Прапанова купіць жыллё ў паўтара - два разы танней сярэдніх цэн можа
быць як раз тым выпадкам , калі забудоўшчык сабраўся на ПМЖ з тваімі грашыма.

Калі ты думаеш, што за грошы ўсё купляецца і прадаецца, то глыбока памыляешся.
Яшчэ засталіся каштоўнасці вышэй матэрыяльных выгод. Напрыклад, новабудоўлі. Можна
купіць хоць увесь паверх ў якая будуецца хаце і не атрымаць ні адной кватэры.
Тут пакупнік - хударлявая немач перад усёмагутным забудоўшчыкам. І калі
ты ўсё яшчэ збіраешся аддаць сотню-дзве тысяч долараў за гэта сумніўнае
задавальненне, тады нашы парады абавязкова табе спатрэбяцца. Перш, чым
аддаваць грошы, нядрэнна б даведацца, каму менавіта. Не факт, што хітры дзядзька
у касцы - прадавец жылля. Такім чынам, прадаць кватэру, а дакладней - права на кватэру
у новабудоўлі маюць права: • генеральны інвестар будаўніцтва, суінвестараў;
• забудоўшчык; • субпадрадчыка; • агенцтва нерухомасці, у якога ёсць
пацвярджае дакумент аб тым, што ім альбо выкупленыя менавіта столькі квадратных
метраў такіх кватэр згодна з генпланам, альбо яно прадстаўляе інтарэсы адной
з вышэйпаказаных арганізацый. Аб рэальным, а не віртуальным існаванні
будаўнічай кампаніі, можна даведацца ў Інтэрнэце, для чаго акрамя сайта кампаніі
пажадана наведаць сайт Міністэрства будаўніцтва і рэгіянальнага развіцця.
Там абавязкова знойдзеш (ці ўжо не знойдзеш) нумар ліцэнзіі будаўнічай
кампаніі (гэты дакумент ласкава пакажуць у офісе самой кампаніі, а яго рэквізіты
павінны быць размешчаныя на сайце і пазначаны ў дамове - гл ніжэй). Не лішняе
адшукаць на сайце Дзяржаўнай камісіі па рэгуляванні фінансавых паслуг
дазвол на фінансавую дзейнасць кампаніі-прадаўца жылля. У тваіх жа
інтарэсах нясмела пацікавіцца наяўнасцю праваўстанаўліваючых дакументаў:
• на продаж мае рацыю на кватэру ў якая будуецца хаце, • дазволам на будаўніцтва
дома менавіта па канкрэтнаму адрасе, • інвестыцыйным кантрактам, падпісаным
паміж забудоўшчыкам і заказчыкам (інвестарам будаўніцтва). Можна мякка
папрасіць прадэманстраваць план забудовы ўчастка, папавярховы план дома,
план кватэр. Усё гэта на азнаямленне пададуць у якая паважае сябе кампаніі,
а риелтеры з АН і зусім абавязаны паведаміць пра такіх «дробязях». І важна памятаць:
на якім бы этапе будаўніцтва хаты (заліванне падмурка ці ж вядзенне
ўнутраных прац перад здачай) не давялося б заключаць здзелку, прадавец
жорстка запатрабуе цалкам аплаціць пакупаныя квадратныя метры. Памятай:
чым танней ўдалося знайсці кватэру, тым вышэй твае рызыкі. Узровень цэн склаўся
ў сілу многіх абставінаў, і ваганні дапушчальныя не больш за + / - 5%. Прапанова
купіць жыллё ў паўтара - два разы танней сярэдніх цэн можа быць як раз
тым выпадкам, калі забудоўшчык сабраўся на ПМЖ з тваімі грашыма. Кватэра
(А не права прэтэндаваць на яе) стане тваёй толькі пасля атрымання пасведчання
аб праве ўласнасці. А пакуль набываецца права прэтэндаваць на кватэру
у новабудоўлі. Варыянтаў дагавораў ўсяго два. У першым выпадку ты становішся
удзельнікам фонду фінансавання будаўніцтва, падпісаўшы дагавор аб удзеле
у ФФС з банкам або інвестыцыйнай кампаніяй. У другім падпісваеш дагавор
браніравання кватэры і дагавор аб выкупе лота аблігацый, за якімі замацоўваецца
колькасць квадратных метраў забраніраваны кватэры. Інвестыцыйны дагавор
долевага ўдзелу ў будаўніцтве ўжо тры гады «па-за законам», але часам яшчэ
пры куплі кватэр можна «нарвацца" на такую ​​міну запаволенага дзеяння.
Строга паміж намі: самому чытаць дагавор не толькі сумна, але і бессэнсоўна.
Не пашкадуй сціплага ганарару для юрыста. Праверана: з ім дамова лёгка
ператвараецца ў забаўнае чытво, не рэдка з элементамі дэтэктыўнага жанру.
Акрамя таго, хітры забудоўшчык можа не адразу выкласці ўсе козыры і прапанаваць
падпісаць яшчэ нейкія дзве-тры белыя паперкі ў момант пакупкі. Пакуль юрыст
будзе гуляць на тонкіх нервовых струнах будаўнікоў, удакладняючы сэнс фармулёвак,
ты можаш прайсціся па галоўных болевых кропках дагавора. Павінны быць указаны
выразна і ясна: • ўсе рэквізіты кампаній (забудоўшчыка і прадаўца), нумары
іх ліцэнзій; • дакладны адрас які будуецца хаты; • дакладнае апісанне аб'екта
будаўніцтва; • дакладнае апісанне аб'екта інвесціравання (кватэры, паркоместа:
плошча, паверх, планіроўка, парадкавы нумар згодна з генпланам), у якім
стане ўводзіцца ў эксплуатацыю; • тэрміны будаўніцтва і ўводу дома ў
эксплуатацыю; • хто нясе адказнасць за выкананне і якасць работ,
хто ліквідуе недахопы; • хто і чым адказвае за невыкананне будаўнічых
работ у пазначаныя дагаворам тэрміны; • кошт квадратнага метра (пажадана,
каб яна была фіксаванай і не змянялася ў працэсе дагаворных адносін);
• ўмовы кампенсацыі сродкаў у выпадку, калі плошчу аб'екта згодна з тэхпашпарт
апынецца менш ці больш указанай у дагаворы; • хто і за якія сродкі
афармляе дакументы аб праве ўласнасці на кватэру (часта на сябе гэтую
клопат бярэ забудоўшчык, часам кошт паслугі ўжо закладзеная ў кошт
квадратнага метра), у якія тэрміны. Вось і неўзаметку праляцеў дзень. Цяпер
можна прыступаць да разлікаў. Бо з моманту поўнай аплаты квадратных метраў
пакупанай па дамове кватэры ты набываеш права на атрыманне названай
жылплошчы і права на афармленне яе ва ўласнасць, што становіцца магчымым
толькі пасля завяршэння ўсяго інвестыцыйнага цыклу, гэта значыць здачы ў эксплуатацыю
хаты ці ўсяго жыллёва-гандлёвага комплексу. І пры гэтым твая прававая абавязак
як пакупніка - заплаціць грошы. АСАБІСТЫ ДОСВЕД Рашэнне купіць кватэру ў
будуецца хаце Ігар прыняў па некалькіх прычынах. Па-першае, дэпазіты
у банках істотна саступалі на той момант тэмпах росту коштаў на жыллё. Па-другое,
назапашанай сумы было недастаткова для куплі гатовага жылля. Ну і, вядома
ж, падгарнулася выгаднае прапанову - купіць жыллё па пераўступцы ледзь
танней, чым у сярэднім цэны на рынку. Прадавец нядрэнна зарабляў на гэтай
здзелцы, нават скінуўшы сотню на квадратным метры. Перш за ўсё Ігар, прагартаўшы
не адну сотню старонак Інтэрнэту, склаў партрэт кампаніі-забудоўшчыка -
і адправіўся ў офіс. Там паказалі Статут, дазвол на будаўніцтва менавіта
па дадзеным адрасе. Усе паперы былі ў парадку. Адзіны нюанс - хата пачалі
будаваць у 2005 годзе, а дазвол датаваны 2002., т. е. атрымана праз
год. Ну, зразумела, валакіта, бюракратыя, хабару ... Купля па пераўступцы адбылася
з паведамленнем забудоўшчыка і нават з яго удзелам, хай і апасродкаваным.
Увесну 2007. Ігар ўнёс 100% сумы, указанай у дагаворы. І хоць прыцягваў
тады забудоўшчык сродкі інвестараў праз ФФС, Ігар падпісаў дамову долевага
ўдзелу ў будаўніцтве - такі дагавор падпісаў першы набытчык правоў
на гэтую кватэру, а ў кампаніі запэўнілі, што дакумент "не мае тэрміну даўнасці»
і сапраўдны практычна вечна, пакуль забудоўшчык не выканае сваіх абавязацельстваў.
Дом павінен быць здадзены да канца 2007 г. «У дагаворы усё было выразна паказана,
- Кажа Ігар, - і нумар кватэры, і паверх, і планіроўка. Праўда, пакуль
уносіў часткамі грошы, плошча кватэры змянілася - амаль на 10 кв. м стала
больш. Усе дадатковыя метры паспеў аплаціць яшчэ па «старой» кошце. Аб
павышэнні кошту не апавясцілі, як напісана ў дамове, за два тыдні,
а паставілі перад фактам, маўляў, з учорашняга дня кошт «больш». Адказнасць
за падобныя парушэнні правоў і абавязкаў у дамове не прапісаны. Але па-сапраўднаму
Ігар пашкадаваў аб гэтым, калі напярэдадні новага 2008 года кампанія паведаміла
аб пераносе тэрмінаў здачы дома на II квартал 2008 года. Вядома, Ігар імкнецца
«Кантраляваць» будаўнічы працэс як можа: ён ужо заўсёднік форумаў
нерухомасці, а ў праграму выхаднога дня ўвайшла «экскурсія» на будпляцоўку.
Калі ўбачыў «свой» паверх - трохі супакоіўся, але пазней заўважыў, што праца
ня кіпіць як раней. А калі ў красавіку абвясцілі аб пераносе тэрмінаў здачы аб'екта
ўжо на II квартал 2009 года, знайшоў риелтера і выставіў «кватэру» на продаж.
Не спынілі нават вялацякучыя працы на будаўнічай пляцоўцы (ужо пабудаваная першая
чаргу, дабудоўваецца другая і пачата трэцяя). Праз месяц з вялікай цяжкасцю
знайшлі пакупніка, але ён прапанаваў суму, практычна роўную леташняй
інвестыцыі, і разлік павінен быў бы адбывацца ў грыўні. «Нечакана ўпаў
даляр, - тлумачыць сваю адмову прадаць тады па пераўступцы ўжо ў прынцыпе
пабудаваную кватэру Ігар, - так я губляў 3% ад ўкладзенага, плюс яшчэ трэба
было б аплаціць штраф за пераўступцы ». Цяпер «кватэра» зноў прадаецца.
Ігару застаецца дачакацца альбо пакупніка, альбо моманту, калі забудоўшчык
усё ж выканае свае абавязацельствы і здасць дом у эксплуатацыю. Юрысты ж
рэкамендуюць для падстрахоўкі звярнуцца ў пракуратуру з заявай аб парушэнні
правоў пакупніка.

Share This Post: