في النصف الأول من عام 2009 ، واصل الطلب على مراكز مكتب كييف
التحول نحو أرخص الأماكن. خلال النصف الأول من عام 2009
وقد زاد معدل الشواغر في مراكز الأعمال التجارية من خلال عامل تقريبا 2 و
بلغت 10-15 ٪ . ومن المتوقع حتى نهاية عام 2009 إلى انخفاض معدلات أخرى على الأقل
من جانب 12-15 ٪ . هذه البيانات من تقرير بحثي مؤخرا " نايت
الصريح البحوث " .

كما ذكرت الخدمة الصحفية LigaBusinessInform للشركة ، والربعين الأول والثاني
2009 استمرار الاتجاه النزولي في أسعار الإيجار ، والتي بدأت في
رابعا الربع من عام 2008. خلال النصف الأول من عام 2009 ، انخفضت أسعار الفائدة في
في المتوسط ​​35 ٪ من الربع الرابع من عام 2008. أنا في نصف 2009
استمر الطلب على التحول نحو أرخص الأماكن. عملية
إعادة توزيع الطلب على مساحات المكاتب في اتجاه الصغيرة
الوحدات (100-300 مترا مربعا). الأحداث الرئيسية في النصف الأول
أبرم عام 2009 في قطاع المكاتب المعاملات رئيسية عدة :
وقعت شركة أدوية "فارما بورنغير إنغلهايم شركة محدودة"
عقد الإيجار لأكثر من 1500 مترا مربعا في مركز السلطة في الشارع. تورجنيف ، 26.
الالمانية لصناعة الأجهزة المنزلية ميلي المستأجرة في ديلويت ق.
1000 مترا مربعا شركة "كيمبرلي كلارك" المستأجرة حوالي 600 متر.
مربع. في بريتيش كولومبيا "بروتاسوف". شركة البناء التركية "دوجوس اينسات
لقد TICARET AS "أكثر من 500 متر مربع في مستأجرة قبل الميلاد" قيراط "، وتقع
في الشارع. Zhylianska ، 110. شركات الأدوية العالمية والدولية
تاجر السلع استأجرت متر مربع 1800 في بريتيش كولومبيا "ليوناردو - 2" في الشارع. باء خميلنيتسكي
19 - 21A. وقعت شركة "هواوي تكنولوجيز" عقد إيجار
2000 مترا مربعا في "إيرف" ق. الاقتراح خلال النصف الأول
وقد زاد من 2009 قطعة من العقارات التجارية "ب" فئة كييف بنسبة 2 ، 21
ألف متر مربع قبل الدخول في المراكز التجارية ، "رأس المال قاعة" و "اليسار البنك".
وبالتالي ، فإن إجمالي المعروض من المكاتب المهنية
وكان كييف في بداية شهر يوليو 2009 1055 ، 8000 متر مربع
يوم 1 يوليو 2009 هيكل يقدم المكتب المهني
العقارات هي على النحو التالي : فئة "أ" -- 15 ٪ ، والفئة "B +" -- 31 ٪
و "ب" -- 54 ٪. الطلب مقارنة مع نفس الفترة من عام 2008
السنة في النصف الأول من عام 2009 ، كانت هناك تغييرات كبيرة في هيكل
الطلب : زيادة كبيرة في نسبة الطلبات على المساحات المكتبية أرخص.
من يناير إلى يونيو 2009 كان حوالي 40 ٪ من طلبات التأجير لشريحة الطبقة
"B -" ، في حين أنه في النصف الأول من عام 2008 ، كان أكثر من 50 ٪ من الطلبات
طلب فئة "B +". وكان على فئة "ج" في النصف الأول من عام 2009
30 ٪ من الطلبات ، في حين أنه في النصف الأول من عام 2008 ، طلبات للحصول على هذه الشريحة
استأثرت ب 15 ٪ فقط. في السوق ، فإن عملية إعادة الهيكلة
الطلب على مساحات المكاتب. كتل صغيرة 100-150 متر مربع أصبح
الأكثر سيولة الكائنات. في عام 2008 ، والأكثر شعبية
لديها مكاتب تتراوح بين 200 إلى 500 متر مربع ، في حين أنه في الفترة من يناير إلى يونيو 2009 ، الرئيسية
وكان عدد من الطلبات من المستأجرين المحتملين لتأجير المساحات المكتبية
100-300 مترا مربعا طلبات للحصول على كتل من مساحة أكثر من 1000 متر مربع ، وكقاعدة عامة ،
لا ترتبط مع التوسع ، واتحاد كيانات مختلفة منفصلة
شركات في نفس المبنى. الطلب على مساحات المكاتب في مرافق موجودة
تحت الإنشاء ، غير موجودة تقريبا. المستأجرين يفضلون
النظر في مراكز الأعمال العاملة أو المرافق ، وعلى استعداد لتكليف
في العملية. ووقع اتفاق مبدئي في ظروف استثنائية
الحالات ، وكقاعدة عامة ، وشروط منح خصومات كبيرة.
خلال النصف الأول من عام 2009 معدلات الشغور في المراكز التجارية
وقد زاد كييف أضعاف تقريبا ، وبلغ 2 10-15 ٪. الشروط التجارية
في النصف الأول من عام 2009 استمرار الاتجاه النزولي في استئجار
أسعار المساحات المكتبية ، ولكن مع معدل الربع الثاني من التراجع في العديد من
تباطأت. في النصف الأول من عام 2009 ، انخفاض أسعار الفائدة
متوسطات الإيجار : فئة "أ" -- 25 ٪ لفئة "+ B" -- 34 ٪
فئة "ب" -- 40 ٪ من أسعار الإيجار المنصوص عليها في الربع الرابع
2008. اعتبارا من 1 يوليو 2009 وكانت معدلات الإيجار
في نطاق 420-540/m.kv./god دولار للمكاتب الفئة (أ) ، بمبلغ 240-420/m.kv./god
B + مكتب وفئة 180-240 $ / متر مربع / سنة في الصف مكتب "B -". أكثر
وتسجل 30 ٪ من التداولات تأجير المساحات المكتبية في UAH دون
الربط بالدولار. مع توقع استمرار النمو
الشواغر في النصف الثاني من عام 2009 ، وسوق تأجير العقارات مكتب حقيقي
ومن المتوقع كييف إلى مزيد من التراجع في أسعار الإيجار. حتى نهاية عام 2009
قد يكون من المتوقع لمعدلات الإصابة اخرى على الاقل 12-15 ٪. وسوف يكون هذا
المساهمة في العوامل التالية : -- النمو
نظرا لنمو سوق تأجير من الباطن المقترحات. -- تابع
الانخفاض في الطلب من المستأجرين المحتملين نظرا لخفض
الموظفين ، مما يقلل من تكلفة أجزاء من ميزانيات الشركات. -- تغيير
المستأجرين من المساحات المكتبية بتكلفة أقل. وفقا للمحللين ،
حجم البناء الجديد في العاصمة أيضا انخفاضا كبيرا. للإعلان
أن يكون تكليفا في النصف الثاني من عام 2009 ، 192 ، 7000 متر مربع مكتب
المنطقة ، وفقا لتقديرات حديثة ، فإن السوق لا تتجاوز 70 ، 2000 متر مربع
يذكر أنه وفقا لشركة "رابطة التجارة الأوكرانية" ل
من 12-22 يوليو مؤشر سوق المكاتب في كييف بكثير
المضافة. وكان النمو على مدى الأيام ال 10 الماضية 4 ، 11 ٪ (14 و 5 نقاط). متوسط
إيجارات المكاتب في كييف اليوم هو 39 دولارا ، 1 : 1
مترا مربعا

Share This Post: