Уладальнікі шэрагу гандлёвых цэнтраў Кіева вырашылі падняць арэндныя стаўкі да
ўзроўню мінулага года. Свой крок яны тлумачаць нізкай вакантнай і ростам
ліку жадаючых працаваць на іх плошчах. Ритейлоры ж запэўніваюць , што цяперашні
ўсплёск продажаў носіць сітуацыйных характар ​​і ўжо праз месяц абароты зваляцца ,
а значыць , павышаныя стаўкі могуць апынуцца для многіх непасільнымі . калі
іх прагнозы верныя , то да сярэдзіны восені ў сталіцы пачнецца чарговая хваля
міграцыі арандатараў.

Гэты год стаў для кіеўскіх гандлёвых цэнтраў праверкай на трываласць:
крызіс у краіне прывёў да падзення рэальных даходаў жыхароў сталіцы, а адпаведна,
і да скарачэння даходаў ритейлоров, гандлёвыя кропкі якіх размяшчаліся на
плошчах ГЦ. Каб пазбегнуць масавага адтоку арандатараў, большасць уладальнікаў
дадзеных аб'ектаў вымушаныя былі прапанаваць сваім кліентам розныя праграмы
лаяльнасці. Выканаўчы дырэктар Украінскай Гандлёвай Гільдыі Віталь
Бойка распавядае, што некаторыя кампаніі заключылі з арандатарамі дадатковыя
пагаднення або вусныя дамоўленасці, у якіх даляравыя арэндныя стаўкі
пачалі выплачвацца ў грыўні па курсе 05/05, 5 грн. / $. Кіраўнік наглядальнага
савета групы кампаній «Фуршэт» Ігар Баленко дадае, што ў ГЦ Promenada,
«Рытм», сузаснавальнікам якіх ён з'яўляецца, плата за арэнду была зафіксавана
у нацыянальнай валюце або яе памер разлічваўся як працэнт ад абароту
арандатара. Зрэшты, большасць гандлёвых цэнтраў па-ранейшаму ўсталёўвалі
стаўкі ў далярах, але пагадзіліся пайсці на істотныя зніжкі - ад 20 да
50%. «Самыя вялікія льготы атрымалі якарныя аператары: прадуктовыя супермаркеты,
крамы бытавой тэхнікі і электронікі, а таксама знакамітыя сеткавыя ритейлоры.
Але падаючы іх, уладальнікі гандлёвай нерухомасці вырашылі перастрахавацца
і мінімізаваць свае рызыкі, абмежаваўшы іх дзеянне трыма ці шасцю месяцамі »,
- Адзначыла дырэктар гандлёвага дэпартамента кампаніі Colliers International
Наталля Кравец. Пік перазаключэння гэтых дагавораў прыйшоўся на апошнія
тыдня. І гаспадары шэрагу ГЦ адмовіліся пралангіраваць іх на ранейшых ільготных
умовах. «Кіраўнікі некаторых аб'ектаў, у якіх мы арандуем плошчы
пад крамы сетак Jusk і «Фуршэт», цяпер адмаўляюцца прадастаўляць скідкі,
што, па сутнасці, азначае павышэнне ставак », - канстатуе г-н Баленко. Гэтую
тэндэнцыю пацвярджае і кіраўнік Гандлёвага дому «Рэспэкт" (сетка Respect)
Іван Пилюгаев, дадаючы, што з канца лета цэлы шэраг гандлёвых цэнтраў скарацілі
памер скідак да 10-20%, а некаторыя і зусім ад іх адмовіліся. Назваць
кампаніі, якія паднялі кошт арэнды, апытаныя «ДС» арандатары не вырашаюцца,
аргументуючы гэта нежаданнем псаваць адносіны з уладальнікамі нерухомасці.
Аднак незалежныя эксперты сцвярджаюць, што з 35 дзеючых у сталіцы
ГЦ ўзмацніць жорсткасць умовы працы з арандатарамі вырашылі каля дзясятка найбольш
паспяховых аб'ектаў, размешчаных у месцах скрыжавання буйных транспартных
патокаў і прысутных на рынку не менш трох-пяці гадоў: «Піраміда», «Гарадок»,
«Караван», «Глобус», «Аладзіна», «Магелан», «Арэна-сіці», «Мандарын Плаза»
і інш Па інфармацыі «ДС», яшчэ ў шэрагу аб'ектаў зараз разглядаюць магчымасць
падобнага кроку. Кіраўнікі вышэйзгаданых гандлёвых цэнтраў матывуюць
сваё рашэнне адносна невысокім узроўнем вакантнай плошчаў і ажыўленнем
на рынку рытэйла. «Мы падтрымалі сваіх арандатараў ў цяжкі перыяд. Але
цяпер, калі сітуацыя стала наладжвацца, прынялі рашэнне адмовіцца ад
раней якія прадстаўляюцца ільгот. Тым больш што ў большасці з іх пачаўся
новы гандлёвы сезон », - растлумачыў генеральны дырэктар ГЦ« Гарадок »Данііл
Макаранка, дадаўшы, што ў іх гандлёвым цэнтры ўжо няма свабодных памяшканняў
і нават сфармавалася чаргу з патэнцыйных арандатараў. Аб падобнай сітуацыі
кажа і выканаўчы дырэктар кампаніі Steltex Investments (ГЦ «Квадрат
на Борщаговке ») Максім Навуменка. Паводле яго слоў, цікавасць арандатараў вырас
настолькі, што нядаўна кампанія вымушана была правесці тэндэр сярод пяці-шасці
сетак бытавой тэхнікі, электронікі і адзення, якія жадалі заняць вызваліліся
плошчы крамы «Домотехника». У Colliers International кажуць, што ў
паспяховых аб'ектах цяпер прастойвае толькі 0, 05/01% ад агульнай колькасці плошчаў,
а ў астатніх - не больш за 3-4%. «Яшчэ адной прычынай няўступлівасці дэвелапераў
з'яўляецца тое, што многія з іх маюць сур'ёзную крэдытную нагрузку ў замежнай
валюце. Нядзіўна, што яны імкнуцца падзяліць з арандатарамі рызыкі,
звязаныя з курсавымі ваганнямі », - адзначае г-жа Кравец. Але ритейлоры
запэўніваюць, што цяперашняе павышэнне кошту арэнды носіць часовы характар
і да сярэдзіны восені яна вернецца да ранейшага ўзроўню. На думку Ігара Баленко,
цішыня на рынку рытэйла ажыўленне звязана з эмісіяй грыўні, а таксама
выплатай некаторымі прадпрыемствамі і ўстановамі бюджэтнай сферы запазычанасці
па заработнай плаце. «Цяпер пакупнікі сталі больш траціць у крамах.
Але, на мой погляд, калі дэвальвацыя грыўні працягнецца, то ўжо праз месяц
абароты гандлёвых кропак зноў пачнуць падаць », - упэўнены ён. Да зніжэння арэндных
ставак можа прывесці і далейшы рост прапановы гандлёвых плошчаў. Па
ацэнак Colliers International, да канца гэтага года ў сталіцы будзе
запушчана ў эксплуатацыю 115, 3 тыс. кв. м памяшканняў, у выніку чаго агульная
прапанова на рынку павялічыцца да 550 тыс. кв. м.

Share This Post: