكان لا يزال لتسخين الطفرة الاستهلاكية والطلب المتزايد
لمساحات التجزئة. المبالغ المعلنة للمشاريع عالية الجودة ، ومراكز التسوق
هي الأعلى في أوروبا. " وأشار فلاديمير Pantyushin أنه على الرغم من
هذه الاتجاهات الإيجابية ، ودمج روسيا في الاقتصاد العالمي يجعل
انها حساسة للوضع على الساحة الدولية "للمطورين الآن
في روسيا قد تصبح أكثر صعوبة الحصول على التمويل الخارجي ، اختفى في السوق
المستثمرين مع ارتفاع نسبة تمويل الديون. أدى ذلك إلى زيادة في معدلات
التمويل ، مما يجعل بعض المشاريع غير مجدية اقتصاديا. أساسا
الآن يأتي المستثمرين العقاريين لروسيا مع المال "العيش".
في الوقت نفسه يضع أزمة سوق العقارات تشبع
في روسيا. نتوقع أنه نظرا لزيادة الطلب ومتخلفة
وسوف تقدم الايجارات من مساحات التجزئة في روسيا تستمر في النمو ".
في الوقت نفسه ، على الرغم من أزمة السيولة العالمية ، وهناك زيادة
معاملات الاستثمار في سوق العقارات في روسيا. وأوضح هذا
جيمس كوريغان ، مدير أسواق رأس المال والاستثمار
جونز لانغ لاسال في تقريرها "سوق التجزئة الروسي :
وجهة جذابة للاستثمار. " وأشار المتحدث إلى أن "الآن
في الاتحاد الأوروبي بسبب أزمة الائتمان هناك انخفاض ملحوظ
النشاط الاستثماري. في الوقت نفسه ، شهدت روسيا نموا
الاستثمار المعاملات. بفضل الزيادة المطردة في معدلات الإيجار و
ارتفاع معدلات العائد ، وروسيا هي وجهة جذابة
الاستثمار. ارتفاع الايجارات والانخفاض المتوقع في معدلات العائد
-- المكونات الرئيسية التي تحدد العائد الإجمالي على الاستثمار. الروسية
يقدم للمستثمرين في السوق الدولي ، وارتفاع العائد
بديل جيد للأسواق المتقدمة. في الوقت نفسه على قطاع البيع بالتجزئة
حوالي نصف مجموع الاستثمارات. أصبحت المدن الإقليمية
أكثر جاذبية للمستثمرين ، وعلى الرغم من أن موسكو لا تزال تستأثر
النصيب الأكبر من اجمالي الاستثمارات. في السنوات القليلة المقبلة في السوق الروسية
العقارات التجارية سوف تواصل تطورها نشطة ، وتقدم واسع النطاق
الفرص للمستثمرين. " في المؤتمر المتخصصين جونز لانغ
أدلى لاسال توصياتها إلى المشاركين في السوق من العقارات التجارية
-- مشغلي الأولى إلى المطورين والتجارية ، وحول الحاجة
تتخذ في الوضع الحالي للسوق. إيلاء اهتمام خاص لهذه القضية
أعطى جوليا Nikulicheva ، مدير لروسيا ورابطة الدول المستقلة ، وزارة الاستراتيجية
شركة الاستشارات جونز لانغ لاسال في تقرير لها "ان السوق المتنامية :
الأشكال الجديدة -- المتطلبات الجديدة للمطورين ":" يمكننا أن نتصور
مركز التسوق الحديثة كسفينة. يمكن أن تكون كبيرة أو صغيرة ،
قد يكون من أنواع مختلفة. ترك السفينة في السباحة الطويلة والناجحة
أو لا يعتمد على جميع المشاركين في رحلتها من المطور ، الذي
تصميم سفينة من تجار التجزئة ، والتي هي المحرك والآلية
السفينة ، ومن العملاء الذين تشغيل هذه الآلية. نحن اليوم
تجار السوق كثيرة ، ودخلها تتضاعف كل أربع سنوات.
هذه القوة المتزايدة للمستهلكين هي المحرك سرعة السباحة
-- المحلات لا ينتظرون لافتتاح مراكز التسوق الجديدة التي تحاول التقدم
تأكيد حقوقهم في منطقتهم. المطورين قوية تزدهر في اليوم
في السوق الروسية التي لا يوجد فيها منافسة قوية ، وبنى أي
انها سفينة تبحر بنجاح في مياه البحر الهادئة. ومع ذلك ، لا يمكننا التنبؤ مسبقا
زيادة المنافسة. من أجل الصمود في وجه المنافسة القادمة ، فمن الضروري لتطوير
صيغ جديدة لمراكز التسوق ، والمتخصصة في تطوير مفهوم التداول
مثل شوارع التسوق ، والأسواق الموسمية والمتاجر المتخصصة. قد
نحن الآن في حاجة الى فهم أن المشترين ومن المرجح أن تستقطب الابتكار وفريدة من نوعها
الأفكار ، وجودة الخدمة ، والعلامة التجارية الجديدة. فمن المهم للعثور على الحق
المستأجرين لمراكز التسوق ، وكذلك ضمان والتشغيل الفعال
متاجر جديدة. " ما الذي يجب أن يكون مركز التسوق الحديثة ل
ليس اليوم فقط بل في المستقبل ، وقال انه نجاح في السوق الروسية؟
وقد خصص لهذا الموضوع "مسار إلى النجاح" الكسندر تيشكوف ، المدير
روسيا ورابطة الدول المستقلة ، رئيس لتأجير المحلات التجارية للشركة
جونز لانغ لاسال. "معلمات مثل الحجم ، وعدد الطوابق ومريحة
وتتمثل الشروط ، وتكييف الهواء ، والوقت وقوف السيارات ذات أهمية متزايدة.
على سبيل المثال ، ومراكز التسوق اليوم شاهقة البقاء على قيد الحياة فقط طالما
نظرا لغياب المنافسة. مع الحد من تدفق الزبائن على الأقل
تظل مربحة الطوابق العليا حرج. بعض مربع اضافية
سوف متر لن تكون قادرة على اتخاذها في المستقبل. إنشاء مبنى مركز تسوق
أكبر مما هو ضروري فعلا ، سيعني انخفاضا في الربحية
والاسترداد الموسعة. بالإضافة إلى ذلك ، على الأهمية المتزايدة
يصبح جزءا من تجار التجزئة. هناك الكثير من مراكز التسوق ، والذي
لا يستطيع دخول المشغلين الذين يشكل وجودهم مول
لنجاحها. قبل كل شيء ، وهذا يرجع إلى عدم تطابق
بعض مراكز التسوق في إطار متطلبات شركات البناء. ولذلك فمن الضروري
مقاربة سليمة لتطوير مفهوم مركز التسوق قبل بدء
المشروع. من المهم أن نفهم ما العلامة التجارية ، وتحديد مستأجرين
نجاح مركز التسوق. اختيار مستأجرين ، يمكنك تعيين خيارات
مركز للجمهور المستهدف والسيطرة على عدد الزوار. تجارب ناجحة
الماركات العالمية وتراجع الاستهلاك في الخارج تحفيز طريقهم للخروج
في روسيا. شعبية من الماركات العالمية يمكن ملاحظته بشكل خاص على خلفية المستهلك
طفرة كبيرة في روسيا ، والتي أصبحت واحدة من الأسواق ذات الأولوية الدولية ل
تجار التجزئة. " ولاحظ المشاركون في المؤتمر أن من المهم ليس فقط للاستخدام
الحالة الاقتصادية المواتية ، التي لها تأثير إيجابي على تنمية
العقارات التجارية ، ولكن الآن للتحضير لزيادة المنافسة. هكذا
الإجابة على السؤال الأساسي من المؤتمر حول ما هو السوق الروسية
العقارات التجارية -- جزيرة من الاستقرار أو إنذار العاصفة
-- فردي لكل مركز التسوق مطور ومشغل لكل منها.
كل شيء يتوقف على الفريق والقدرة على اختيار الطريق الصحيح.

Share This Post: