الحكومة عادت مرة أخرى إلى فكرة فرض ضريبة على العقارات.

في أوائل شهر يوليو ، ورئيس الوزراء يوليا تيموشينكو على الحاجة إلى النظر في
مشروع قانون في البرلمان. وعلى الرغم من انه لم يتم
على جدول أعمال البرلمان الأوكراني ، الذي عمل وأغلقت نقاط
في القانون ، وعقد جلسة استثنائية للنواب تجمعوا
تنفق على غيرها من القضايا "الشاملة" ، لا يمكننا استبعاد أن
تتحقق "الضريبة العقارية" في المستقبل القريب. خاصة
ان "من لا شيء" يمكن الحصول على تجديد جيدة من الميزانيات المحلية.
الذي سوف تضطر لدفع في حالة فرض ضريبة على العقارات
ومتى سيحدث ذلك؟ على الرغم من الآراء إلى الحكومة ،
أنه في ضوء مؤشرات أزمة منطقة خاضعة للضريبة العقارية ، من
والتي يمكن تغييرها "الرقص" الضرائب ، وسوف نسترشد
في العام الماضي مشروع قانون № 3533 "في الضرائب على الممتلكات العقارية (العقارات)
مختلفة من الأرض "كما البادئ القواعد والأفعال كوقت
مجلس الوزراء في شخص قائده الاعلى. مع ترف "مفرطة"
وتقترح الحكومة لتحديد المنطقة التي يعيشون في شقق
أكثر من هذا المجال في مشروع القانون -- ترفا ، وعليك أن تدفع.
دافعي الضرائب هم أصحاب الممتلكات -- الجسدية
والأشخاص الاعتبارية. في هذه الحالة ، إذا كانت الممتلكات في عام
ملكية مشتركة لعدة أشخاص (مثل المنزل أو المكتب سيدين
المركز الذي اشترى جزءا من مباني المستأجرين) ، ودافعي الضرائب
وتؤيد كل منهما مع الأسهم المقابلة. إذا كانت الخاصية
غير مملوكة من قبل الأفراد (أي بدون فصل
أجزاء معينة ، مثل الممتلكات الزوجية) ، يمكن دفع الضريبة
واحد منهم من اختيارهم ، ولكن كل شخص مسؤول عن عدم السداد
الضرائب أو الامتثال للالتزامات المتعلقة الدفع. مشروع قانون
يوفر عددا من الفوائد التي لا تفرض ضريبة اذا منطقة المشروع
ضريبة لا تتجاوز 150 مترا مربعا. م المساحة الإجمالية للشقة ، و 300
مربع. م المساحة الكلية للمنزل ، و 100 متر مربع. م المساحة الإجمالية للحديقة (الضواحي) منزل
100 متر مربع. م hozpostroek المساحة الكلية وهياكل ، 30 مترا مربعا. متر من المساحة الإجمالية
المرآب. محامية "للمحاماة" الشركة YUST اوكرانيا "أليكسي روجاتشيف
وأوضح أنه إذا كان الفرد هو في ملكية عدة
الشقق ، وتؤخذ في الاعتبار مساحة كل منها على حدة ، وليس الجمع
مساحة كل شقة تملكها. إذا كان أيا من هؤلاء لا يتجاوز 150
م ، وعدم دفع الضرائب. يتم استخدام قاعدة مماثلة
وفي الحالات التي تكون فيها الملكية هناك أشياء مختلفة ، مثل الإيجار ،
حديقة منزل ومرآب. إذا كان أيا من هذه التسهيلات لا تتجاوز المنصوص عليها
تنازلات المنطقة ، وضرورة عدم دفع الضرائب ، وفقا لمشروع القرار.
ولكن هناك خصوصياته. وفقا للمحامي ، وضعت الفوائد
للشقق والمنازل ، ويمكن للمالك استخدام فقط تحت شرط
إذا كان هذا هو مكانه الرئيسي للمقر ، وانه المسجلين. وفي حالة
مع البيت (داشا) حديقة ، والجمع بين الكراجات ، سوف تكون قادرة على مالك
الاستفادة من الفوائد التي تعود على حديقة واحدة فقط في منزل واحد
الجمع بين واحد المرآب ، وبغض النظر عن عددهم. وهذا هو ،
في وجود اثنين من المرائب ، على سبيل المثال ، وتبلغ مساحتها 20 مترا مربعا ، يجوز للمالك
نتوقع أن يستفيد لواحد فقط منهم ، والثانية سوف
دفع الضريبة كاملة. وفقا للمحامي ، إذا كانت مساحة البناء تتجاوز
دفع الضريبة المنصوص عليها أسعارا تفضيلية ، على المنطقة بأكملها تماما.
وبعبارة أخرى ، إذا كان الحجم الإجمالي للشقة 170 مترا مربعا ، وضريبة
ستدفع على المنطقة بأكملها ، وليس فقط من أجل "اضافية" 20 مترا مربعا
قال روجاتشيف ان مشروع القانون ينص السلطات المحلية
الحق في تحديد فوائد إضافية لدفع هذه الضريبة ، ومع ذلك ،
لم تحدد إلى أي مدى وتحت أي ظرف من الظروف. يجب أن الأفراد
سوف تدفع ضريبة كل عام حتى 15 نوفمبر من ذلك العام ، والقانوني
الشخص -- على أساس ربع سنوي حتى 30 من الشهر التالي لربع النهائي.
التهرب من الضرائب هو المستحيل؟ إذا كانت فوائد واضحة : المسجلة
-- هل معفاة من الضرائب ، ثم لتجنب دفع للشقق "إضافية" والفيلات
يميل إلى إعادة كتابة أقاربهم في الكوادر المختلفة. ولكن ليس
على العكس من ذلك ، جنبا إلى جنب مع العقارات "اعادة صياغة" والتزام لدفع
الضرائب ، لأن الخاصية يتطلب. واضاف "اذا بيع ودية
الوجه هو للحد من الاقتطاعات الضريبية الخاصة بهم ،
ليس هذا هو الخيار الأفضل -- مجرد صديقة "صوري" وجها
وسوف تكون هناك حاجة لدفع الضرائب "-- يحذر روجاتشيف. بالضبط
أيضا لا يمكن استخدام فوائد عن طريق بيع وجهه مألوف
سبيل المثال ، نصف ملكية حديقة منطقة بيت 110 مترا مربعا
وأضاف "يبدو أنه نتيجة لهذه الصفقة سوف تتحول كل ذلك الآن من أصحاب
يملك سوى 55 مترا مربعا ، وبالتالي يحق لضريبة امتياز.
ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سوف يكون موجودا في الممتلكات المشتركة
مملوكة من قبل أطراف عدة ، وبينما دافع الضرائب يخدم كل
منهم في نسبة ملائمة. وبعبارة أخرى ، في هذا المثال ، على حد سواء
وسوف يشترك في ملكيته لديك لدفع الضرائب في النصف ، على أساس المساحة الكلية
وقال المحامي -- حديقة المنزل ". صحيح ، هناك ثغرة صغيرة.
وقال روجاتشيف أنه نظرا لخصائص الملكية الخاصة
ممكن نظريا الحصول على المنافع ، وإذا قسمنا هذه الخاصية
اثنين أو أكثر (على سبيل المثال ، في منزل خاص لبيع المبنى وحدة
شقة ، وليس على حصة من ملكية المنزل). في هذه الحالة ، ومنطقة
وسينظر في كل موقع من المواقع بشكل منفصل. الأرض -- بشكل منفصل
كان في الأصل مشروعا منفصلا للحكومة التي -- منزل
لفرض ضريبة "على منازل كبيرة ومساحات واسعة من الأرض" ، ثم يطير
فصل من البرغر ، لأن تحصيل الضرائب اللازمة لإنشاء واحد
سجل الحقوق العقارية في الأراضي والممتلكات ، والتي لا تزال غير
للمشاركة في SLC ووزارة العدل. بذلك ، تقسيم مشروع قانون الأراضي
من الممتلكات. المحامين يعتقدون أن القائمة BTI تسجيلات -- مطلوب
الحد الأدنى أن قانون العمل في الممارسة العملية. "ومع ذلك ، فإن إدارة منفصلة
الضرائب ، على سبيل المثال ، في الداخل ودفع ثمن الأرض التي يقف عليها ، والكثير
وأضاف المحامي -- أكثر صعوبة وأكثر كلفة من جميع الأنشطة في وقت واحد "
"YUST اوكرانيا". شريك "أدلر والشركاء. مكتب القانون "
وقال المحامي يوري اوستابينكو التي سيتم اختيارها لإدارة الضرائب
أصحاب العقارات من المنطقة "الزائدة" على أساس من معهد البحرين للتدريب ، والتي
وسوف تكون هناك حاجة إلى تقديم STA الفصلية قبل 15 من الشهر المقبل
البيانات المطلوبة لاحتساب الضريبة. في المقابل
تبث المعلومات التفتيش لجميع مالكي العقارات
في إقليم ، وليس فقط أولئك الذين يتجاوز منطقة الناعمة.
"التفتيش بنفسك بحساب حجم الضريبة التي
تدفعها الأشخاص الطبيعيين (الكيانات تفعل ذلك بنفسك)
ويخطر صاحب ذات الصلة من مكان إقامته للحاجة
دفع المبلغ المحدد من كل عام حتى 15 يوليو من ذلك العام "، -- واضاف
روجاتشيف. الأغنياء أيضا دفع سوق العقارات بطرق مختلفة
تقييم تأثير الضريبة. البعض يقول ان ضريبة الرفاهية
-- الممارسة الدولية ، وذلك لأن في أوروبا هو ما يصل الى 60 ٪ من الميزانيات المحلية.
ولكن آخرين يشعرون بالاستياء من مدى يمكنك دفع ، وحتى في بعض الأحيان عندما يكون الناس
حفظ كل قرش. وفقا للمدير العام للأكاديمية بارك
حارة غالينا ميلنيكوفا ، في الشكل الذي يوجد اليوم على مشروع قانون
انه لم يكن لها أي أثر مادي على تغيير في قيمة الممتلكات.
منذ معدل الضريبة -- 1 ٪ فقط من مستوى الكفاف
(669 UAH) : 1 مربع. متر المساحة الإجمالية ، أي ، 6 ، 69 GRN. لكل متر مربع. م.
غالبية سكان الشقق الخاصة ، لا تتجاوز مساحتها
الناعمة على بعد 150 كيلومترا مربعا. متر. إنها تعتقد أن هذا المبلغ سوف تضطر لدفع
مرة في السنة صغير جدا لأنها تقع في قيمة الممتلكات
للبيع. "الضريبة العقارية موجود في جميع البلدان تقريبا
وأخذا في الاعتبار الممارسات العالمية ، وهذا أمر طبيعي ، وعندما تكون في حيازة العقارات
انت لا تدفع الضرائب ، و"-- واضافت ان. في هذا روجاتشيف ان
دفع الضرائب -- لا تستطيع تحمله لأصحاب العقارات الكبيرة. "في
كما أنه من الواضح أن صاحب المنزل من 320 متر مربع قادرة على الدقة
لدفع 2141. غريفنا. في السنة (في أقل من 200 دولار شهريا) ، "-- أحصى
قال. من ناحية أخرى ، وفقا لمحاميه ، قد تزيد في الحجم
مراكز للمكاتب الإيجار ، إذ حاول أصحابها
"رمي" على المستأجر عبء ضريبة إضافية. المطورين
ومع ذلك ، نعتبر أن الضريبة قد يؤدي إلى انخفاض حجم المبيعات
الإسكان ، ومنذ تخفيض عدد من المستثمرين في مجال الإسكان
من شأنها أن تؤدي إلى خفض في هذه الصناعة وجعل لدينا "الإقامة"
حتى يصعب الوصول إليها. وفقا لنائب الرئيس "Kyivmiskbud" الكسيس
بولجاكوف ، في أوقات الأزمات ، عندما سقطت جميع عائدات إضافية لإدخال
غير ملائمة الضرائب. في الواقع ، ركز مؤيدو مشروع القانون المتعلق
2001-2007 ، والحالة التي تكون فيها أسعار العقارات ارتفعت السريع
معدل. ولكن الآن الوضع تغير بشكل كبير ، وانخفضت أسعار ، وعدد من
انخفضت عقود بيع العقارات. والأخذ
وقال يو اوستابينكو ضريبة الأملاك يمكن أن تزيد من المشكلة. هكذا
أفضل طريقة لجعل مشروع القانون إلى البرلمان الأوكراني بعد الاستقرار
الحالة الاقتصادية. محامية "YUST اوكرانيا" ترى أن في هذا
الضريبة لا يؤثر على كمية من الصفقات العقارية منذ قاعدتها
مساحة العقارات المملوكة من قبل شخص معين ، وليس
عمليات معها. "لذلك ، هدوء في المضاربة في سوق لا يكاد يتأثر به ؛
لكن احتمال أن الناس ستبدأ في بيع سلع ذات الصلة
المنطقة للحد من دفع هذه الضريبة -- عالية بما فيه الكفاية "
-- ويعتقد الخبير. في رأيه ، إذا يصادق البرلمان على قانون في هذا
العام ، فإن جباية الضرائب في عام 2010 أن تكون مخالفة لأحكام المادة
1 من قانون أوكرانيا "على النظام الضريبي". كما نموذجي "
خطأ "للحكومة هو أنه يقدم في فرض الضرائب
من دون تغيير في القانون تسمى ينبغي أن تدرج في
له في موعد لا يتجاوز 6 أشهر قبل السنة المالية الجديدة وأدخل
المعمول به في بداية السنة المالية الجديدة. يتوقع أن المحامي ، بدلا
كل شيء ، أن تعالج النزاع القائم بين الأطراف المعنية مرة أخرى في الدستوري
المحكمة. وهذا يعني -- إذا كنت تعيش في القانون ، والضرائب غير مشرقة لنا قريبا.
تخضع لأية قواعد -- أي في وقت سابق من عام 2011. وإذا كنت تتذكر ذلك اليوم
ساحة ليست مجرد السنة ، والسنة الانتخابية ، فإنه لا يكاد يكون عضوا في
أو "uryadovets" من يجرؤ على لتخويف الناخبين من احتمال إضافية
الإنفاق في ظل ظروف اقتصادية صعبة بالفعل. ولكن في بلدنا
يمكنك الانتظار لأية مفاجآت...

Share This Post: