Нягледзячы на ​​адбывалы сусветны крызіс ліквіднасці і даволі складаную
сітуацыю на рынку нерухомасці за мяжой , сітуацыя ў Расеі істотна
адрозніваецца ад міжнароднай ў пазітыўны бок.

Максім Карбасникофф, Дырэктар па Еўропе, Расіі і СНД, начальнік аддзела
гандлёвых плошчаў кампаніі Jones Lang LaSalle, адзначыў: «Расейскі рынак
нерухомасці з'яўляецца адным з самых дынамічна якія развіваюцца ў параўнанні
з іншымі краінамі свету. Гэта звязана перш за ўсё з імклівым эканамічным
ростам краіны. Расія стала сёння істотнай частка глабальнай эканомікі,
яна валодае самымі буйнымі золатавалютнымі рэзервамі пасля Кітая і Японіі,
рубля сталі давяраць ». Аб перспектывах развіцця расійскай гандлёвай нерухомасці
ў такіх эканамічных умовах распавялі эксперты кампаніі Jones Lang LaSalle.
Уладзімір Пантюшин, Дырэктар па Расіі і СНД, аддзел эканамічных і стратэгічных
даследаванняў кампаніі Jones Lang LaSalle, адзначыў: «Сёння рынак расійскай
гандлёвай нерухомасці развіваецца вельмі хуткімі тэмпамі. Перш за ўсё гэтаму
спрыяе спрыяльная эканамічная сітуацыя ў краіне, рост даходаў
насельніцтва працягвае падаграваць спажывецкі бум і павялічваць попыт
на гандлёвыя плошчы. Заяўленыя аб'ёмы праектаў якасных гандлёвых цэнтраў
з'яўляюцца самымі высокімі ў Еўропе ». Уладзімір Пантюшин адзначыў, што нягледзячы
на гэтыя пазітыўныя тэндэнцыі, інтэграцыя Расеі ў глабальную эканоміку робіць
яе адчувальнай да сітуацыі на міжнароднай арэне: «Цяпер дэвелаперам
у Расеі стала складаней атрымаць знешняе фінансаванне, з рынка зніклі
інвестары з высокай доляй пазыковага фінансавання. Гэта прывяло да росту ставак
фінансавання, зрабіўшы некаторыя праекты эканамічна нявыгаднымі. У асноўным
цяпер на рынак нерухомасці Расіі прыходзяць інвестары з «жывымі» грашыма.
У той жа час крызіс ліквіднасці адкладае момант насычэння рынку нерухомасці
ў Расіі. Мы прагназуем, што ў сувязі з расце попытам і адставаннем
прапановы арэндныя стаўкі гандлёвых памяшканняў у Расіі працягнуць расці ».
У той жа час, нягледзячы на ​​сусветны крызіс ліквіднасці, назіраецца павелічэнне
інвестыцыйных здзелак на рынку нерухомасці ў Расіі. Пра гэта распавёў
Джэймс Корриган, Дырэктар аддзела фінансавых рынкаў і інвестыцый кампаніі
Jones Lang LaSalle ў сваім дакладзе «Рынак гандлёвай нерухомасці Расіі:
прывабнае напрамак інвестыцый ». Дакладчык адзначыў, што «цяпер
ў краінах Еўрасаюза з прычыны крэдытнага крызісу назіраецца прыкметнае зніжэнне
інвестыцыйнай актыўнасці. У гэты ж час у Расіі назіраецца рост аб'ёму
інвестыцыйных здзелак. Дзякуючы стабільнаму павышэнню арэндных ставак і
высокім паказчыках прыбытковасці, Расія з'яўляецца прывабным кірункам
інвестыцый. Якія растуць арэндныя стаўкі і прагназуемае зніжэнне ставак даходнасці
- Асноўныя кампаненты, якія вызначаюць агульную даходнасць інвестыцый. Расійскі
рынак прапануе міжнародным інвестарам высокія даходнасці і прадстаўляецца
добрай альтэрнатывай развітым рынкам. Пры гэтым на сектар гандлёвай нерухомасці
прыходзіцца каля паловы ўсяго аб'ёму інвестыцый. Рэгіянальныя горада становяцца
ўсё больш прывабнымі для інвестараў, хоць на Маскву па-ранейшаму прыпадае
найбольшая доля агульнага аб'ёму інвестыцый. У бліжэйшыя гады расійскі рынак
гандлёвай нерухомасці працягне сваё актыўнае развіццё, прапаноўваючы шырокія
магчымасці для інвестараў ». На канферэнцыі спецыялісты кампаніі Jones Lang
LaSalle выказалі свае рэкамендацыі удзельнікам рынку гандлёвай нерухомасці
- Перш за ўсё дэвелаперам і гандлёвым аператарам, пра тое, што неабходна
распачаць у сітуацыі, якая рынкавай сітуацыі. Асаблівую ўвагу гэтаму пытанню
надала Юлія Никуличева, Дырэктар па Расіі і СНД, Аддзел стратэгічнага
кансалтынгу кампаніі Jones Lang LaSalle ў сваім дакладзе «Растучы рынак:
новыя фарматы - новыя патрабаванні для дэвелапераў »:« Мы можам прадставіць
сучасны гандлёвы цэнтр як карабель. Ён можа быць вялікім або маленькім,
ён можа быць рознага тыпу. Адправіцца ці карабель у доўгае і паспяховае плаванне
ці не, залежыць ад усіх удзельнікаў яго падарожжа: ад дэвелапера, які
праектуе карабель, ад рытэйлераў, якія з'яўляюцца маторам і механізмам
карабля, і ад пакупнікоў, якія запускаюць гэты механізм. Сёння на нашым
рынку мноства пакупнікоў, і іх даходы падвойваюцца кожныя чатыры гады.
Гэтая якая расце спажывецкая здольнасць з'яўляецца рухавіком хуткасці плавання
- Рытэйлеры, не чакаючы адкрыцця новых гандлёвых цэнтраў, спрабуюць загадзя
заявіць свае правы на іх плошчы. Дэвелаперы квітнеюць на сённяшнім моцным
расійскім рынку, у якім пакуль няма моцнай канкурэнцыі, і любы пабудаваны
імі карабель паспяхова плыве па ціхай вадзе. Аднак ужо зараз мы можам прагназаваць
рост канкурэнцыі. Каб вытрымаць будучую канкурэнцыю, неабходна распрацоўваць
новыя фарматы гандлёвых цэнтраў, развіваць спецыялізаваныя гандлёвыя канцэпцыі,
такія як гандлёвыя вуліцы, сезонныя рынкі, спецыялізаваныя крамы. Ужо
цяпер трэба разумець, што пакупнікоў будуць прыцягваць інавацыі, унікальныя
ідэі, якасны сэрвіс, новыя маркі. Пры гэтым важна знайсці правільных
арандатараў для гандлёвых цэнтраў, а таксама забяспечыць эфектыўнае функцыянаванне
новых крам ». Якім жа павінен быць сучасны гандлёвы цэнтр, каб
не толькі сёння, але і ў будучыні ў яго быў поспех на расійскім рынку?
Гэтай тэме быў прысвечаны даклад «Шлях да поспеху» Аляксандра Тишкова, Дырэктары
па Расіі і СНД, начальніка аддзела здачы ў арэнду гандлёвых памяшканняў кампаніі
Jones Lang LaSalle. «Такія параметры як памеры, паверхавасць, камфортныя
ўмовы, кандыцыянеры, паркоўка з часам будуць мець усё большае значэнне.
Напрыклад, сённяшнія шматпавярховыя гандлёвыя цэнтры пакуль выжываюць толькі
дзякуючы адсутнасці канкурэнцыі. Пры скарачэнні патоку пакупнікоў менш
даходнымі застаюцца нязручныя верхнія паверхі. Некаторыя лішнія квадратныя
метры немагчыма будзе здаваць у будучыні. Пабудаваць будынак гандлёвага цэнтра
большага памеру, чым гэта рэальна неабходна, будзе азначаць зніжэнне рэнтабельнасці
і павышэнне тэрмінаў акупнасці праекта. Акрамя таго, усё большае значэнне
набывае склад гандлёвых аператараў. Ёсць шмат гандлёвых цэнтраў, у якія
не могуць увайсці аператары, прысутнасць якіх неабходна гандлёваму цэнтру
для яго паспяховасці. Перш за ўсё гэта адбываецца з-за неадпаведнасці параметраў
некаторых будуюцца гандлёвых цэнтраў патрабаванням аператараў. Таму неабходны
пісьменны падыход да распрацоўкі канцэпцыі гандлёвага цэнтра яшчэ да пачатку рэалізацыі
праекта. Вельмі важна разумець, што менавіта брэнды і якарныя арандатары вызначаюць
поспех гандлёвага цэнтра. Выбіраючы якарных арандатараў, можна задаваць параметры
мэтавай аўдыторыі цэнтра і кіраваць колькасцю наведвальнікаў. Паспяховы вопыт
міжнародных брэндаў і спад спажывання за мяжой стымулююць іх выхад
ў Расію. Папулярнасць міжнародных брэндаў асабліва прыкметная на фоне спажывецкага
буму ў Расеі, якая стала адным з прыярытэтных рынкаў для міжнародных
рытэйлераў ». Удзельнікі канферэнцыі адзначылі, што важна не толькі карыстацца
спрыяльнай эканамічнай сітуацыяй, якая станоўча ўплывае на развіццё
гандлёвай нерухомасці, але і ўжо зараз рыхтавацца да росту канкурэнцыі. Таму
адказ на асноўнае пытанне канферэнцыі аб тым, чым жа з'яўляецца расійскі рынак
гандлёвай нерухомасці - выспай стабільнасці або штармавым папярэджаннем
- Індывідуальны для кожнага гандлёвага цэнтра, кожнага дэвелапера і аператара.
Усё будзе залежаць ад каманды і ўменні выбраць правільны курс.

Share This Post: