Калі падлічыць, то банку прыйдзецца аддаць амаль у пяць разоў больш. А ўжо
колькі плаціць у месяц - лепш і не думаць! Вось і вырашыў прыяцель адкласці
куплю нерухомасці да лепшых часоў, калі фінустановы стануць шчадрэй,
а кватэры танней. Але калі прыйдуць гэтыя часы? Дасведчаныя людзі растлумачылі
"ВВ", што да чаго. Кватэр занадта шмат Па дадзеных адмыслоўцаў «Украінскай
гандлёвай гільдыі », цяпер у Кіеве выстаўлена на продаж 14 тыс. кватэр.
Пры цяперашніх даходах насельніцтва і яго пакупніцкай здольнасці гэта занадта
шмат, бо за 2009 год рыэлтарам атрымалася прадаць толькі 7 тыс. апартаментаў.
У 2010-м попыт яшчэ больш ўпадзе, таму што ў людзей няма грошай, а браць
крэдыты пад казачныя працэнты ніхто не хоча. Аднак, нягледзячы на ​​гэта,
будаўнікі не сумуюць: у наступным годзе яны плануюць здаць яшчэ 7 тыс. кватэр.
Да чаго ж гэта прывядзе? На вялікі колькасці пустуючых квадратных метраў,
якія нават не здасі ў арэнду: прыезджыя з рэгіёнаў вярнуліся дадому, а
тыя, што засталіся, аддаюць перавагу здымаць больш таннае жыллё на другасным
рынку. Па законах эканомікі, калі прапанова перавышае попыт, тавар павінен
таннець, аднак ва Украіне склалася асаблівая сітуацыя. «Сабекошт нядаўна
выбудаваных сталічных кватэр складае $ 1 тыс. за квадратны метр, забудоўшчыкі
гатовыя прадаваць іх нават без прыбытку, але ніжэй за гэтую адзнаку кошт не ўпадзе »,
- Запэўніў "ВВ" дырэктар «Украінскай гандлёвай гільдыі» Віталь Бойка. Спецыялісты
па нерухомасці адзначаюць пастаяннае зніжэнне актыўнасці пакупнікоў. Зараз
сярэдні кошт квадратнага метра на другасным рынку складае $ 2065,
а на першасным - $ 1974. Такая розніца тлумачыцца тым, што большая колькасць
новабудоўляў яшчэ не здадзена пад ключ, і ёсць пэўны рызыка заплаціць за
даўгабуд. На зімовых святах і да заканчэння перадвыбарнай гонкі кватэры
прадавацца не будуць, а ўвесну рыелтары пачнуць ладзіць акцыі і сезонныя
зніжкі, спадзеючыся прыцягнуць пакупнікоў. Але грамадзян не падмануць: калі грошай
няма, то дробныя падачкі не дапамогуць. Банкі скнарнічаць з асцярожнасці Некалькі
ўкраінскіх фінустановах абвясцілі аб тым, што выдаюць крэдыты пад іпатэку,
аднак на справе гэта пустыя словы: дарагія пазыкі ніхто не бярэ. «Банкі проста
хочуць умацаваць гэтым сваю фінансавую рэпутацыю: вось, маўляў, і пад нерухомасць
даем грошы, хочаце - бярыце », - патлумачыў" ВВ "аналітык банкаўскага сектара
Мікалай Іўчанка. Пераканацца ў нерэальнасці такіх прапаноў вельмі проста:
адзін з найбуйнейшых айчынных банкаў прапануе разлічыць выплаты па
іпатэцы на крэдытным калькулятары. Мой прыяцель ўвёў туды ўсе свае ўмовы,
і на выхадзе аказалася, што за 25 гадоў карыстання паслугамі трэба за $ 40 тыс.
пазыкі аддаць $ 140 тыс., прычым першыя некалькі гадоў толькі штомесячныя выплаты
складуць больш за 8 тыс. грн. А гэта - дзве яго зарплаты, фактычна ўвесь сямейны
бюджэт. У ЗША фінансісты займаюць насельніцтву грошы на куплю жылля пад
4-5% гадавых, менавіта таму там нават у разгар крызісу справы куды лепш,
чым у нас. Амерыканцы бяруць іпатэку, а будаўнічыя кампаніі даюць працу
ўсім астатнім галінах прамысловасці. Чым жа тлумачыцца дарагоўля ўкраінскіх
крэдытаў? «Галоўная прычына гэтай з'явы - у слабасці нашай фінансавай сістэмы:
банкі баяцца страціць на інфляцыі, таму ўкладваюць у кошт пазыкі
абясцэньванне грошай. Акрамя таго, насельніцтва асцерагаецца вяртаць свае зберажэнні
на дэпазіты да выбараў, таму фінустановы проста няма чаго выдаваць »,
- Растлумачыў сітуацыю Мікалай Іўчанка. Тут гуляе ролю і канкурэнцыя:
калі ў банкаў шмат грошай, яны спаборнічаюць, хто ж дасць іх пад меншы
адсотак. Зараз жа сітуацыя зваротная. Акрамя таго, у дарагіх крэдытах вінаваты
і Нацбанк: бо камерцыйныя фінустановы, дзе людзі бяруць пазыкі, атрымліваюць
сродкі спачатку ў НБУ, таксама выплачваючы яму адсотак за карыстанне (уліковы
стаўку) - 10, 25% гадавых. У той час як ўліковая стаўка Федэральнай рэзервовай
сістэмы ЗША цяпер складае 0-0, 25%. Адчуваеце розніцу? Фінансавыя аналітыкі
заяўляюць, што крэдыты ва Украіне пачнуць таннець вясной наступнага года,
калі стабілізуецца эканоміка і банкі змогуць сабраць неабходныя для нармальнай
працы сумы.

Share This Post: