Расейскія рыэлтары склалі рэйтынг краін , найбольш прывабных для інвестыцый у нерухомасць. Значна пагоршыла свае пазіцыі Францыя , а таксама Кіпр. Востраў і зусім вылецеў з першай дзясяткі спісу.

Міжнароднае агенцтва нерухомасці Gordon Rock сфармавала рэйтынг краін з пункту гледжання прывабнасці інвестыцый у нерухомасць. Першае і другое месца ў рэйтынгу, як і ў папярэднія гады, засталіся за Нямеччынай і Вялікабрытаніяй. Па дадзеных агенцтва, на Нямеччыну цяпер прыходзіцца больш за 25% інвестыцыйных запытаў, бо менавіта ў ФРГ расійскія інвестары «могуць знайсці аптымальную камбінацыю з невысокай, па еўрапейскіх мерках, кошту нерухомасці, досыць высокага рентного даходу, магчымасці крэдытавання да 70%, і магчымасці атрымання ВНЖ пры інвестыцыях ад 250 000 еўра ». У 2011 годзе нямецкі рынак нерухомасці прадэманстраваў ўражлівы рост аб'ёмаў інвестыцый. Так, аб'ём інвестыцый у гандлёвую нерухомасць там вырас на 39%, аб'ём інвестыцый гасцінічную нерухомасць на 23%, а ў жылую нерухомасць на 59%. Што тычыцца Вялікай Брытаніі, то дзякуючы ўнікальнаму статусу Лондана гэтая краіна гістарычна лідзіруе ў перавагах расейцаў у сегменце гасцінічнай нерухомасці і ў прэміяльным сегменце рынку жылой нерухомасці. А вось якая знаходзіцца ў мінулым годзе на трэцім месцы Францыя адкацілася адразу на шостую пазіцыю. Такое падзенне эксперты патлумачылі рэзкім скарачэннем аб'ёмаў крэдытавання французскімі банкамі на куплю нерухомасці, а таксама тым, што міжнародныя інвестары, выбіраючы паміж Францыяй і Нямеччынай, як двума вядучымі эканомікамі еўразоны, у большасці выпадкаў ўсё ж такі робяць свой «еўра-выбар» на карысць Германіі . Наперад сябе Францыя прапусціла ЗША, Швейцарыю і Аўстрыю. Узмацненне пазіцый Швейцарыі ў Gordon Rock звязваюць са імкненнем расійскіх інвестараў да валютнага дыверсіфікацыі сваіх партфеляў нерухомасці, а з іншага боку, магчымасцю прыцягнення доўгатэрміновага крэдытавання ў швейцарскіх банках па вельмі нізкіх стаўках ад 2, 5% гадавых. «Якія лідыруюць пазіцыі занялі краіны, якія валодаюць не толькі наймацнейшымі эканомікамі, але і якія даюць расейскім інвестарам магчымасць дыверсіфікаваць свае валютныя рызыкі, проинвестировав ў нерухомасць Германіі ў еўра, у Вялікабрытаніі ў фунтах, у ЗША ў доларах, а ў Швейцарыі ць франках», каментуе рэйтынг прэзідэнт Gordon Rock Станіслаў Зингель. Замыкаюць дзясятку лідэраў самых прывабных краін для інвестыцый у нерухомасць Чэхія, Ізраіль, Італія і Латвія. Сенсацыяй рэйтынгу стала выпадзеньні з інвестыцыйнага спісу Кіпра з-за росту інвестыцыйных рызык, а таксама ў сувязі са значным ростам крэдытных ставак пры куплі нерухомасці. Кіраўнік інвестыцыямі ў нерухомасць, заснавальнік партала indriksons.ru, Ігар Индриксонс лічыць, што асноўная праблема рынку нерухомасці некаторых паўднёвых краін звязаная не з прыналежнасцю да еўразоны (і, як следства, яе фінансавымі праблемамі), а з кантролем дзяржавы рынку нерухомасці. У якасці прыкладу ён прыводзіць Партугалію і Іспанію. «У Партугаліі ў перыяд з 1996 па 2006 гады рост цэнаў на нерухомасць не перавысіў 10% (як у Германіі), тады як у Іспаніі жыллё за той жа дзесяцігоддзе падаражэла на 110%. Партугалія ніколі не адчувала будаўнічага буму, у адрозненне ад Іспаніі, дзе дзяржава не кантралявала выдачу дазволаў на будаўніцтва. У выніку партугальскі рынак не быў перанасычаны, таму нерухомасць не была пераацэнены », растлумачыў эксперт. Ды і ў Італіі строгія правілы забудовы прыбярэжнай паласы не прывялі да такіх сумна вядомым наступстваў, як у Іспаніі, піша Евромаг. Таму з пачатку крызісу нерухомасць у Італіі патаннела толькі на 20%. «У Іспаніі падзенне цэнаў на нерухомасць склала ў некаторых раёнах да 60%», дадаў ён.

Share This Post: