Незалежны эксперт па нерухомасці Яраслаў Цуканов распавёў, як адбіцца
на рынку нерухомасці прыняцце Падатковага кодэкса.

Як зменіцца рынак нерухомасці з унясеннем змяненняў у Падатковы кодэксе?
Стане праблематычна працаваць з досыць дробнымі агенцтвамі, так як
з другога квартала ўсе выдаткі спдэшников не будуць адносіць да валавым расходах.
Гэта азначае, што ўвесь рынак, акрамя буйных гульцоў вельмі пахіснецца. Атрымліваецца
ім проста прыйдзецца працаваць «па белым»? Цалкам дакладна. Ім давядзецца альбо
браць грошы і не баяцца, а гэта недапушчальна буйным гульцам, яны сапсуюць
і свой імідж, і сумленна заробленае імя. Як змены ў Падатковы кодэкс
паўплываюць на прыватных рыэлтараў? У асноўным яны аказваюць паслугі фізічным асобам
і прыватныя брокеры так і застануцца на адзіным падатку або будуць браць грошы
з другога фармулёўкай, проста спісваючы іх на іншыя выдаткі. Не думаю, што
на гэты сектар новвоведения моцна паўплываюць. На якія агенцтва цяпер прыходзіцца
ільвіная дзель усіх здзелак на рынку? Склалася такая сітуацыя, што большасць
здзелак праходзіць у нізкім коштавым сегменце да $ 100 - $ 120 тысяч (парадку
85% усіх здзелак). 65% здзелак закрывае адно агенцтва «Дабравест» ну і іх
ж структура - «Парклейн». Далей за імі ідуць таксама дастаткова буйныя
кампаніі, але большасць аперацый на рынку нерухомасці ўсё роўна даводзіцца
на гэтыя дзве. Гэтыя два гіганта могуць дыктаваць свае правілы на рынку, можа
ўносіць нейкія змены, змагацца са зменамі ў Падатковы кодэкс? Я
думаю, яны стануць піянерамі па стварэнні схемы з юрыдычнымі асобамі па аптымізацыі
падаткаабкладання. Гэта будзе сумленная легальная схема. Якая менавіта, я не ведаю,
пакуль рана казаць пра гэта. Другая катэгорыя - гэта тыя, хто працуе з фізічнымі асобамі,
як я ўжо казаў, яны, як працавалі, так і будуць працаваць. Іншае пытанне,
хто ўсё ж такі зможа выжыць у гэтай сітуацыі. Лідэрам давядзецца ўсё-ткі цяжэй
з-за буйных аперацыйных выдаткаў. Таму, што нават ўтрыманне месца рыэлтара
абыходзіцца вельмі дорага. Для «Парклейна», напрыклад, яно абыходзіцца ў $ 500.
А калі офіс не свой, а арандаваны, то гэты паказчык даходзіць і да $ 600.
Зараз прадстаўце, колькі павінна атрымліваць агенцтва даходу, каб аплачваць
усе свае аперацыйныя выдаткі, плаціць усе падаткі і яшчэ зарабляць грошы.
Гэта значыць, у такой сітуацыі выйграе той, у каго офіс не ў арэнду, а ўласны?
Безумоўна. З рынка могуць сысці кампаніі сярэдняга ўзроўню. Вядома, можа
застацца брэнд, уласнік агенцтва, бухгалтар і некалькі брокераў. Такія
кампаніі могуць выжыць, але не як структура генеравальная прыбытак. Што кажуць
эксперты наконт рынку нерухомасці ў 2011 годзе? Яму яшчэ рана ажываць. Аб
ўздыме кажуць хіба, што толькі забудоўшчыкі, матывуючы гэта толькі будаўнічым
дэфіцытам. І наступны год, таксама будзе праходзіць без асаблівых змен. Як
павінны змяніцца кошты, каб нерухомасць стала інвестыцыйна прывабнай?
Яны павінны знізіцца прыблізна на 20%. Праблема ў тым, што забудоўшчыкі,
якія цяпер вядуць свае праекты, сцвярджалі іх даўно і дорага. Таму
яны і будуць трымаць рынак, ствараючы дэфіцыт і распаўсюджваючы старыя аб'екты.
У адваротным выпадку яны страцяць вельмі вялікія грошы. У такой сітуацыі на
рынак будуць вырывацца новыя гульцы, якія будуць імкнуцца заняць гэтую
нішу. Але гэта вельмі доўгі працэс. Колькі павінна каштаваць кватэра, каб
на яе быў добры попыт? У кліентаў свае прыярытэты: яны гатовыя купіць
кватэру меншай плошчай, але танней. Таму такія кватэры і трэба будаваць.
Можна ж пабудаваць 35 метровую кватэру і прадаваць яе па тысячы метраў
за квадратны метр. І паверце, такія аб'екты будуць карыстацца выдатным
попытам. Многія аналітыкі вельмі катэгарычна настроены, кажучы, што змены
у Падатковы кодэкс ці ледзь не канчаткова Даб'юць ўвесь рынак нерухомасці.
Я з імі згодзен. Нават рэгістрацыя дагавораў нежылы нерухомасці запатрабуе
аплату падаткаў, гэта значыць трэба будзе дакладваць дзяржаве пра тое, што ты
здаў аб'ект у арэнду. Таксама арэндадаўцы будуць старацца перакласці на арандатара
усе свае выдаткі. У сегменце жылой нерухомасці кантроль таксама будзе павялічвацца.
Я так разумею, што цяпер ёмістасць рынку наогул маленькая? Цяпер і канкураваць
няма за што. Попыту няма ні ў адным з сегментаў. Да крызісу БТІ выдавала 500
- 700 даведак-характарыстык у дзень, цяпер 600 у месяц. Звычайна, такое падзенне
аб'ёмаў лічыцца поўным выміраннем рынку.

Share This Post: