Уплыў крызісу на гандлёвую нерухомасць. Прайшло больш за год з пачатку крызісу
ва Украіне. Зараз адмыслоўцы кажуць , што мы жывем не ў крызісным перыядзе ,
а ўжо ў новых эканамічных умовах.

Пасля пачатку крызісных з'яў назіраецца такая ланцужок: Крызіс ліквіднасці
-\u003e У насельніцтва знізіліся даходы -\u003e у першую чаргу сярод розных сегментаў
нерухомасці пацярпела гандлёвая, бо людзі сталі менш купляць -\u003e
рытэйлеры і аператары прыйшлі да ўладальнікаў гандлёвых цэнтраў просьбай у сувязі
з зніжэннем тавараабароту панізіць узровень арэнднай платы. Чым характарызуецца
крызіс для гандлёвай нерухомасці: * Падзенне попыту * Спыненне развіцця
шматлікіх кампаній * Праблемы з фінансаваннем ў праектаў * банкруцтва дэвелаперскіх
кампаній, банкаў, многія сыходзяць з рынку Украіны * Падзенне арэндных ставак
* Адбылося пераразмеркаванне доляй рынку Нерухомасць - гэта люстэрка эканомікі.
Пасля пачатку крызісу дэвелаперская актыўнасць прыкметна скарацілася. Шматлікія
праекты яшчэ доўгі час застануцца на паперы. Гэта звязана не толькі
з праблемамі кредитирования ў банкаў. Нават тыя дэвелаперы, у якіх ёсць
ўласныя фінансы пад развіццё гандлёвых цэнтраў, не пачынаюць будаваць,
бо не разумеюць эканомікі сваіх праектаў. Зараз ніхто не можа спрагназаваць,
што будзе з арэнднымі стаўкамі праз год, два. Паводзіны пакупнікоў тэндэнцыямі
па спажывецкім паводзінах на выставе-канферэнцыі Mall Expo \u0026 Retailtainment
у пачатку кастрычніка былі названыя: * знізіўся попыт і колькасць пакупак у сегменце
тавараў доўгага карыстання (аўтамабілі, бытавая тэхніка і электроніка,
т. д.) * прадукты харчавання і тавары асабістага карыстання купляюць на тым жа
узроўні, але перайшлі на больш танны сегмент гэтых катэгорый * з алкагольнай
прадукцыяй сітуацыя процілеглая: людзі хутчэй будуць ўжываць менш,
чым пяройдуць на аналагі ў больш нізкім коштавым дыяпазоне * скараціліся марнаванні
на вандраванні * у цэлым з прыходам крызісу людзі сталі аддаваць перавагу
больш здаровага ладу жыцця * цікава, што попыт на мабільныя тэлефоны
не ўпаў. Яны ўжо ўспрымаюцца не як раскоша, а тавар першай неабходнасці
Попыт і прапанова на рынку гандлёвай нерухомасці (Арандатар і арэндадаўца)
Прапанову. У Кіеве ў гэтым годзе былі ўведзены ў эксплуатацыю такія гандлёвыя
цэнтры: першая чарга Домосферы, 4ROOM, Аракс, да канца года плануюцца
да адкрыцця ТРЦ Dreamtown на Абалонскі праспекце (адкрыццё па плане 22 КАСТРЫЧНІКА
2009 г.), ГЦ на вул. Малышка, Rainbow на Сивашской, Бальшавік 3оч., Гандлёвы
комплекс каля Шулявского моста. На наступны год перанеслі адкрыццё ТРЦ
Скай мол на Ватуціна, гандлёвы цэнтр у складзе ВК Артэміда, Эспланада (інш
назва Кантыненталь). Усяго, па інфармацыі з базы будоўляў і праектаў гандлёвых
цэнтраў, у сталіцы ўзводзяць 38 аб'ектаў са значнай гандлёвай складніку.
Многія з аб'ектаў ГЦ і ТРЦ замарожаныя-да прыкладу, не вядзецца будаўнічых
работ на ТРЦ мармелад, МФК Таронта Кіеў, гандлёвы цэнтр ля м. Чарнігаўская.
Але ёсць і станоўчыя тэндэнцыі - летам пачалася будоўля гандлёвага цэнтра
на Львоўскай плошчы, актывізавалася будаўніцтва гандлёва-офіснага комплексу
каля м. Тэатральная. У наступных артыкулах аналітычны партал па нерухомасці
Соцматр раскажа больш падрабязна аб новых і будучых кіеўскіх гандлёвых цэнтрах.
Попыт Што для аднаго з'яўляецца мэтай (арэндадаўца) для іншага з'яўляецца
выдаткам (арандатар). І калі раней «на кані» быў ўладальнік гандлёвага цэнтра,
то зараз надышла эра камандавання наймальніка плошчаў. Паводле ацэнак спецыялістаў,
арэндная стаўка за апошні год у гандлёвых цэнтрах Кіева звалілася на 40-60%
у доларам эквіваленце і ў сярэднім базавая АС складае цяпер 1050 дол.
у год за кв. м. Але арэндадаўцы ўсё часцей вымушаны ісці на саступкі, каб
захаваць ці прыцягнуць арандатара - крэдытныя вакацыі, працэнт ад тавараабароту,
фіксацыя арэнднай платы ў грыўні. Горш за ўсё сябе адчуваюць альбо непаспяховыя
ГЦ (запаўняльнасць якіх да крызісу таксама была досыць высокай з-за
імклівага развіцця рынку), або новыя гандлёвыя і гандлёва-забаўляльныя
цэнтры, якія пакуль не зарэкамендавалі сябе. Вакантнай гандлёвых плошчаў
ў прафесійных аб'ектах у Кіеве складае 3-5%, у менш паспяховых даходзіць
да 10%. Многія арэндадаўцы пераходзяць на іншыя схемы працы - да прыкладу,
так будуць працаваць гіпермаркеты Ашан ў сетцы ТРЦ Панарамы груп (раней супрацоўнічалі
з збяднелы ва Украіне аператарам Добра). Узаемадзеянне з Achan ідзе па
такім прынцыпе - ёсць фіксаваная стаўка, але калі пэўны працэнт
ад тавараабароту гіпермаркета яе перавышае, плаціцца толькі адсотак. ТРЦ
Панарамы груп гэта - які будуецца Скай мол (Днепрвская прыстань) у Кіеве,
Сонечная галерэя ў Крывым Рогу, City Mall ў Запарожжы. Гіпермаркеты Ашан
зоймуць у гэтых ТРЦ ў суме плошчу ў 43 тыс. кв. м. Такі дагавор арэнды
кампаніі падпісалі на дзесяць гадоў з далейшай пралангацыяй. Перспектывы
рынку гандлёвых цэнтраў Кіева: * Некаторыя з будучых гандлёвыя і гандлёва-забаўляльных
цэнтры будуць ўводзіць у некалькі чэргаў (фаз), толькі такім чынам можна
будзе дасягнуць запаўняльнасці плошчаў. * У бліжэйшыя гады варта чакаць новых
банкруцтваў дэвелапераў. Банкі будуць вымушаныя прадаваць гандлёвыя цэнтры
за цану ніжэй закладнога, каб самім застацца на плаву. * Можна смела прагназаваць
павелічэнне колькасці здзелак па зліцця і паглынання на рынку сярод рытэйлераў
і дэвелапераў * У бліжэйшы год на рынак выйдзе некалькі буйных аб'ектаў,
пасля гэтага варта чакаць зацішша па новых плошчах. Шматлікія маштабныя гандлёвыя
цэнтры замарожаныя на стадыі праектных распрацовак, і нават калі іх пачнуць
ўзводзіць у наступным годзе, на рынак яны выйдуць не раней 2012-2013гг .- Агульная
сітуацыя на рынку ГЦ і ТРЦ будзе наўпрост залежаць ад таго, як хутка эканоміка
Украіны пачне здаравець пасля сусветнага крызісу. Важным з'яўляецца аднаўленне
банкаўскага кредитирования девеломента.

Share This Post: