Як зарабіць на нерухомасці той ці іншай краіны? Для кожнага рынку ёсць
свае рэцэпты поспеху. Мы ацэньваем рынак нерухомасці амерыканскага штата
Фларыда, дзе на працягу апошніх трох гадоў цэны на жыллё ўпалі амаль удвая,
а цяпер дасягнулі дна.

ЗША сталі першай краінай, што сутыкнулася з крызісам на рынку нерухомасці.
Цэны на ім пачалі падаць яшчэ ў другой палове 2006 года і да сярэдзіны
бягучага года ў некаторых штатах знізілася да 50% у адносінах да пікавым
паказчыках (гл. табліцу). Падзенне коштаў на камерцыйную нерухомасць у сярэднім
па краіне склала 30%. Фларыда (у перакладзе з іспанскага - «квітнеючай»).
Штат размешчаны на аднайменным паўвостраве, на паўднёвым усходзе ЗША, паміж Атлантычным
акіянам і Мексіканскім залівам. Клімат субтрапічны, вільготны. Асноўная
артыкул даходу штата - турызм (як унутраны, так і міжнародны). Галоўныя
курорты пляжнага адпачынку: Маямі, Кэйп-Корал, Форт-Лодердейл, Кі-Уэст, Тампа.
Дно дасягнута Укладваць сродкі ў які падае рынак, як вядома,
рызыкоўна. Таму на працягу трох гадоў пастаяннага зніжэння коштаў на рынку
нерухомасці ЗША інвестары чакалі іх дна. Шматлікія прагнозы хуткага
дасягнення гэтага дна доўгі час заставаліся толькі рэкламнымі хадамі рыэлтараў,
інвестары ж чакалі канкрэтных лічбаў ад аналітычных агенцтваў. І
у чэрвені 2009 года такія лічбы з'явіліся. У другім квартале быў зафіксаваны
першы з 2006 ўздым коштаў: на 1, 6% у сярэднім па ЗША ўзнялася кошт
асобна стаяць жылых дамоў. Упершыню з 2004 года павялічылася колькасць здзелак
на рынках другаснага жылля і жылых новабудоўляў, а з пачатку крызісу - вырас
самы аўтарытэтны амерыканскі індэкс коштаў на жыллё S \u0026 P / Case-Shiller (на
0, 5% за месяц). Паказчыкі зніжэння коштаў на нерухомасць ЗША, 2006-2009
гады Горад Сярэдні кошт аб'екта ў траўні 2006 года, USD Сярэдняя
кошт аб'екта ў маі 2009 года, USD Зніжэнне коштаў за 3 гады,% Маямі
(Фларыда) 278680144590 49 Тампа (Фларыда) 237920140350 41 Лос-Анджэлес
(Каліфорнія) 272120159180 42 Вашынгтон (акруга Калумбія) 251070
169490 32 Чыкага (Ілінойс) 166610123680 26 Нью-Ёрк (Нью-Ёрк)
215570170510 21 Крыніца: S \u0026 P / Case-Shiller На думку
генеральнага дырэктара аналітычнай кампаніі Radar Logic Майкла Федэрацыі,
"Хоць нерухомасць прадаецца са значнымі зніжкамі, вяртанне рынку
да традыцыйных сезонным ваганням коштаў неўзабаве прывядзе да іх росту. І стаўленне
інвестараў да рынку за апошні час рэзка змянілася: страх перайшоў у
аптымізм ». Куды інвесціраваць? Цікавасць расійскіх інвестараў
да амерыканскай нерухомасці быў стабільным нават у перыяд крызісных з'яў
на заакіянскім рынку. Паводле дадзеных партала «Prian.ru - Нерухомасць за
мяжой », на працягу апошняга года Злучаныя Штаты стабільна ўваходзілі
у пяцёрку краін, найбольш прывабных для айчыннага пакупніка.
Асноўная прычына цікавасці расейцаў да амерыканскай нерухомасці - хутчэй
парадак коштаў, а не іх падзенне. У першую чаргу расейцаў цікавіла курортнае
жыллё. І самы прывабны ў гэтым стаўленні рэгіён ЗША - штат Фларыда.
Рынак нерухомасці Фларыды - адзін з найбольш пацярпелых у выніку
крызісных з'яў. З мая 2006 года па травень 2009-га сярэдні кошт нерухомасці
на галоўным курорце штата - Маямі знізілася на 49%. Асноўнай прычынай гэтага
стала перанасычаным рынку. Яшчэ адной прычынай з'явіўся адзін з самых высокіх
у краіне паказчык аб'ёмаў «дрэнных» крэдытаў. Безгрунтоўнасць мясцовых
пазычальнікаў прывяла да таго, што Фларыда патрапіла ў тройку штатаў, дзе самы
высокі працэнт дамоў, што адчужаюцца па іпатэчных даўгах. Характэрна,
што адчужэнне жыллё прадаецца са зніжкамі, якія перавышаюць 60%. Банкі не
маюць магчымасці кіраваць такім вялікім колькасцю нерухомасці і імкнуцца
як мага хутчэй ад яе пазбавіцца. «Нашы суайчыннікі часта
бачаць, што ў Фларыдзе за бесцань прадаюцца дома, і «кідаюцца" на такія
прапановы. Але каб купіць дистрессовую нерухомасць (напрыклад, адчужанай
за даўгі дом), трэба альбо быць спецыялістам у гэтым пытанні, альбо звярнуцца
да прафесіяналаў. Для такой куплі трэба шмат інфармацыі », - кажа дырэктар
аддзела інвестыцый у замежную нерухомасць кампаніі IntermarkSavills Ігар
Индриксонс. Цэны на нерухомасць у Фларыдзе Сэнт-Питерсберг
Аднапавярховы дом у прыгарадзе 110 кв. м - $ 60 тыс. Арланда Трохпакаёвая
кватэра ў новым жылым комплексе - $ 130 тыс. Палм-Косця Дом 110 кв.
м (другасны рынак) - ад $ 50 тыс. Новая кватэра 50 кв. м - ад $ 90 тыс.
Маямі-Біч Кватэра ў новабудоўлі на першай лініі ў мора (50 кв.
м) - ад $ 200 тыс. Крыніцы: Prian.ru, Realtor.com Лепшыя
рэцэпты інвестыцыйнай кухні Фларыды Варыянтаў зарабіць на нерухомасці
Фларыды два: купіць і перапрадаць (калі вырастуць цэны) альбо здаваць у арэнду.
Пры гэтым у якасці пакупніка або арандатара разглядаць варта мясцовага,
амерыканскага кліента. Нерухомасць у рэгіёне немінуча будзе даражэць.
На рынку Фларыды пакуль захоўваецца каласальны рэзерв непрададзеных аб'ектаў,
аднак там практычна нічога не будуецца. Пасля таго як рынак пазбавіцца
ад лішкаў, дасць аб сабе ведаць дэфіцыт жылля, так як насельніцтва штата павялічваецца.
Вядома, ніхто не гарантуе вяртання цэнаў на пікавыя паказчыкі, аднак
набытая сёння нерухомасць за пяць-шэсць гадоў падаражэе на 25-30%, лічыць
Наталля Дудко, прэзідэнт кампаніі Your Choice Property, Inc. Ўкладваць
сродкі можна як у кватэры, так і ў асобныя дамы, купляючы аб'екты на
другасным рынку або гатовыя новабудоўлі. Дарэчы, інвестар, які ўклаў грошы
у які будуецца праект, праз два-тры гады апынецца адным з вельмі нешматлікіх
уласнікаў першаснага жылля. Буйных інвестараў могуць зацікавіць
прапановы ў новых жылых комплексах. Напрыклад, у Арланда можна са зніжкай
60-75% набыць у дэвелапера цэлае шматкватэрнае будынак. Кватэры ў
такім будынку прадаюцца за $ 130-140 тыс. кожная, але «аптовы» інвестар можа
скупіць іх па $ 50 тыс. Адпаведна, комплекс на 200 кватэр абыдзецца
ў $ 10 млн. Рынак арэнды ў Фларыдзе таксама чакае вялікая будучыня. На
сучасным этапе радавы амерыканец не можа дазволіць сабе купіць дом
з-за недаступнасці крэдытаў, таму вымушаны жыллё здымаць. Рабочыя прамысловай
сферы аддаюць перавагу здымаць кватэры ў буйным горадзе, дзе ёсць адпаведная
праца. Таму ў такіх гарадах, як Арланда або Тампа, мэтазгодней інвеставаць
сродкі ў куплю кватэр у жылых комплексах, дзе кошт арэнды не занадта
высокая. Офісныя работнікі або тэхнічныя спецыялісты аддаюць перавагу жыць
у асобных дамах на ўзбярэжжа. Яны селяцца ў тых гарадах, дзе прамысловасці
няма, напрыклад, у Палм-Костка або Кейп-Корале. Як купляем
Купля нерухомасці ў ЗША праз рыэлтарскай агенцтва - працэс нескладаны
і бяспечны. Уся працэдура займае ў сярэднім 30-45 дзён і не патрабуе наяўнасці
у пакупніка рахункі ў амерыканскім банку, незлічоных узгадненняў і дакументаў
аб паходжанні грошай. Пасля таго як аб'ект абраны, рыэлтар рыхтуе
"Прапанова аб цане» - першапачатковае пагадненне паміж пакупніком і прадаўцом,
у якім не толькі пазначаная цана, але і рэгламентаваны ўсе абавязкі
бакоў. Наступны этап - заключэнне дагавора куплі-продажу (кантракта).
З гэтага моманту абавязковы ўдзельнік здзелкі - так званая тытульная
кампанія (Title Company), прадстаўнік уладаў. Менавіта яна ажыццяўляе
юрыдычны кантроль здзелкі і запэўнівае усе дакументы. Пры падпісанні дагавора
пакупнік уносіць задатак у памеры 1-5% ад кошту аб'екта, які захоўвае
тытульная кампанія. Абавязковае страхаванне нерухомасці - таксама
клопат гэтай кампаніі. А калі інвестар хоча засцерагчы сябе ад магчымых
юрыдычных праблем пры куплі нерухомасці, яна ажыццяўляе адпаведную
праверку ўгоды. Каб правы ўласнасці перайшлі пакупніку, на
кошт тытульнай кампаніі павінны паступіць ўсе грошы. Затым яна перакладае
іх прадаўцу, а пакупніку уручае «дид» (deed) - сведчанне аб уласнасці.
Аплату асноўнай сумы здзелкі ў ЗША звычайна ажыццяўляюць з дапамогай банкаўскага
перакладу. У Фларыдзе неабходна выканаць яшчэ адно неабходная ўмова -
зарэгістраваць «дид» у акруговым судзе - гэта таксама робіць тытульная кампанія.
«Рызыкі пры набыцці нерухомасці ў Фларыдзе, і ў ЗША ў цэлым,
практычна выключаны. Напрыклад, інфармацыя аб любых даўгах, якімі абцяжарана
купляем вамі нерухомасць, будзе прадастаўлена вам тытульнай кампаніяй.
Нядобрасумленнасць з боку агенцтва таксама выключаная: у ЗША рыэлтар ня
можа зноў атрымаць ліцэнзію, калі адзін раз яе пазбавіўся. Таму сваёй рэпутацыяй
агенты шануюць », - запэўнівае Наталля Дудко. Аднак варта ведаць,
што валоданне нерухомасцю не дае замежнаму грамадзяніну ніякіх прывілеяў
на знаходжанне ў ЗША. Пры гэтым наяўнасць уласнага жылля ў краіне будзе
з'яўляцца плюсам пры праходжанні сумоўя на атрыманне ўязной візы.
Дадатковыя выдаткі пры куплі Кошт закрыцця здзелкі
(Closing Costs): пошліны, страхоўка - 1-2% ад сумы здзелкі Кошт паслуг
тытульнай кампаніі - каля $ 500Налог на перадачу правоў уласнасці - 0, 01/02%
ад сумы здзелкі (часцей за ўсё плаціць прадавец) Паслугі рыэлтара - 6% (амаль
заўсёды ўключаны ў кошт аб'екта) Страхоўка ад стыхійных бедстваў (неабавязкова)
- Ад 1 да 5% у год ад рынкавага кошту аб'екта Праверка фізічнага стану
нерухомасці (неабавязкова) - $ 250-500

Share This Post: