Яшчэ нядаўна Латвія , Літва і Эстонія ўваходзілі ў лік нямногіх еўрапейскіх
краін , дзе на аперацыях з нерухомасцю можна было вельмі добра зарабіць.
У спрэчках аб тым , на колькі адсоткаў падаражэе тут жыллё за 10 гадоў , эксперты
аперавалі трохзнакавымі лікамі. Але ... імклівы рост змяніўся не менш
рэзкім падзеннем.

Чакалася, што, як толькі Латвія, Літва і Эстонія ўступяць у Еўрасаюз,
а заходнія карпарацыі пачнуць масава адкрываць тут вытворчасці і ствараць
новыя працоўныя месцы, эканоміка прыбалтыйскіх краін паднімецца і цэны на
нерухомасць стануць расці як на дрожджах. Спачатку так яно і было. Тры гады
таму сусветныя агенцтвы абляцела даследаванне брытанскага тэлеканала Channel
4, у якім тройка балтыйскіх краін займала 4-е месца па прывабнасці
укладанняў ў квадратныя метры, саступіўшы толькі Румыніі, Польшчы і Партугаліі.
Брытанскія эксперты, ахрысцілі Латвію, Літву і Эстонію «балтыйскімі тыграмі»,
лічылі, што з 2006 да 2016 г. кошт кватэры ў Рызе вырасце на 340%.
Латвія змагаецца з песімізмам Аднак на сённяшні дзень аднапакаёвая кватэра
ў тыпавым доме ў латвійскай сталіцы каштуе каля 15 000 еўра, што амаль на
70% менш, чым было да крызісу. У горадзе Даўгаўпілс на паўднёвым усходзе краіны
аналагічны варыянт можна купіць усяго за 8000 еўра. Менавіта ў Латвіі рынак
нерухомасці пацярпеў больш, чым у іншых прыбалтыйскіх краінах. Падзенне
пачалося яшчэ вясной 2007 г. - за паўгода да пачатку сусветнага крызісу, калі
былі ўведзеныя абмежаванні на выдачу крэдытаў. «На сваім піку рынак быў штучна
надзьмуць. Здзяйснялася шмат спекулятыўных здзелак, калі аб'екты хутка змянялі
уладальнікаў, - кажа Зигмарс Туркс з кампаніі Century 21 BaltWest. - У
краіне адчувалася стабільнасць, і вельмі даступнымі былі іпатэчныя крэдыты,
іх выдавалі літаральна ўсім жадаючым, з мінімумам дакументаў і да таго ж
пад невялікі працэнт ". Аднак «бурбалка» на рынку нерухомасці прывёў да росту
інфляцыі - і ўлады былі вымушаны пачаць навядзенне парадку. Але строгія
абмежаванні на выдачу крэдытаў па сутнасці перакрэслілі попыт на жыллё - і рынак
увайшоў у піцы. Двухпакаёвыя апартаменты ў латвійскай сталіцы сёння стаяць
у дыяпазоне 25 000-35 000 еўра. Трохпакаёвыя - прыкладна 40 000 еўра. У
цэнтры Рыгі рэспектабельныя і прасторныя апартаменты можна купіць за 150
000-200 000 еўра - у гэтым сегменце зніжэнне склала каля 50%. Насуперак
надзеям на тое, што «дно ўжо пройдзена», падзенне рынку Латвіі ў цэлым працягваецца.
Яшчэ ў траўні гаварылася аб «прыкметах стабілізацыі», аднак ужо ў чэрвені зніжэнне
сярэдніх коштаў склала 4, 5%. Урад, імкнучыся выйсці з эканамічнага
піцы, прадпрымае непапулярныя меры, і ў выніку песімізм насельніцтва
ўзрастае. Цікава, што элітны сегмент на гэтую сітуацыю рэагуе не
зніжэннем коштаў, а скарачэннем аб'ёму прапановы - уладальнікі проста не выстаўляюць
на рынак сваю ўласнасць. Эстонія - без палітыкі не абышлося Пачатак рэцэсіі
ў Эстоніі прыкладна супала з латвійскім, але тут у справу ўключылася палітыка.
У пэўнай ступені штуршком паслужыла гісторыя з пераносам помніка бронзаваму
салдату, якая адбылася ў траўні 2007 г. «З гэтага моманту з-за незадаволенасці
урадам людзі адчулі нявызначанасць з нагоды сваёй будучыні.
Неўзабаве тут спыніліся здзелкі, і толькі потым сталі распаўсюджвацца
навіны аб сусветным фінансавым крызісе і пачалося падзенне коштаў », - адзначае
Эдуард Косцін, кіраўнік агенцтва нерухомасці Shade. Па словах эксперта, кошт
1 кв. м на другасным рынку апусцілася на 40-60%, так што аднапакаёвыя кватэры
ў Таліне сёння прапануюцца па 20 000 да 40 000 еўра, двухпакаёвыя
- Па 35 000-60 000 еўра, трохпакаёвыя - за 50 000-100 000 еўра. Цэны на
элітныя апартаменты і хутарскія маёнтка знізіліся прыкладна на 20%, і прадаўцы
імкнуцца прытрымаць іх да лепшых часоў. Літва чакае Крызіс у Літве
адчуваецца не так моцна, як у Латвіі і Эстоніі, ды і прыйшоў ён сюды значна
пазней. Зніжэнне макраэканамічных паказчыкаў стала прыкметна толькі зімой
2008-2009 гг., Калі ў краіне пачаліся рост беспрацоўя і скарачэнне заробкаў.
Зразумела, што гэта адбілася і на здзелках з нерухомасцю. Адной з прычын,
па якім некалькі гадоў таму рынак Літвы бурна рос, стаў адчувальны дэфіцыт
прапановы і новага будаўніцтва. Сваю ролю згулялі і скандынаўскія банкі
з іх таннай іпатэкай. Сёння літоўцы не бяруць крэдыты ў еўра, асцерагаючыся
дэнамінацыі, а пазыкі ў мясцовай валюце нявыгадныя. Па словах Саулюс Вагониса,
прадстаўніка кансалтынгавай кампаніі Ober-Haus, цэны на літоўскую нерухомасць
са снежня 2007 г., калі рынак знаходзіўся на піку, знізіліся на 32%, фактычна
вярнуўшыся на ўзровень студзеня 2006 Самае вялікае падзенне было зафіксавана
у найбуйнейшым партовым горадзе Літвы - Клайпедзе, дзе кошт 1 кв. м у момант
буму была амаль такі ж, як у сталічным Вільні. Тыпавая "аднапакаёўку» у
Вільні сёння абыходзіцца ў 30 000-45 000, двухпакаёвая кватэра - 40
000-55 000 еўра. Трохпакаёвыя апартаменты купляюць рэдка, цэны на іх вагаюцца
ад 45 000 да 70 000 еўра. Што тычыцца попыту, то людзей, якія цікавяцца
нерухомасцю ў Літве, нямала, але шматлікія патэнцыйныя пакупнікі, падобна,
занялі чакальную пазіцыю. «Парадокс: кошты падаюць, а наведвальнасць парталаў
па літоўскай нерухомасці расце », - распавядае Саўлюс Вагонис. Эксперт
упэўнены, што яшчэ нейкі час кошты будуць зніжацца, але гэта павінна станоўча
адбіцца на колькасці здзелак. Не варта забываць і аб планах Прыбалтыкі як мага
хутчэй перайсці на еўрапейскую валюту "Я думаю, што, калі абвесцяць дату пераходу
на еўра, у Эстоніі пачнецца ажыятажны скупка за ўсё », - лічыць Эдуард Косцін,
і зь ім згодны спецыялісты ў Літве і Латвіі. Курорты заўсёды ў цане нерухомасцю
ў сталіцах цікавяцца ў асноўным мясцовыя жыхары, а замежнікі часцей выбіраюць
курортныя раёны. Ва ўсіх трох краінах кошт курортнага жылля знізілася
менш чым у сярэднім па краіне, і менавіта на гэты рынак цяпер паступова
вяртаецца попыт - з боку замежнікаў, у першую чаргу расейцаў. У
Літве цікавасць уяўляюць прыморскі горад Паланга, бальнеялагічны курорт
Друскінінкай, а таксама ўнікальная Куршская каса - «музей прыродных зон»,
- Уключаная ў 2000 г. у спіс Сусветнай спадчыны ЮНЕСКА. Да крызісу жыллё
тут можна было купіць за 4000-7000, цяпер - 2000-4500 еўра за 1 кв. м.
Дома падчас буму каштавалі ад 600 000 да 2 млн еўра, а цяпер дом плошчай
100 кв. м можна набыць за 450 000 еўра, але гандаль наўрад ці дарэчны: такія
прапановы на Куршскай касе напералік. У Эстоніі, па словах Эдуарда Косціна,
найбольшую цікавасць у расейцаў выклікае Нарва. «Тут рускамоўная серада,
блізка да Расіі, ёсць шыкоўны пяшчаны пляж, мора, хваёвы лес, тут
добрая экалогія, - каментуе эксперт. - Тут можна падумаць і аб інвестыцыях,
але ў асноўным нерухомасць у самой Нарве і прыбярэжным мястэчку Нарва-Йыэсуу
купляюць для асабістага карыстання ". Аднапакаёвыя кватэры ў Нарве цяпер
каштуюць ад 10 000 еўра, кошты на двухпакаёвыя апартаменты знаходзяцца ў дыяпазоне
15 000-30 000, на трохпакаёвыя даходзяць да 80 000 еўра. Можна купіць і дом,
але новых праектаў у Нарве ў продажы няма, прапануюць у асноўным старыя аб'екты,
якія патрабуюць капітальнага рамонту, і ўчасткі коштам ад 30 000 да 250 000
еўра. У Латвіі больш за ўсё рускамоўных жыве ва ўсходнім рэгіёне краіны
- Латгаліі. Тут шмат азёр і вельмі развіты экалагічны турызм. Новы
катэдж на беразе возера з усімі выгодамі, пад'язной дарогай, 34 га зямлі
і часткай возера каштуе 270 000 еўра. Усяго за 40 000 еўра ў Латгаліі можна
купіць бязлюдны востраў на возеры і невялікі ўчастак на «мацерыку», адкуль
зручна дабрацца да уладанняў на лодцы. Аднак самым прывабным латвійскім
рэгіёнам застаецца Юрмала, дзе, па словах Ірыны Ларыёнава з маскоўскага
прадстаўніцтва кампаніі Crossroads SIA, невялікі дом можна купіць за
150 000-250 000 еўра. Раскошны асабняк 300-800 кв. м на першай лініі ад
мора, з зямельным участкам можа прадавацца больш чым за 800 000 еўра.
У іншых прыморскіх раёнах Латвіі дом з усімі камунікацыямі абыдзецца
максімум ў 150 000 еўра. Аналагічныя варыянты ўнутры краіны стаяць да 80
000 еўра.

Share This Post: